Der Immobilienkauf in Dubai zählt zu den einfachsten und transparentesten Verfahren auf dem internationalen Markt. Dennoch bleiben bei vielen potenziellen Investoren Fragen offen: Dürfen Ausländer in Dubai Immobilien besitzen und welche Unterlagen werden für den Kauf benötigt?
In diesem Beitrag klären wir, unter welchen Bedingungen Sie Eigentümer werden können, welche Zonen Ausländern offenstehen und welche Dokumente erforderlich sind.
Darf ein Ausländer in Dubai Immobilien besitzen?
Ja, das ist möglich. Dubai ist eine der wenigen Städte der Region, in der ausländische Staatsbürger uneingeschränktes Volleigentum an Immobilien erwerben können und nicht nur langfristig mieten dürfen.
Möglich wurde das durch das Gesetz Nr. 7 aus dem Jahr 2006, das Ausländern den Erwerb von Immobilien in eigens ausgewiesenen Gebieten offiziell gestattet – in den Freehold-Zonen.
Worin unterscheiden sich Freehold und Leasehold?
Freehold – Eigentum auf Lebenszeit
Wenn Sie eine Immobilie in einer Freehold-Zone kaufen, werden Sie zeitlich unbegrenzt vollwertiger Eigentümer des Objekts. Sie können nach eigenem Ermessen darüber verfügen: vermieten, weiterverkaufen, verschenken oder vererben.
Die meisten Wohnanlagen und neuen Projekte in Dubai liegen heute genau in solchen Freehold-Zonen.
Leasehold – langfristige Pacht
Die Leasehold-Gebiete sind Zonen, in denen Ausländer eine Immobilie für bis zu 99 Jahre pachten, sie aber nicht besitzen dürfen. Das Nutzungsrecht erhalten Sie trotzdem, ebenso die Möglichkeit zu vermieten und das Pachtrecht sogar an Dritte zu übertragen.
Wichtig: In den vergangenen Jahren werden viele einst als Leasehold ausgewiesene Viertel in den Freehold-Status überführt – Beispiele dafür sind Studio City und Grundstücke in Al Jaddaf, wo die Umwandlung der Flächen bereits in vollem Gange ist.
Welche Unterlagen braucht man für den Immobilienkauf in Dubai?
Einer der größten Vorteile ist der minimale Dokumentenaufwand beim Kauf.
Für eine Privatperson (ob ansässig oder nicht) werden benötigt:
• ein gültiger Reisepass
• Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mail)
• Zahlungsdaten (in der Regel Banküberweisung oder Kartenzahlung)
• bei einer Online-Transaktion – eine Identitätsprüfung per Videoanruf
Das war es. Keine Visa, keine Arbeitgeberbescheinigungen, keine Übersetzungen und keine notariellen Beglaubigungen. Der Kauf lässt sich sogar aus der Ferne abwickeln, ohne dass Sie persönlich in den Emiraten anwesend sind – per elektronischer Signatur und digitaler Registrierung (besonders beim Kauf direkt vom Bauträger).
Besonderheiten der Transaktion für Ausländer
• Keine Beschränkungen nach Staatsangehörigkeit – eine Immobilie in Dubai kann ein Bürger jedes Landes kaufen.
• Keine Einkommen- und keine Besitzsteuer – eine jährliche Grundsteuer gibt es nicht.
• Aussicht auf das Golden Visa – beim Kauf einer Immobilie ab 2 Mio. Dirham können Sie das goldene Residenzvisum mit einer Laufzeit von bis zu 10 Jahren beantragen.
Wo findet man Freehold-Objekte?
Zu den beliebtesten Freehold-Lagen Dubais zählen:
• Arjan
• Jumeirah Village Circle (JVC)
• MBR City
• Al Jaddaf (teilweise noch in der Umwandlung zu Freehold)
Diese Viertel werden intensiv bebaut, sind infrastrukturell gut erschlossen und bieten hohe Mietrenditen.
Fazit
Ob Sie in Dubai investieren oder eine Wohnung für sich selbst suchen möchten: Immobilienbesitz in den Emiraten ist auf zu 100 % legaler Grundlage möglich. Mehr noch, das Verfahren ist denkbar einfach – ein Reisepass und der Wille genügen.
Die Aufgabe des Investors besteht darin, einen zuverlässigen Bauträger, die richtige Lage und einen professionellen Makler zu wählen, der ihn fehlerfrei durch alle Etappen führt.
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