Прибрежная недвижимость Дубая продолжает дорожать
Рынок недвижимости Дубая сохраняет высокий интерес к объектам, расположенным у побережья. За последние пять лет стоимость элитной прибрежной недвижимости увеличилась более чем на 140%, а одним из лидеров по росту цен остаётся Palm Jumeirah.
Одновременно сохраняется ограниченное предложение на вторичном рынке: владельцы таких объектов редко выставляют их на продажу, предпочитая долгосрочное владение. На фоне устойчивого спроса со стороны состоятельных покупателей это продолжает поддерживать рост стоимости недвижимости.
По данным исследования, в среднем объекты, расположенные у воды, стоят на 128% дороже аналогичной недвижимости, находящейся вдали от побережья.
Покупатели выбирают готовые прибрежные сообщества
Наибольший интерес сегодня сосредоточен на уже сформировавшихся районах с развитой инфраструктурой и высоким качеством жизни.
Покупатели чаще всего выбирают жилые комплексы, предлагающие:
- прямой доступ к пляжу;
- яхтенную инфраструктуру;
- высокий уровень приватности;
- невысокую плотность застройки;
- развитую сервисную инфраструктуру.
Именно сочетание этих факторов позволяет таким локациям сохранять высокий спрос как среди покупателей жилья для собственного проживания, так и среди инвесторов.
Palm Jumeirah сохраняет лидерство
Palm Jumeirah остаётся одним из самых востребованных прибрежных районов Дубая и продолжает демонстрировать наиболее высокие темпы роста стоимости недвижимости.
Сдержанное предложение на вторичном рынке и длительные сроки владения объектами ограничивают количество доступных вариантов для покупки, что поддерживает дальнейшее увеличение цен.
Высокий интерес также сохраняется к недвижимости в районах:
Эти локации привлекают покупателей готовой инфраструктурой, высоким уровнем сервиса и удобным доступом к морскому побережью.
Инвесторы всё чаще оценивают конкретные характеристики объекта
Если раньше основным фактором выбора был район, то сегодня покупатели уделяют значительно больше внимания особенностям самой недвижимости.
Наибольшую ценовую премию получают объекты, которые обладают:
- прямым выходом к пляжу;
- панорамными видами на море без препятствий;
- просторными открытыми террасами или собственными земельными участками;
- расположением рядом с яхтенными маринами.
Особенно заметный рост стоимости демонстрируют виллы у воды, поскольку объём нового предложения в наиболее престижных прибрежных районах остаётся ограниченным.
Высокий спрос поддерживает рынок аренды
Прибрежная недвижимость остаётся востребованной не только среди покупателей, но и среди арендаторов.
По итогам 2025 года элитные квартиры и виллы у воды обеспечивали валовую доходность от аренды на уровне 5–8%. Стабильный спрос на долгосрочную аренду делает подобные объекты привлекательными для инвесторов, ориентированных на получение регулярного дохода.
Сегмент ультрапремиальной недвижимости продолжает расти
Рынок дорогой недвижимости Дубая также демонстрирует уверенное развитие.
В течение 2025 года было зарегистрировано 500 сделок с жилой недвижимостью стоимостью более 10 миллионов долларов США (36,7 млн дирхамов). Общий объём таких продаж достиг 9,05 млрд долларов США (33,24 млрд дирхамов), что на 27,7% превышает показатель предыдущего года.
В сегменте объектов стоимостью свыше 25 миллионов долларов США (91,8 млн дирхамов) было заключено 68 сделок — это стало новым годовым рекордом.
Только за четвёртый квартал 2025 года было зарегистрировано 143 сделки стоимостью более 10 миллионов долларов, тогда как кварталом ранее их количество составляло 103.
При этом четыре из пяти наиболее активных районов элитной недвижимости находились именно у побережья. На них пришлось более половины всех продаж объектов стоимостью свыше 10 миллионов долларов.
Покупатели готовы платить премию за жизнь у моря
Исследование предпочтений жителей ОАЭ показывает устойчивый интерес к прибрежной недвижимости.
Согласно результатам опроса:
- 82% респондентов рассматривают возможность покупки жилья у моря или рядом с мариной в ближайшие три года;
- 93% готовы заплатить дополнительную стоимость за объект у воды;
- 99% считают, что близость к побережью положительно влияет на долгосрочную стоимость недвижимости.
Кроме того, большинство участников исследования отметили, что жизнь рядом с морем положительно влияет на качество отдыха, физическое и эмоциональное благополучие.
Ограниченное предложение продолжает поддерживать рост цен
Эксперты отмечают, что ограниченная протяжённость береговой линии Дубая и длительные сроки реализации новых проектов не позволяют быстро увеличить объём предложения в наиболее востребованных прибрежных районах.
Дополнительное влияние оказывают строгие требования к градостроительному развитию и высокий спрос на готовые сообщества с развитой инфраструктурой.
При этом покупатели становятся всё более требовательными, оценивая не только престиж района, но и качество планировок, фактический доступ к воде, плотность застройки и уровень общественных пространств.
Что это означает для рынка недвижимости Дубая
Продолжающийся рост стоимости прибрежной недвижимости подтверждает высокий интерес инвесторов к ограниченному предложению в наиболее престижных районах эмирата. Объекты у воды сохраняют высокий потенциал роста капитальной стоимости, устойчивый спрос на аренду и ограниченную конкуренцию со стороны нового предложения.
Для долгосрочных инвесторов это остаётся одним из наиболее устойчивых сегментов рынка недвижимости Дубая, где ценность формируется не только за счёт расположения, но и благодаря качеству инфраструктуры, уровню сервиса и ограниченному объёму доступных объектов.
.avif)
