Viele gehen fälschlicherweise davon aus, dass eine Hypothek in den Vereinigten Arabischen Emiraten nicht möglich sei – das Land sei schließlich muslimisch, also kämen nur zinsfreie Ratenzahlungen infrage. Das stimmt jedoch nicht. In Dubai und den anderen Emiraten bieten Dutzende Banken Hypotheken an, sowohl für Residenten als auch für Nicht-Residenten.

Wir zeigen Ihnen, wie Sie in den VAE eine Hypothek erhalten, wer sie bekommen kann, welche Unterlagen nötig sind und warum Investoren eine Hypothek aufnehmen, selbst wenn sie gar nicht im Land leben wollen.

Wer kann in Dubai eine Hypothek erhalten?

Eine Hypothek steht offen für:

 • Residenten der VAE (Staatsbürger sowie Inhaber eines Visums – Arbeits-, Investoren-, Freelance-Visum, Golden Visa u. a.);

 • Nicht-Residenten ohne Visum, die jedoch nachweisbare Einkünfte haben.

Banken sind gegenüber Residenten tatsächlich entgegenkommender: Die Zinssätze sind niedriger, es gelten weniger Auflagen und das Verfahren läuft schneller ab. Doch auch Nicht-Residenten haben gute Chancen auf eine Hypothek – vor allem bei einem stabilen Einkommen, Vermögenswerten oder einem eigenen Unternehmen.

Welche Unterlagen benötigen Residenten?

Für eine Hypothek benötigt ein Resident der VAE:

 • eine Kopie der Emirates ID (Personalausweis für Residenten);

 • eine Kopie des Visums (Arbeits-, Investorenvisum usw.);

 • einen gültigen Arbeitsvertrag oder eine Gewerbelizenz;

 • Kontoauszüge der letzten 3–6 Monate;

 • einen Einkommensnachweis (idealerweise regelmäßige Gehaltseingänge über mindestens 4 aufeinanderfolgende Monate).

Sind diese Voraussetzungen erfüllt, ist mit einer Vorabzusage (Pre-Approval) bereits innerhalb weniger Tage zu rechnen.

Und wenn Sie Nicht-Resident sind?

Nicht-Residenten müssen mehr Unterlagen vorlegen:

 • Reisepass;

 • Einkommensnachweis (Arbeitsvertrag, Steuererklärungen, Kontoauszüge);

 • Vermögensnachweis (Beteiligung an einem Unternehmen, Immobilienbesitz);

 • Bescheinigung über die steuerliche Ansässigkeit oder eine Aufenthaltsgenehmigung eines anderen Landes (sofern vorhanden);

 • Auszüge ausländischer Bankkonten.

Zu beachten ist außerdem, dass eine Hypothek für Nicht-Residenten:

 • meist mit einem variablen Zinssatz vergeben wird;

 • eine höhere Anzahlung voraussetzt;

 • Gebühren für vorzeitige Rückzahlung vorsehen kann.

Zinssätze und Konditionen

Für 2026 liegen die durchschnittlichen Hypothekenzinsen bei:

 • für Residenten – 3,5 % bis 5 % pro Jahr;

 • für Nicht-Residenten – 5 % bis 6,5 %, je nach Bank und Unterlagen.

Anzahlung:

 • für Residenten – ab 20 % des Immobilienwerts;

 • für Nicht-Residenten – 25 % bis 40 %, je nach Risikobewertung der Bank.

Die Laufzeit der Hypothek kann bis zu 25 Jahre betragen, die Kreditsumme richtet sich nach der Höhe des Einkommens: In der Regel darf die monatliche Rate 50 % Ihres nachgewiesenen Einkommens nicht übersteigen.

Banken, die in den VAE Hypotheken vergeben

Zu den größten Banken, die für eine Hypothek infrage kommen, zählen:

 • Emirates NBD – eine der beliebtesten Adressen mit einer breiten Produktpalette;

 • FAB (First Abu Dhabi Bank) – eine Großbank mit solidem Ruf;

 • Mashreq Bank, RAKBANKBitte beachten Sie: Islamische Banken vergeben Hypotheken unter Umständen nicht in der gewohnten Form, sondern nutzen scharia-konforme Alternativen (Murabaha, Ijara u. a.).

Warum eine Hypothek in den Emiraten aufnehmen, wenn man dort nicht lebt?

Auf den ersten Blick wirkt es unlogisch, in einem Land eine Hypothek aufzunehmen, in dem man gar nicht wohnen möchte. Für viele ist sie jedoch ein Investitionsinstrument.

Ein Beispiel:

 • Sie kaufen eine Wohnung in Dubai South oder JVC;

 • Sie vermieten sie mit einer Rendite von 8 % pro Jahr;

 • Die Hypothekenkosten betragen 6 % pro Jahr.

Unterm Strich decken Sie die monatliche Rate vollständig aus den Mieteinnahmen und besitzen zugleich einen Vermögenswert, der im Wert steigt. Nach 5–10 Jahren gehört Ihnen die Immobilie – ohne Draufzahlen und bei unveränderter Rendite.

Der Weg zur Hypothek: Schritt für Schritt

 1. Unterlagen zusammenstellen (Reisepass, Arbeitsvertrag, Visa, Kontoauszüge u. a.);

 2. Bank auswählen und Pre-Approval einholen (Vorabzusage);

 3. Immobilie auswählen (innerhalb von 2–3 Wochen);

 4. Bewertung der Immobilie durch die Bank;

 5. Abschluss des Hypothekenvertrags;

 6. Abwicklung des Kaufs mit dem Bauträger oder Verkäufer;

 7. Zahlung nach Tilgungsplan – einmal monatlich.

Hypothek oder Ratenzahlung?

Viele Bauträger in Dubai bieten 0 % Ratenzahlung an, darunter auch Post-Handover-Pläne – bei denen Sie noch nach der Schlüsselübergabe weiterzahlen.

Vorteile der Ratenzahlung:

 • keine Zinsen;

 • keine Einkommensnachweise erforderlich;

 • minimaler Papieraufwand – es genügt der Reisepass.

Handelt es sich jedoch um eine fertiggestellte Immobilie oder wollen Sie auf dem Zweitmarkt kaufen, bleibt die Hypothek die beste Lösung – vor allem bei einem stabilen Einkommen.

Fazit

Eine Hypothek in Dubai ist kein Mythos, sondern ein bequemes, zugängliches und lohnendes Instrument – sowohl für das eigene Wohnen als auch für Investitionen.

- Eine Hypothek ist auch ohne Residenz möglich

- Varianten mit festem und variablem Zinssatz

- Die Mieteinnahmen können die Hypothekenrate decken

- Banken zeigen sich entgegenkommend, wenn Einkommen und Unterlagen stimmen