Многие уверены, что могут самостоятельно купить квартиру у застройщика в Дубае, сэкономив на услугах агентства. Но мало кто знает, что брокер не берёт с клиента комиссию за первичную недвижимость — её оплачивает сам застройщик. Зато риски при самостоятельной покупке огромны. Один наш кейс показывает, что брокер — это не просто помощник, а ваша защита на каждом этапе.

Реальный случай: квартира оказалась оформлена на однофамилицу

Два года назад наш постоянный клиент приобрёл с супругой квартиру у застройщика в рассрочку. Сделка прошла успешно, документы были составлены правильно — договор купли-продажи не содержал ошибок, потому что наша команда всё тщательно проверила на старте.

Спустя время клиенты решили продать квартиру, так как она выросла в цене на 30%. Мы начали стандартную процедуру продажи: подготовили Contract A (договор, дающий агентству право показывать объект) и направили его обеим сторонам. И тут возникло странное:
• Муж получил Contract A на электронную почту.
• А вот жене — письмо не пришло.

Через некоторое время в офис нашего агентства поступил неожиданный звонок:

«Почему вы пытаетесь продать мою квартиру?!»

Оказалось — в системе земельного департамента объект числился за женщиной с таким же именем и фамилией, но это была совсем другая человек.

Где была допущена ошибка?

Ошибка не в договоре, не в работе брокера и не на этапе сделки. Ответственность полностью лежала на застройщике, который, несмотря на полученную плату за регистрацию, передал в земельный департамент (Dubai Land Department) неверные данные.

Вместо настоящей собственницы данные ушли на полную однофамилицу, и таким образом:
• Квартира официально была зарегистрирована не на ту женщину
• Реальные владельцы лишились возможности распоряжаться своей недвижимостью

Что сделало наше агентство

Если бы клиенты не работали с лицензированным агентом, они столкнулись бы с бюрократией, беготней и поиском юристов. Но мы:
• Сразу обнаружили проблему на этапе подготовки к продаже
• Подтвердили, что договор купли-продажи был оформлен корректно
• Подготовили кейс для Dubai Land Department
• Перечислили статьи закона, нарушенные девелопером
• Потребовали компенсацию за моральный ущерб и ограничение права распоряжения собственностью
• Взяли на себя полную перерегистрацию объекта
• Связались с женщиной, на которую по ошибке была зарегистрирована квартира, и решили её ситуацию в DLD
• В результате — она тоже стала нашей клиенткой

Почему нельзя покупать без брокера — коротко и по сути

Ошибка может быть не ваша — но расплачиваться придётся вам
Только брокер знает, как правильно действовать при любых сбоях

Что делает брокер бесплатно:
• Проверяет договоры перед подписанием
• Сопровождает до момента регистрации в DLD
• Помогает при приёмке квартиры (включая фото, видео, snag report)
• Консультирует по всем юридическим и техническим аспектам
• Помогает с арендой, перепродажей и последующим управлением
• Представляет ваши интересы даже без вашего присутствия в ОАЭ

Ключевые риски, если вы заходите в сделку без брокера

1. Неправильное оформление в земельном департаменте (DLD)
   Вы не увидите ошибку до момента продажи.
2. Ошибки в контракте SPA с застройщиком
   Только лицензированный агент знает на что обратить на Марие и может проверить 2 языковые версии по чек-листу. Только броке может начать процесс перепродажи.
3. Отсутствие доступа к внутренним системам RERA
   Самостоятельно проверить застройщика, статус стройки или включить объект в листинг — невозможно без брокера.
4. Никакого сопровождения в перепродаже или сдаче в аренду
   Вам придется искать новых агентов, готовить документы, отвечать на десятки звонков и переписываться с DLD.
5. Никакой приёмки квартиры

Брокер помогает с приемкой, видеосъёмкой, фотоотчетом, оформлением snag report и устранением дефектов — вам даже не нужно прилетать в Дубай.

Вывод

Вы можете купить недвижимость без брокера. Но не сможете продать её — без проблем.

Брокер — это не только про выгоду. Это — ваша страховка, ваш представитель перед государством, застройщиком и будущими покупателями.
Агентство Green City Real Estate — это про профессионализм, ответственность и готовность решать даже те ситуации, которые не входят в стандартный сценарий.

Напишите нам, если хотите защитить свою инвестицию и пройти весь путь сделки — спокойно, безопасно и с максимальной выгодой.