Объединённые Арабские Эмираты заняли первое место в мировом рейтинге инвестиционной привлекательности недвижимости, подтвердив статус одного из наиболее востребованных направлений для международных инвесторов.

Согласно Индексу инвестиционной привлекательности недвижимости ОАЭ (UAE Property Investment Index), подготовленному американской консалтинговой компанией Penta Group по заказу девелопера Arada, более половины опрошенных инвесторов рассматривают рынок недвижимости Эмиратов как одно из наиболее перспективных направлений для вложения капитала.

Исследование показало, что 56% участников проявляют высокий интерес к покупке недвижимости в ОАЭ. По этому показателю страна опередила такие крупные рынки, как США, Великобритания, Франция и Испания.

Полученные результаты подтверждают устойчивость рынка недвижимости ОАЭ даже в условиях внешней экономической и геополитической неопределённости.

Инвесторы из разных стран выбирают ОАЭ

В рамках исследования были опрошены 689 опытных инвесторов из 12 стран мира. Особенно высокий интерес к рынку недвижимости ОАЭ продемонстрировали инвесторы из стран Ближнего Востока и Азии.

Согласно данным исследования:

• 92% инвесторов из Египта включили ОАЭ в тройку лучших рынков для инвестиций;
• 91% инвесторов из Индии сделали аналогичный выбор;
• 85% инвесторов из Саудовской Аравии также назвали Эмираты одним из наиболее привлекательных направлений.

Высокий интерес наблюдается и со стороны европейских инвесторов. Среди зарубежных рынков ОАЭ стали наиболее популярным направлением для:

• 63% инвесторов из Франции;
• 60% инвесторов из Германии;
• 57% инвесторов из Швейцарии.

Такие показатели свидетельствуют о том, что рынок недвижимости страны продолжает привлекать капитал из различных регионов мира, сохраняя международную конкурентоспособность.

Доходность и стабильность остаются ключевыми преимуществами

Исследование показало, что главным фактором при выборе рынка недвижимости остаётся потенциальная доходность инвестиций. Этот критерий назвали определяющим 38% респондентов.

Особенно важным вопрос доходности оказался для инвесторов из Австралии, Испании и Великобритании.

Вместе с тем значительная часть участников исследования уделяет первостепенное внимание безопасности вложений и стабильности юрисдикции. Так, этот фактор стал главным для 65% инвесторов из Китая и 58% инвесторов из Германии.

Эксперты отмечают, что привлекательность ОАЭ во многом основана на сочетании нескольких факторов:

• прозрачного регулирования рынка недвижимости;
• стабильной экономической политики;
• развитой правовой системы;
• высокого уровня защиты прав инвесторов;
• благоприятного налогового режима.

Именно эти преимущества позволяют стране сохранять лидерские позиции на глобальном рынке недвижимости.

Простота покупки недвижимости привлекает иностранных покупателей

Дополнительным преимуществом рынка ОАЭ остаётся доступность процедур покупки и владения недвижимостью.

Согласно исследованию, 34% опрошенных инвесторов считают простоту приобретения недвижимости одним из важнейших факторов при выборе страны для инвестиций.

Среди инвесторов из региона этот показатель оказался ещё выше:

• 57% участников из Саудовской Аравии;
• 41% инвесторов из Египта.

Генеральный директор группы Arada Ахмед Аль Хошайби отметил, что результаты исследования отражают реальные настроения международных покупателей и подтверждают высокий уровень доверия к рынку недвижимости ОАЭ.

По его словам, страна неоднократно демонстрировала способность эффективно адаптироваться к различным внешним вызовам, включая мировые экономические кризисы и последствия пандемии.

Масштабные инфраструктурные проекты поддерживают интерес инвесторов

Одним из факторов долгосрочной привлекательности недвижимости в ОАЭ остаётся активное развитие транспортной и городской инфраструктуры.

В ближайшие годы в стране запланирована реализация нескольких крупных проектов, которые способны дополнительно повысить инвестиционную привлекательность различных районов.

Среди наиболее значимых инициатив:

• запуск пассажирского сообщения Etihad Rail;
• открытие Blue Line Dubai Metro в 2029 году;
• последующее строительство Gold Line Dubai Metro.

Подобные проекты традиционно оказывают положительное влияние на стоимость недвижимости, транспортную доступность районов и общий уровень деловой активности.

Для инвесторов это создаёт дополнительные возможности для долгосрочного роста капитала и повышения ликвидности объектов.

Рынок Дубая становится более комфортным для покупателей

После нескольких лет активного роста рынок жилой недвижимости Дубая начинает демонстрировать признаки стабилизации.

Согласно отраслевой статистике, опубликованной весной 2026 года, активность на рынке несколько снизилась по сравнению с предыдущими периодами. Это создаёт более благоприятные условия для покупателей, которые получают больше возможностей для переговоров и выбора объектов.

Среди текущих тенденций эксперты выделяют:

• стабилизацию цен на виллы в ряде районов;
• снижение общего количества сделок;
• увеличение готовности продавцов обсуждать условия покупки и предоставлять дополнительные уступки.

Подобная ситуация может быть интересна как конечным покупателям жилья, так и инвесторам, рассматривающим выход на рынок в среднесрочной перспективе.

Что означает лидерство ОАЭ для рынка недвижимости

Первое место в международном рейтинге инвестиционной привлекательности подтверждает высокий уровень доверия к рынку недвижимости ОАЭ со стороны мирового инвестиционного сообщества.

Страна продолжает укреплять позиции благодаря сочетанию экономической стабильности, прозрачного регулирования, современной инфраструктуры и устойчивого спроса со стороны международных покупателей.

Для инвесторов это означает сохранение благоприятных условий для вложения капитала, а для покупателей недвижимости — уверенность в долгосрочной привлекательности рынка и перспективах его дальнейшего развития.

Вывод

Новое международное исследование подтвердило статус ОАЭ как ведущего мирового направления для инвестиций в недвижимость. Более половины опрошенных инвесторов рассматривают рынок страны как один из наиболее привлекательных для вложений, а высокий интерес сохраняется как со стороны ближневосточных, так и европейских инвесторов.

На фоне продолжающегося развития инфраструктуры, устойчивой экономики и прозрачной нормативной базы рынок недвижимости ОАЭ остаётся одним из наиболее стабильных и перспективных в мире как для частных инвесторов, так и для покупателей, планирующих долгосрочное проживание в стране.