Die häufigste Frage von Kunden beim Immobilienkauf in Dubai lautet: „Wie kann ich das Objekt aus Russland bezahlen?“ 2026 gibt es dafür mehrere legale und sichere Wege – von SWIFT-Überweisungen über Kryptowährungen bis hin zu Auslandskonten.

Wir haben eine ausführliche Schritt-für-Schritt-Anleitung zusammengestellt, damit Sie oder Ihre Kunden die internationale Zahlung ohne Sorgen und Komplikationen abwickeln können.

1. Zahlung per SWIFT-Überweisung in AED

Das ist der klassische und transparenteste Weg. So gehen Sie vor:

Schritt 1:

Eröffnen Sie ein Konto bei einer russischen Bank, die die Währung AED (VAE-Dirham) führt. Das ist entscheidend.

Schritt 2:

Zahlen Sie Rubel auf das Konto ein und wechseln Sie den Betrag in AED.

Schritt 3:

Führen Sie die SWIFT-Überweisung auf das Konto des Bauträgers in den Vereinigten Arabischen Emiraten aus – als Zahlung für die Immobilie.

Russische Banken, bei denen das möglich ist (Stand 2025):
• BCS Bank – läuft über die mobile App, ohne Betragsgrenze.
• Ak Bars Bank – unterstützt Überweisungen in AED; der Verwendungszweck muss exakt nach ihren Vorgaben angegeben werden.
• Credit Europe Bank – Überweisungsgebühr ca. 3 % + 150 AED.
• Tsifra Bank – Konditionen vor dem Versand erfragen.

Die Zahlung ist im Schnitt in 1 bis 3 Werktagen durch.

2. Zahlung per Kryptowährung

Die Vereinigten Arabischen Emirate zählen zu den kryptofreundlichen Ländern. Immer mehr Bauträger und Agenturen akzeptieren Zahlungen in USDT, BTC oder ETH.

Vorteile von Krypto-Überweisungen:
• Vollständige Unabhängigkeit von Sanktionen
• Sofortige Gutschrift
• Niedrige Gebühren
• Vollständige Vertraulichkeit

Die VAE besteuern den Besitz von Kryptowährungen nicht und heißen Krypto-Unternehmen in ihren Freihandelszonen ausdrücklich willkommen.

Wichtig: Krypto-Zahlungen laufen über lizenzierte Zahlungsplattformen (zum Beispiel AlphaToken, Binance Pay, Coinsfera), die alle rechtlichen Dokumente und Bestätigungen ausstellen.

3. Überweisung über ein Auslandskonto

Sie können ein Devisenkonto in einem befreundeten Land eröffnen – etwa in Kasachstan, Armenien, den VAE, Georgien oder der Türkei.

So funktioniert es:

1. Konto online eröffnen (oder vor Ort, falls persönliche Anwesenheit nötig ist).
2. Es über eine russische Bank in Rubel auffüllen.
3. Die Rubel in Dirham umtauschen.
4. Die Zahlung per SWIFT oder über ein lokales Zahlungssystem nach Dubai senden.

Plus: Die Bank unterliegt keinen Sanktionen.
Minus: Durch Gebühren und Umtausch können 2–5 % verloren gehen.

4. Barzahlung

Der Kunde kann persönlich nach Dubai reisen und in bar in Dirham bezahlen.

Dabei gilt jedoch eine wichtige Einschränkung:

Seit 2024 haben die größten Bauträger Dubais angekündigt, Barzahlungen im Rahmen der FATF-Vorgaben auf 55 000 AED (~15 000 USD) zu begrenzen.

Dieser Weg ist daher nur möglich, nachdem die Konditionen der Transaktion mit dem Bauträger geklärt wurden.

Bonus: So eröffnen Sie ein Konto bei einer Bank in den VAE

Um Zahlungen in Dirham zu senden und zu empfangen, kann der Kunde ein Konto bei einer Bank in den Vereinigten Arabischen Emiraten eröffnen – dafür braucht er jedoch eine Emirates ID (Residenzvisum).

So erhalten Sie eine Emirates ID:

Erwerbsweg Voraussetzungen Dauer des Aufenthaltstitels
Immobilienkauf ab $205 000 Beantragung eines Investorenvisums 2 Jahre oder 10 Jahre
Unternehmensgründung ab $136 000 Registrierung der Gesellschaft 5 Jahre
Reguläre Anstellung Arbeitsvertrag des Arbeitgebers 2 Jahre
Freelancer-Visum Über eine Free Zone 1 Jahr
Studium an einer Hochschule Immatrikulationsnachweis bis zum Studienabschluss
Familiäre Bindung Elternteil/Ehepartner ist Resident ab 2 Jahren

Mit der Emirates ID können Sie ein Bankkonto bei jeder großen Bank der VAE eröffnen – Emirates NBD, Mashreq, ADIB, RAKBank und anderen.

Fazit: Was sollten Sie wählen?

Die Zahlungsart hängt von Zielen, Betrag und Kundentyp ab. Den meisten Käufern empfehlen wir:
• SWIFT über eine nicht sanktionierte russische Bank – wenn eine offizielle Überweisung gebraucht wird;
• Kryptowährung – wenn Tempo und Unabhängigkeit zählen;
• Auslandskonto – wenn der Kunde mit befreundeten Ländern arbeitet;
• Bargeld – wenn der Betrag bis 55 000 AED reicht und persönliche Anwesenheit möglich ist.

Sie möchten, dass die Zahlung schnell und sicher durchgeht?
Wenden Sie sich an Green City Real Estate – unsere Makler finden für Sie einen bequemen, erprobten Überweisungsweg, der zu Ihrem Budget und zum Format der Transaktion passt