Самый частый вопрос, который задают клиенты при покупке недвижимости в Дубае: «Как я смогу оплатить объект из России?» В 2026 году существуют несколько легальных и безопасных способов — от SWIFT-переводов до криптовалют и зарубежных счетов.
Мы собрали подробную пошаговую инструкцию, чтобы вы или ваши клиенты могли без страха и сложностей провести международный платёж.
1. Оплата через SWIFT-перевод в AED
Это самый традиционный и понятный путь. Алгоритм действий:
Шаг 1:
Откройте счёт в российском банке, который работает с валютой AED (дирхам ОАЭ). Это важно.
Шаг 2:
Пополните счёт в рублях и сконвертируйте сумму в AED.
Шаг 3:
Совершите SWIFT-перевод на счёт застройщика в ОАЭ — в счёт оплаты недвижимости.
Российские банки, с которыми это возможно (актуально на 2025 год):
• БКС Банк — работает через мобильное приложение, без ограничений по сумме.
• АК Барс Банк — поддерживает переводы в AED, важно указать назначение платежа в соответствии с их требованиями.
• Кредит Европа Банк — комиссия за перевод ~3% + 150 AED.
• Цифра Банк — уточняйте тарифы перед отправкой.
Средний срок прохождения платежа — от 1 до 3 рабочих дней.
2. Оплата через криптовалюту
ОАЭ входят в список стран, лояльных к криптовалюте. Всё больше застройщиков и агентств принимают оплату в USDT, BTC или ETH.
Преимущества криптовалютных переводов:
• Полная независимость от санкций
• Мгновенное зачисление
• Низкие комиссии
• Полная конфиденциальность
ОАЭ не облагают налогом владение криптой, а также приветствуют крипто-компании в свободных экономических зонах.
Важно: оплата криптой проводится через лицензированные платежные платформы (например, AlphaToken, Binance Pay, Coinsfera), с выдачей всех юридических документов и подтверждений.
3. Перевод через зарубежный счёт
Можно открыть валютный счёт в дружественной стране — например, в Казахстане, Армении, ОАЭ, Грузии, Турции.
Как это работает:
- Завести счёт онлайн (или очно, если потребуется присутствие).
- Пополнить его в рублях через российский банк.
- Конвертировать рубли в дирхамы.
- Отправить платёж в Дубай через SWIFT или местную платёжную систему.
Плюс: банк не попадает под санкции.
Минус: возможна потеря до 2–5% на комиссиях и конвертации.
4. Оплата наличными
Клиент может приехать лично в Дубай и внести оплату наличными в дирхамах.
Но есть важное ограничение:
С 2024 года крупнейшие застройщики Дубая объявили о планах ограничить оплату наличными до 55 000 AED (~15 000 USD) в рамках требований FATF.
Поэтому такой способ возможен только после уточнения условий сделки у застройщика.
Бонус: как открыть счёт в банке ОАЭ
Чтобы отправлять и получать платежи в дирхамах, клиент может открыть счёт в банке ОАЭ, но для этого нужно иметь Emirates ID (резидентскую визу).
Как получить Emirates ID:
Способ получения Требования Срок резидентства
Покупка недвижимости от $205 000 Оформление инвесторской визы 2 года или 10 лет
Открытие бизнеса от $136 000 Регистрация компании 5 лет
Официальное трудоустройство Контракт от работодателя 2 года
Фриланс-виза Через free zone 1 год
Учёба в вузе Подтверждение поступления до окончания учёбы
Родственные связи Родитель/супруг резидент от 2 лет
После получения Emirates ID вы сможете открыть банковский счёт в любом крупном банке ОАЭ — Emirates NBD, Mashreq, ADIB, RAKBank и других.
Заключение: что выбрать?
Способ оплаты зависит от целей, суммы и типа клиента. Для большинства покупателей мы рекомендуем:
• SWIFT через несанкционный банк РФ — если нужен официальный перевод;
• Криптовалюта — если важна скорость и независимость;
• Зарубежный счёт — если клиент работает с дружественными странами;
• Наличные — если сумма до 55 000 AED и есть личное присутствие.
Хотите, чтобы оплата прошла быстро и безопасно?
Обратитесь в Green City Real Estate, и наши брокеры помогут подобрать удобный, проверенный способ перевода под ваш бюджет и формат сделки
.avif)
