Проверка сделки в Дубае: чек‑лист покупателя

Achat sans risque

COMMENT ÉVITER LES ARNAQUES À DUBAÏ

Ne transférez pas d'argent avant d'avoir vérifié ces 3 points :

Qui est responsable de la transaction ?

Demandez une preuve que la personne et la société ont le droit d'exercer et assument leurs responsabilités.

Le projet existe‑t‑il réellement dans les registres ?

Vérifiez que le projet est bien enregistré et que l'argent suit un circuit sécurisé et transparent.

Que signez‑vous et que payez‑vous ?

Assurez-vous que le contrat précise clairement les délais, les paiements, les pénalités et les règles, et qu'il n'y a pas de conditions « cachées ».

La base de la confiance

DOCUMENTS DU COURTIER : QUE DEMANDER AVANT DE COMMENCER UNE TRANSACTION

Брокерская карта с названием компании GREEN CITY REAL ESTATE, данными держателя и перечнем услуг в сфере недвижимости на английском и арабском языках.

Carte de courtier

Confirme que le courtier a le droit de conclure des transactions et en assume la responsabilité.

Сертификат об успешном завершении курса брокерского обучения по недвижимости, выданный брокеру 09-02-2023 с подписями и логотипами Института инноваций в недвижимости.

Certificat personnel IEREI

Atteste que le courtier a suivi une formation et possède les connaissances nécessaires pour conclure des transactions.
Sans ce certificat, le courtier n'a pas été formé et sa carte est peut-être invalide ou achetée.

Профессиональная лицензия на недвижимость, выданная GREEN CITY REAL ESTATE в Дубае с данными о лицензии, участниках и активностях компании.

Licence de l'agence

Doit être valide.
Toutes les agences aux Émirats arabes unis sont tenues de disposer de licences valides

Сертификат регистрации агентства недвижимости GREEN CITY REAL ESTATE с датами регистрации и окончания, подписанный регулировочным агентством недвижимости Дубая.

Certificat d'enregistrement auprès de la RERA

Délivré à la société. Atteste que l'agence est enregistrée auprès de l'autorité de régulation du marché.

Discuter de la transaction

Obtenir une consultation

Vérification du projet

COMMENT S'ASSURER QUE VOTRE ARGENT EST PROTÉGÉ ET QUE LE PROJET EST RÉEL

Веб-страница Департамента земельного кадастра Дубая с разделом всех услуг, включая информационные услуги, услуги совместной собственности и услуги по развитию недвижимости.

1. Enregistrement du projet auprès du département foncier

Demandez au courtier/promoteur les données du projet et vérifiez qu'il est bien officiellement enregistré.
Si le projet n'apparaît pas dans les registres ou si les données ne « correspondent pas », c'est une raison de s'arrêter et de vérifier, plutôt que de verser un dépôt.

2. Existence d'un compte séquestre (si prévu)

Précisez si un compte séquestre est prévu pour le projet et quels sont les coordonnées bancaires à utiliser pour les paiements.
Il est essentiel que le schéma de paiement soit transparent : à qui, pour quoi et sur quelle base vous transférez l'argent.

Обзор рынка недвижимости: стоимость продаж 169,7 миллиардов дирхамов ОАЭ с ростом на 21% в годовом исчислении; объем продаж 58,6 тысяч с ростом на 24%.

3. Statistiques des ventes (portail DXB)

Demandez à voir les statistiques de ventes et la dynamique des transactions pour le projet sur le portail DXB (sauf pour les biens en phase EOI).
Cela permet de comprendre que le projet se vend réellement et d'évaluer la demande sur la base des faits, et non des paroles.

4. Taux de location et dynamique des prix dans le quartier

Demandez des repères de location pour les immeubles voisins et la dynamique d'évolution des prix de location et de vente dans la zone.
Vous vérifiez ainsi la rentabilité de l'achat : si les chiffres de rendement sont réalistes ou s'ils ont été « embellis » dans la présentation.