Многие ошибочно считают, что в Объединённых Арабских Эмиратах ипотека невозможна — ведь страна мусульманская, а, значит, доступны только беспроцентные рассрочки. Однако это не так. В Дубае и других эмиратах работают десятки банков, предлагающих ипотеку как резидентам, так и нерезидентам.

Разберёмся, как получить ипотеку в ОАЭ, кому она доступна, какие документы нужны и зачем инвесторы оформляют ипотеку даже если не собираются жить в стране.

Кто может получить ипотеку в Дубае?

Ипотека доступна:

 • Резидентам ОАЭ (гражданам и обладателям визы — рабочей, инвестиционной, фриланс-визы, Golden Visa и др.);

 • Нерезидентам, у которых нет визы, но есть подтверждённые доходы.

Банки действительно лояльнее относятся к резидентам: процентные ставки ниже, требований меньше, а процесс быстрее. Однако даже у нерезидентов есть все шансы получить ипотеку — особенно, если есть стабильный доход, активы или компания.

Какие документы нужны резидентам?

Для получения ипотеки резиденту ОАЭ понадобится:

 • Копия Emirates ID (удостоверение личности резидента);

 • Копия визы (рабочей, инвестиционной и т.п.);

 • Действующий рабочий контракт или бизнес-лицензия;

 • Выписка из банка за последние 3–6 месяцев;

 • Подтверждение дохода (в идеале — стабильное поступление зарплаты минимум 4 месяца подряд).

При выполнении этих условий можно рассчитывать на предварительное одобрение (pre-approval) уже в течение нескольких дней.

А если вы нерезидент?

Нерезидентам потребуется больше документов:

 • Паспорт;

 • Справка о доходах (контракт с работодателем, декларации, банковские выписки);

 • Подтверждение активов (владение компанией, недвижимостью);

 • Справка с налогового резиденства или ВНЖ другой страны (если есть);

 • Выписки с зарубежных банковских счетов.

Также стоит учесть, что ипотека для нерезидентов:

 • Чаще выдаётся под плавающую процентную ставку;

 • Требует большего первоначального взноса;

 • Может предусматривать комиссии за досрочное погашение.

Процентные ставки и условия

На 2026 год средние процентные ставки по ипотеке:

 • Для резидентов — от 3,5% до 5% годовых;

 • Для нерезидентов — от 5% до 6,5%, в зависимости от банка и документов.

Первоначальный взнос:

 • Для резидентов — от 20% стоимости недвижимости;

 • Для нерезидентов — от 25% до 40%, в зависимости от оценки рисков банком.

Срок ипотеки может достигать 25 лет, а сумма кредита зависит от уровня дохода: как правило, ежемесячный платёж не должен превышать 50% вашего официального дохода.

Банки, выдающие ипотеку в ОАЭ

Среди крупнейших банков, с которыми можно работать по ипотеке:

 • Emirates NBD — один из самых популярных, широкая линейка программ;

 • FAB (First Abu Dhabi Bank) — крупный банк с надёжной репутацией;

 • Mashreq Bank, RAKBANKОбратите внимание: исламские банки могут не предоставлять ипотеку в привычной форме, а использовать аналоги (мурабаха, иджара и др.) в соответствии с шариатом.

Зачем брать ипотеку в Эмиратах, если вы там не живёте?

На первый взгляд, брать ипотеку в стране, где вы не планируете жить, кажется нелогичным. Однако для многих это инвестиционный инструмент.

Допустим:

 • Вы покупаете квартиру в Dubai South или JVC;

 • Сдаёте её в аренду за 8% годовых;

 • А расходы по ипотеке составляют 6% годовых.

Получается, вы ежемесячно покрываете платёж по ипотеке арендной платой и при этом владеете активом, который растёт в цене. И через 5–10 лет вы получаете недвижимость в собственности — без переплаты и с сохранением доходности.

Порядок получения ипотеки: пошагово

 1. Сбор документов (паспорт, контракт, визы, выписки и др.);

 2. Выбор банка и получение pre-approval (предварительное одобрение);

 3. Подбор объекта недвижимости (в течение 2–3 недель);

 4. Оценка недвижимости банком;

 5. Заключение ипотечного договора;

 6. Выход на сделку с застройщиком или продавцом;

 7. Платёж по графику — раз в месяц.

Ипотека или рассрочка?

Многие застройщики в Дубае предлагают рассрочку 0%, включая пост-хендовер-план — когда вы продолжаете платить даже после получения ключей.

Преимущества рассрочки:

 • Нет процентов;

 • Не нужны справки о доходах;

 • Минимум документов — нужен только паспорт.

Но если объект готовый, либо вы хотите купить на вторичке — ипотека остаётся лучшим вариантом, особенно если у вас стабильный доход.

Заключение

Ипотека в Дубае — это не миф. Это удобный, доступный и выгодный инструмент как для проживания, так и для инвестиций.

- Можно получить ипотеку даже без резидентства

- Варианты с фиксированной и плавающей ставкой

- Доход с аренды может перекрывать платёж по ипотеке

- Банки лояльны, если есть стабильный доход и пакет документов