Viele Menschen glauben, dass sie selbst eine Wohnung von einem Bauträger in Dubai kaufen können, wodurch Agenturdienstleistungen eingespart werden. Nur wenige Menschen wissen jedoch, dass der Makler dem Kunden keine Provision für das Haupteigentum berechnet - diese wird vom Entwickler selbst bezahlt. Die Risiken beim Kauf auf eigene Faust sind jedoch enorm. Einer unserer Fälle zeigt, dass ein Makler nicht nur ein Assistent ist, sondern Ihr Schutz in jeder Phase.

Echter Fall: Die Wohnung wurde als Namensvetter registriert

Vor zwei Jahren kauften unser Stammkunde und seine Frau eine Wohnung von einem Bauträger in Raten. Das Geschäft war erfolgreich, die Dokumente wurden korrekt verfasst — der Kaufvertrag enthielt keine Fehler, da unser Team zu Beginn alles sorgfältig geprüft hat.

Nach einer Weile beschlossen die Kunden, die Wohnung zu verkaufen, da ihr Wert um 30% stieg. Wir haben mit dem Standardverkaufsverfahren begonnen: Wir haben den Vertrag A vorbereitet (eine Vereinbarung, die der Agentur das Recht gibt, die Immobilie zu zeigen) und ihn an beide Parteien gesendet. Und dann kam etwas Seltsames zur Sprache:
• Der Ehemann erhielt Vertrag A per E-Mail.
• Aber meine Frau hat den Brief nicht erhalten.

Nach einer Weile erhielt das Büro unserer Agentur einen unerwarteten Anruf:

„Warum versuchst du meine Wohnung zu verkaufen?!“

Es stellte sich heraus, dass das Grundstück im Landverwaltungssystem von einer Frau mit demselben Vor- und Nachnamen aufgeführt wurde, aber sie war eine völlig andere Person.

Wo wurde der Fehler gemacht?

Der Fehler liegt nicht im Vertrag, nicht in der Arbeit des Maklers oder in der Transaktionsphase. Der Entwickler war allein verantwortlich, der trotz Erhalt der Registrierungsgebühr falsche Daten an das Dubai Land Department übermittelte.

Anstelle des tatsächlichen Besitzers wurden die Daten für einen vollständigen Namensvetter verwendet, und somit:
• Die Wohnung wurde offiziell bei der falschen Frau angemeldet
• Echte Eigentümer haben die Möglichkeit verloren, ihr Eigentum zu verwalten

Was unsere Agentur getan hat

Wenn Mandanten nicht mit einem zugelassenen Vertreter zusammenarbeiten würden, würden sie mit Bürokratie konfrontiert, herumlaufen und Anwälte finden. Aber wir sind:
• Bei der Verkaufsvorbereitung haben wir sofort ein Problem festgestellt
• Bestätigt, dass der Kaufvertrag korrekt abgeschlossen wurde
• Wir haben einen Fall für das Dubai Land Department vorbereitet
• Listete die vom Entwickler verletzten Rechtsartikel auf
• Sie forderten eine Entschädigung für moralischen Schaden und Einschränkungen des Verfügungsrechts über Eigentum
• Wir haben die vollständige Neuregistrierung der Immobilie vorgenommen
• Wir haben die Frau kontaktiert, bei der die Wohnung fälschlicherweise registriert wurde, und ihre Situation im DLD gelöst
• In der Folge wurde sie auch unsere Kundin

Warum Sie ohne Makler nicht kaufen können — kurz und bündig

Der Fehler liegt vielleicht nicht bei Ihnen — aber Sie müssen bezahlen
Nur ein Makler weiß, wie er im Falle eines Fehlers richtig handelt

Was macht der Broker kostenlos:
• Prüft Verträge vor der Unterzeichnung
• Begleitet dich bis du dich beim DLD registrierst
• Hilft bei der Annahme einer Wohnung (inklusive Fotos, Videos, Fehlerbericht)
• Beratung in allen rechtlichen und technischen Fragen
• Hilft bei der Vermietung, dem Weiterverkauf und der späteren Verwaltung
• Vertritt Ihre Interessen auch ohne Ihre Präsenz in den VAE

Hauptrisiken, wenn Sie einen Handel ohne Broker abschließen

1. Unsachgemäße Registrierung beim Land Department (DLD)
   Sie werden den Fehler erst nach dem Verkauf sehen.
2. Fehler im SPA-Vertrag mit dem Entwickler
   Nur ein lizenzierter Agent weiß, worauf er bei Maria achten muss, und kann die beiden Sprachversionen anhand der Checkliste überprüfen. Nur ein Makler kann den Wiederverkaufsprozess starten.
3. Fehlender Zugriff auf die internen Systeme von RERA
   Ohne Makler ist es unmöglich, den Bauträger und den Baustatus unabhängig zu überprüfen oder die Immobilie in die Auflistung aufzunehmen.
4. Kein Support für Wiederverkauf oder Vermietung
   Sie müssen neue Agenten finden, Dokumente vorbereiten, Dutzende von Anrufen entgegennehmen und mit DLD chatten.
5. Keine Wohnungsrezeption

Der Makler hilft bei der Abnahme, Videoaufnahmen, Fotoreportagen, der Erstellung eines Fehlerberichts und der Behebung von Mängeln — Sie müssen nicht einmal nach Dubai fliegen.

Fazit

Sie können eine Immobilie ohne Makler kaufen. Aber Sie können es nicht verkaufen — kein Problem.

Bei einem Makler geht es nicht nur um Gewinn. Dies ist Ihre Versicherung, Ihr Vertreter gegenüber dem Staat, der Entwickler und zukünftige Käufer.
Bei Green City Real Estate Agency geht es um Professionalität, Verantwortung und Bereitschaft, auch Situationen zu lösen, die nicht zum Standardszenario gehören.

Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Ihre Investition schützen und das gesamte Geschäft abschließen möchten — ruhig, sicher und mit maximalem Nutzen.