Dubai International Financial Centre (DIFC) выходит на новый этап развития. Первая очередь проекта Zabeel District, стоимостью 20 млрд дирхамов, станет частью масштабного расширения финансового центра и будет завершена к 2029–2030 годам.

Для рынка недвижимости Дубая это событие стратегического масштаба, поскольку DIFC традиционно является одной из самых дорогих и востребованных деловых локаций города.

Что войдёт в первую фазу Zabeel District

Первая очередь проекта предусматривает застройку около 3,7 млн кв. футов и включает:

• офисные пространства нового поколения;
• архитектурно знаковые здания;
• AI Campus и инфраструктуру для технологических компаний;
• художественную галерею;
• расширение DIFC Academy до 370 000 кв. футов.

Такой набор функций формирует не просто деловой квартал, а многофункциональную экосистему, ориентированную на финансы, технологии и креативные индустрии.

Почему расширение DIFC важно для рынка недвижимости

DIFC — один из самых устойчивых деловых кластеров Дубая, демонстрирующий стабильный рост даже в условиях глобальной волатильности. Расширение Zabeel District означает:

• рост спроса на офисную недвижимость класса A;
• усиление интереса к жилым проектам рядом с DIFC;
• приток международных компаний и профессионалов;
• повышение арендных ставок и капитализации активов в прилегающих районах.

Создание 125 000 рабочих мест в рамках полного проекта дополнительно усилит давление на рынок жилья и сервисной недвижимости.

Финансовая устойчивость как фактор доверия инвесторов

Показатели DIFC за 2025 год подтверждают финансовую устойчивость зоны: рост прибыли, выручки и активов, а также рекордное количество новых компаний. Это формирует высокий уровень доверия со стороны институциональных и частных инвесторов.

Факт того, что первая фаза Zabeel District будет в основном профинансирована за счёт внутренних ресурсов, снижает финансовые риски проекта и повышает его инвестиционную привлекательность.

DIFC и будущее финансовых технологий

Отдельного внимания заслуживает акцент DIFC на FinTech и AI. Уже сегодня эти направления формируют около 20% бизнес-сообщества центра. Выделение крупных площадей под инновационные компании усиливает роль DIFC как точки притяжения капитала, талантов и технологических стартапов.

Для рынка недвижимости это означает долгосрочный спрос на офисы, сервисные апартаменты и жильё премиального сегмента рядом с финансовым центром.

Вывод: Zabeel District усилит позиции DIFC как ключевого делового района

Первая фаза Zabeel District — это не просто расширение DIFC, а шаг к формированию нового масштаба финансового и делового ядра Дубая. Для инвесторов и покупателей недвижимости проект подтверждает, что DIFC и прилегающие районы останутся одними из самых перспективных направлений для вложений в долгосрочной перспективе.