Покупка недвижимости в Дубае — это один из самых простых и прозрачных процессов на международном рынке. Но у многих потенциальных инвесторов всё ещё остаются вопросы: можно ли иностранцам владеть недвижимостью в Дубае и какие документы нужны для сделки?

В этой статье разберёмся, на каких условиях можно стать собственником, какие зоны доступны иностранцам и какой пакет документов требуется.

Можно ли иностранцу владеть недвижимостью в Дубае?

Да, можно. Дубай — один из немногих городов в регионе, где иностранные граждане могут полноценно владеть недвижимостью на праве собственности, а не только арендовать её на долгий срок.

Это стало возможным после выхода закона №7 от 2006 года, который официально разрешил иностранцам приобретать недвижимость в специально выделенных зонах — Freehold-зонах.

‍

Чем отличается Freehold от Leasehold?

Freehold — пожизненная собственность

Если вы покупаете недвижимость в зоне Freehold, вы становитесь полноправным владельцем объекта на неограниченный срок. Вы можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению: сдавать в аренду, перепродавать, дарить или передавать по наследству.

Большинство жилых комплексов и новых проектов в Дубае сегодня расположены именно в Freehold-зонах.

Leasehold — долгосрочная аренда

Зоны Leasehold — это участки, где иностранцам разрешено арендовать недвижимость на срок до 99 лет, но не владеть ею. При этом вы всё равно получаете право пользования, возможность сдачи и даже передачи права аренды другому лицу.

Важно: в последние годы многие районы, ранее бывшие Leasehold, переводятся в статус Freehold — примером служат Studio City и участки в Al Jaddaf, где началась активная конвертация земель.

Какие документы нужны для покупки недвижимости в Дубае?

Один из главных плюсов — минимальный пакет документов для покупки.

Для физического лица (резидента или нерезидента) требуется:

 • Действующий заграничный паспорт

 • Контактные данные (номер телефона и e-mail)

 • Реквизиты для оплаты (обычно банковский перевод или оплата картой)

 • В случае онлайн-сделки — идентификация личности через видеозвонок

Всё. Никаких виз, справок с работы, переводов и нотариальных заверений. Покупка может быть проведена даже дистанционно, без вашего личного присутствия в Эмиратах — через электронную подпись и цифровую регистрацию (особенно при покупке у застройщика).

Особенности сделки для иностранцев

 • Нет ограничений по гражданству — купить недвижимость в Дубае может гражданин любой страны.

 • Нет НДФЛ или налога на владение — отсутствует ежегодный налог на имущество.

 • Возможность получения Golden Visa — при покупке недвижимости на сумму от 2 млн дирхамов можно претендовать на золотую резидентскую визу сроком до 10 лет.

‍

Где искать Freehold-объекты?

Среди популярных Freehold-локаций Дубая:

 • Dubai Marina

 • Palm Jumeirah

 • Business Bay

 • Downtown Dubai

 • Dubai Hills Estate

 • Arjan

 • Jumeirah Village Circle (JVC)

 • MBR City

 • Al Jaddaf (частично в процессе перевода в Freehold)

Эти районы активно застраиваются, обеспечены инфраструктурой и дают высокую доходность от аренды.

Заключение

Если вы хотите инвестировать в Дубай или ищете жильё для себя, владение недвижимостью в Эмиратах возможно на 100 % законных основаниях. Более того, процедура максимально упрощена: достаточно паспорта и желания.

Задача инвестора — выбрать надёжного застройщика, правильную локацию и профессионального брокера, который поможет пройти все этапы без ошибок.