Immobilien in Küstennähe in Dubai werden immer teurer
Der Immobilienmarkt in Dubai verzeichnet weiterhin ein hohes Interesse an Objekten in Küstenlage. In den letzten fünf Jahren ist der Wert von Luxusimmobilien am Wasser um mehr als 140 % gestiegen, wobei Palm Jumeirah nach wie vor zu den Spitzenreitern beim Preisanstieg gehört.
Gleichzeitig bleibt das Angebot auf dem Sekundärmarkt begrenzt: Eigentümer solcher Objekte verkaufen diese nur selten und bevorzugen stattdessen den langfristigen Besitz. Angesichts der anhaltenden Nachfrage wohlhabender Käufer treibt dies die Immobilienpreise weiter in die Höhe.
Studien zufolge sind Immobilien in Wassernähe durchschnittlich 128 % teurer als vergleichbare Objekte im Landesinneren.
Käufer bevorzugen fertiggestellte Küstenviertel
Das größte Interesse gilt derzeit bereits etablierten Wohngebieten mit ausgebauter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Käufer entscheiden sich bevorzugt für Wohnanlagen, die Folgendes bieten:
- direkten Strandzugang;
- Yachthafen-Infrastruktur;
- ein hohes Maß an Privatsphäre;
- geringe Bebauungsdichte;
- umfassende Serviceangebote.
Genau diese Kombination sorgt dafür, dass solche Standorte sowohl bei Eigennutzern als auch bei Investoren weiterhin stark gefragt sind.
Palm Jumeirah bleibt führend
Palm Jumeirah zählt weiterhin zu den gefragtesten Küstenvierteln Dubais und verzeichnet nach wie vor die höchsten Zuwachsraten bei den Immobilienpreisen.
Das knappe Angebot auf dem Sekundärmarkt und die langen Haltedauern der Objekte begrenzen die Anzahl der verfügbaren Kaufoptionen, was den weiteren Preisanstieg stützt.
Hohes Interesse besteht zudem an Immobilien in folgenden Gebieten:
Diese Standorte ziehen Käufer durch ihre ausgebaute Infrastruktur, einen hohen Servicestandard und den bequemen Zugang zur Küste an.
Investoren bewerten zunehmend spezifische Objektmerkmale
War früher die Lage das Hauptkriterium für die Auswahl, achten Käufer heute deutlich stärker auf die Besonderheiten der Immobilie selbst.
Den höchsten Preisaufschlag erzielen Objekte, die über folgende Merkmale verfügen:
- direkten Strandzugang;
- einen unverbaubaren Panoramablick auf das Meer;
- großzügige offene Terrassen oder eigene Grundstücke;
- eine Lage in unmittelbarer Nähe zu Yachthäfen.
Besonders Villen am Wasser verzeichnen einen deutlichen Wertzuwachs, da das Angebot an Neubauten in den prestigeträchtigsten Küstenvierteln weiterhin begrenzt ist.
Hohe Nachfrage stützt den Mietmarkt
Immobilien in Küstennähe sind nicht nur bei Käufern, sondern auch bei Mietern sehr gefragt.
Im Jahr 2025 erzielten Luxuswohnungen und Villen am Wasser eine Bruttomietrendite von 5–8 %. Die stabile Nachfrage nach langfristigen Mietverhältnissen macht solche Objekte attraktiv für Investoren, die auf regelmäßige Erträge setzen.
Das Segment der Ultra-Premium-Immobilien wächst weiter
Auch der Markt für Luxusimmobilien in Dubai zeigt eine solide Entwicklung.
Im Laufe des Jahres 2025 wurden 500 Transaktionen mit Wohnimmobilien im Wert von über 10 Millionen US-Dollar (36,7 Mio. AED) registriert. Das Gesamtvolumen dieser Verkäufe erreichte 9,05 Milliarden US-Dollar (33,24 Mrd. AED), was einem Anstieg von 27,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Segment für Immobilien mit einem Wert von über 25 Millionen US-Dollar (91,8 Mio. AED) wurden 68 Transaktionen abgeschlossen – ein neuer Jahresrekord.
Allein im vierten Quartal 2025 wurden 143 Transaktionen im Wert von über 10 Millionen US-Dollar registriert, verglichen mit 103 im Vorquartal.
Dabei befanden sich vier der fünf aktivsten Stadtteile für Luxusimmobilien direkt an der Küste. Auf sie entfiel mehr als die Hälfte aller Verkäufe von Objekten mit einem Wert von über 10 Millionen US-Dollar.
Käufer sind bereit, für das Leben am Meer einen Aufpreis zu zahlen
Eine Untersuchung der Präferenzen von Einwohnern der VAE zeigt ein anhaltendes Interesse an Immobilien in Küstennähe.
Den Umfrageergebnissen zufolge:
- erwägen 82 % der Befragten den Kauf einer Immobilie am Meer oder in der Nähe eines Yachthafens innerhalb der nächsten drei Jahre;
- sind 93 % bereit, für ein Objekt am Wasser einen Aufpreis zu zahlen;
- glauben 99 %, dass die Nähe zur Küste den langfristigen Wert einer Immobilie positiv beeinflusst.
Darüber hinaus gaben die meisten Studienteilnehmer an, dass das Leben am Meer die Qualität der Erholung sowie das körperliche und emotionale Wohlbefinden positiv beeinflusst.
Begrenztes Angebot stützt weiterhin das Preiswachstum
Experten weisen darauf hin, dass die begrenzte Küstenlinie Dubais und die langen Realisierungszeiten neuer Projekte eine schnelle Ausweitung des Angebots in den gefragtesten Küstenregionen verhindern.
Zusätzlichen Einfluss haben strenge städtebauliche Anforderungen sowie die hohe Nachfrage nach fertiggestellten Wohnanlagen mit entwickelter Infrastruktur.
Dabei werden Käufer zunehmend anspruchsvoller und bewerten nicht nur das Prestige der Lage, sondern auch die Qualität der Grundrisse, den tatsächlichen Zugang zum Wasser, die Bebauungsdichte und die Qualität der öffentlichen Räume.
Was dies für den Immobilienmarkt in Dubai bedeutet
Der anhaltende Wertanstieg von Küstenimmobilien bestätigt das hohe Investoreninteresse an dem begrenzten Angebot in den prestigeträchtigsten Gegenden des Emirats. Objekte am Wasser bieten weiterhin ein hohes Potenzial für Kapitalzuwachs, eine stabile Mietnachfrage und einen begrenzten Wettbewerb durch neue Projekte.
Für langfristige Investoren bleibt dies eines der stabilsten Segmente des Dubaier Immobilienmarktes, in dem der Wert nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die Qualität der Infrastruktur, das Serviceniveau und das begrenzte Angebot an verfügbaren Objekten bestimmt wird.
.avif)
