Дубай реализует проекты общей стоимостью 2,1 трлн дирхамов (около $572 млрд). Об этом 13 октября 2026 года объявил правитель эмирата шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум. Инвестиционная программа охватывает строительство жилья, расширение аэропортов, развитие транспортной сети и модернизацию городской инфраструктуры.

Наибольшая часть объявленных инвестиций приходится на недвижимость: 1,1 трлн AED предусмотрено на девелоперские проекты до 2030 года, включая строительство около 350 000 жилых объектов.

Масштаб программы показывает, как Дубай готовится к следующему этапу развития. При этом увеличение предложения жилья ставит перед участниками рынка важный вопрос: как будет меняться баланс между строительством и спросом?

2,1 трлн дирхамов: Дубай фактически строит новый город

О масштабах инвестиционной программы шейх Мохаммед рассказал на Mohammed bin Rashid Leadership Forum, который состоялся в Dubai World Trade Centre.

Мероприятие объединило около 1 000 представителей государственного и частного секторов, экспертов, руководителей и ученых.

Правитель эмирата охарактеризовал происходящие преобразования как строительство «города внутри города», подчеркнув, что в дальнейшем будут представлены дополнительные проекты.

Объявленные инвестиции охватывают несколько направлений: недвижимость, авиацию, дорожную и железнодорожную инфраструктуру, энергоснабжение, водоснабжение и развитие финансового сектора.

Речь идет о портфеле уже реализуемых проектов, а не об отдельной новой программе финансирования.

350 000 жилых объектов до 2030 года

На развитие недвижимости в Дубае предусмотрено 1,1 трлн AED — около $300 млрд.

До 2030 года запланировано строительство приблизительно 350 000 жилых объектов.

Это крупнейшая статья объявленного инвестиционного портфеля и один из основных показателей масштабов предстоящего расширения города.

Увеличение жилого фонда будет сопровождаться развитием транспортных и коммунальных систем, необходимых для обслуживания новых районов.

Для рынка недвижимости такие планы означают существенное расширение предложения в ближайшие годы. Однако исходные данные не содержат распределения объектов по районам, категориям жилья и срокам ввода в эксплуатацию.

Поэтому делать выводы о будущем росте или снижении цен на основании только этих цифр преждевременно.

Аэропорт Al Maktoum: 128 млрд AED на расширение

Одним из ключевых проектов остается развитие Al Maktoum International Airport.

На расширение аэропорта предусмотрено 128 млрд AED (около $34,9 млрд).

Согласно проектным параметрам, его пропускная способность в перспективе должна достигнуть 260 млн пассажиров ежегодно.

Одновременно Дубай продолжает инвестировать в развитие авиационных перевозок:

• 328 млрд AED — на расширение авиапарков Emirates и flydubai.
• 18,7 млрд AED — на строительство нового инженерно-технического комплекса Emirates для обслуживания воздушных судов.

Таким образом, совокупные объявленные инвестиции в аэропорт, авиапарки и инженерную инфраструктуру составляют 474,7 млрд AED.

Развитие авиационного сектора остается важной частью стратегии Дубая как международного транспортного и делового центра.

Новые линии метро и дороги: инвестиции на 100 млрд AED

Еще 100 млрд AED (около $27,2 млрд) предусмотрено на модернизацию дорожной инфраструктуры и развитие метро.

В программу включены проекты Dubai Metro Blue Line и Gold Line, а также обновление автомобильных дорог.

Расширение транспортной сети является частью подготовки города к увеличению масштабов жилой и деловой застройки.

Для рынка недвижимости транспортная доступность имеет практическое значение, поскольку определяет удобство передвижения между жилыми районами, рабочими местами и основными городскими объектами.

При этом конкретные маршруты, сроки реализации и влияние новых линий на отдельные районы необходимо оценивать на основании утвержденных транспортных проектов.

231 млрд AED на коммунальную инфраструктуру

Значительная часть инвестиций направлена на развитие инженерных систем города.

151 млрд AED (около $41,1 млрд) предусмотрено на строительство и модернизацию инфраструктуры электро- и водоснабжения.

Еще 80 млрд AED (около $21,8 млрд) выделено на проект Dubai Strategic Sewerage Tunnels — стратегическую систему канализационных тоннелей.

Общий объем инвестиций в эти два направления составляет 231 млрд AED.

Развитие коммунальных сетей необходимо для обслуживания новых жилых комплексов, коммерческих объектов и других элементов городской инфраструктуры.

Эти проекты формируют инженерную основу дальнейшего расширения Дубая.

DIFC расширят за 100 млрд дирхамов

Отдельное направление программы — развитие Dubai International Financial Centre (DIFC).

На реализацию второй фазы финансового центра предусмотрено 100 млрд AED (около $27,2 млрд).

Расширение DIFC станет частью дальнейшего развития деловой инфраструктуры эмирата.

Финансовый центр играет важную роль в международной экономической деятельности Дубая, объединяя компании финансового сектора и профессиональных услуг.

Новые инвестиции отражают намерение эмирата одновременно развивать жилые территории, транспортную инфраструктуру и деловые центры.

Что масштабное строительство означает для рынка недвижимости Дубая

Главная особенность объявленного портфеля — одновременное развитие недвижимости и инфраструктуры.

До 2030 года в Дубае планируется построить около 350 000 жилых объектов. Параллельно предусмотрены крупные инвестиции в дороги, метро, аэропорт, коммунальные сети и финансовый сектор.

Для рынка недвижимости это означает, что объем предложения будет увеличиваться на фоне дальнейшего развития городской инфраструктуры.