Anti-Fraud Guide

Покупка Без Риска

КАК НЕ ПОПАСТЬ К
МОШЕННИКАМ В ДУБАЕ

Не переводите деньги, пока не проверите эти 3 вещи:

Кто отвечает за сделку?

Попросите подтверждения, что человек и компания имеют право работать и несут ответственность.

Проект реально существует в реестрах?

Проверьте, что проект реально зарегистрирован, а деньги идут по безопасной и прозрачной схеме.

Что вы подписываете и оплачиваете?

Убедитесь, что в договоре понятны сроки, платежи, штрафы и правила, и нет “скрытых” условий.

Основа Доверия

Документы брокера: что запросить до начала сделки

Брокерская карта с названием компании GREEN CITY REAL ESTATE, данными держателя и перечнем услуг в сфере недвижимости на английском и арабском языках.

Брокерскую карту

Подтверждает, что брокер имеет право
заключать сделки и несет
ответственность за них

Сертификат об успешном завершении курса брокерского обучения по недвижимости, выданный брокеру 09-02-2023 с подписями и логотипами Института инноваций в недвижимости.

Персональный сертификат IEREI

Подтверждает, что брокер прошел обучение
и владеет необходимыми знаниями
по заключению сделок. Если этого
сертификата нет, то брокер не проходил
обучение, и, возможно, его карта
невалидна или куплена

Профессиональная лицензия на недвижимость, выданная GREEN CITY REAL ESTATE в Дубае с данными о лицензии, участниках и активностях компании.

Лицензию компании

Должна иметь действительный срок
Все компании на территории ОАЭ обязаны
иметь валидные лицензии

Сертификат регистрации агентства недвижимости GREEN CITY REAL ESTATE с датами регистрации и окончания, подписанный регулировочным агентством недвижимости Дубая.

Лицензию компании

Должна иметь действительный срок
Все компании на территории ОАЭ обязаны
иметь валидные лицензии

Обсудить сделку

Получить консультацию

Проверка Проекта

Как убедиться, что деньги защищены и проект реальный

Веб-страница Департамента земельного кадастра Дубая с разделом всех услуг, включая информационные услуги, услуги совместной собственности и услуги по развитию недвижимости.

1. Регистрация проекта в земельном департаменте

Попросите у брокера/застройщика данные проекта и проверьте, что он действительно зарегистрирован официально.
Если проект не находится в реестрах или данные “не совпадают” это повод остановиться и уточнять, а не вносить депозит

2. Наличие escrow‑счёта (если предусмотрено)

Уточните, предусмотрен ли для проекта escrow, и на какие реквизиты должны уходить платежи.
Важно, чтобы схема оплаты была прозрачной: кому, за что и на каком основании вы переводите деньги.

Обзор рынка недвижимости: стоимость продаж 169,7 миллиардов дирхамов ОАЭ с ростом на 21% в годовом исчислении; объем продаж 58,6 тысяч с ростом на 24%.

3. Статистика продаж (портал DXB)

Попросите показать статистику продаж и динамику сделок по проекту на портале DXB (кроме объектов на этапе EOI).
Это помогает понять, что проект реально продаётся, и оценить спрос не по словам, а по фактам.

4. Арендные ставки и динамика цен в районе

Запросите ориентиры по аренде по соседним домам и динамику изменения цен на аренду и продажу в локации.
Так вы проверяете экономику покупки: насколько реалистична доходность и не “нарисованы” ли цифры в презентации.