Зачем оформлять завещание в Дубае: инструкция для владельцев недвижимости и бизнеса

Если вы владеете недвижимостью или бизнесом в ОАЭ, то оформление завещания — это не просто формальность, а необходимая мера. Согласно данным Dubai Courts, отсутствие завещания может привести к длительным и сложным судебным разбирательствам, которые могут продолжаться от 6 до 24 месяцев. Без завещания ваши наследники могут столкнуться с большими финансовыми потерями и юридическими трудностями. Завещание — это ваша юридическая защита, которая обеспечит безопасность ваших активов и поможет избежать нежелательных последствий для ваших близких.

Правовая база: на чём основано завещание для не-мусульман в Дубае

С 2023 года в Эмиратах действует ряд законов, значительно упрощающих процесс оформления завещания для нерезидентов и не-мусульман. К ним относятся:

Ключевые законы:
• Law No. 15 of 2017 — об исполнении завещаний не-мусульман в Дубае (включая DIFC);
• Federal Decree-Law 2023 о личном статусе — позволяет не-мусульманам передавать активы по своему усмотрению;
• Созданный отдельный департамент по наследству при Dubai Courts.

Оформление завещания возможно несколькими способами: через Dubai Courts (государственный суд, Notary Public), через DIFC Wills Service Centre (частная юрисдикция), или через консульство вашей страны (если такая опция доступна). Это открывает для владельцев недвижимости новые возможности управления своим наследством.

Как оформить завещание в Dubai Courts: требования

Для того чтобы ваше завещание признали в Дубае, необходимо строго соблюдать определённые требования:

Кто может оформить завещание:
• Тестатор — не-мусульманин, старше 21 года;
• На момент оформления — в здравом уме и полностью дееспособен.

Язык и форма:
• Завещание должно быть на арабском, либо двуязычным (английский + арабский);
• Перевод выполняется лицензированным переводчиком, зарегистрированным в Минюсте ОАЭ;
• Только письменный напечатанный документ, от руки — недопустимо.

Обязательные разделы завещания:
• Персональные данные тестатора — ФИО, паспорт, Emirates ID, адрес, религия (указывается, что вы non-Muslim);
• Отмена предыдущих завещаний — обязательный пункт;
• Назначение исполнителя завещания (executor) — с полномочиями и контактами;
• Описание наследников и активов — квартиры, доли, банковские счета, инвестиции;
• Распределение имущества — конкретные объекты или проценты;
• Оговорка о “остатках” имущества — для активов, не указанных напрямую;
• Опека над детьми — если есть несовершеннолетние наследники;
• Подписи и свидетели — два совершеннолетних свидетеля, не являющихся наследниками.

Пошаговая инструкция: как зарегистрировать завещание в Dubai Courts

Процесс оформления завещания включает несколько этапов:

Этапы регистрации:
• Подготовка завещания — составляет юрист, двуязычная версия (EN/AR), с нотариальной проверкой;
• Онлайн-загрузка в Dubai Courts — через e-services отправляется завещание на предварительное рассмотрение;
• Посещение нотариуса (Notary Public) — подписание завещания в присутствии юриста и двух свидетелей;
• Оплата пошлины — примерно 2 000 AED, оплачивается в день подачи;
• Официальная регистрация и хранение — завещание хранится в базе данных Dubai Courts и используется при открытии наследственного дела.

Это пошаговое руководство поможет вам избежать ошибок и упростить процесс оформления завещания.

Что будет, если завещания нет?

Если владелец недвижимости в ОАЭ умирает без завещания, последствия могут быть крайне негативными:

Основные последствия:
• Наследственное дело открывается на основе шариатских норм (даже если вы не мусульманин);
• Процедура может длиться от 6 до 24 месяцев;
• Активы могут быть заморожены до вынесения судебного решения;
• Расходы на адвокатов, переводы, легализацию резко возрастают;
• Опека над детьми решается судом — даже если у ребёнка есть оставшийся родитель.

Таким образом, отсутствие завещания может стать причиной значительных финансовых и эмоциональных потер. Правильное оформление завещания — это инвестиция в спокойствие и безопасность ваших близких.

Заключение: когда и зачем оформлять завещание в Дубае

Если вы приобрели недвижимость в Дубае, владеете компанией или имеете банковские счета и инвестиции, вам необходимо оформить завещание. Это обеспечит, что ваше имущество перейдёт именно тем людям, кому вы хотите его передать, и убережёт вашу семью от ненужных юридических проблем в будущем.

Следующий шаг: свяжитесь с нами для консультации по оформлению завещания в Дубае и защитите свои активы уже сегодня.