В Дубае — более 500 застройщиков, и в условиях бурного роста недвижимости выбор объекта превращается в сложный квест. Один из главных страхов инвестора — недострой или задержка сдачи. А по законам ОАЭ, застройщик имеет право задерживать сдачу проекта на срок до 12 месяцев — без штрафов и компенсаций.
Как избежать риска? Есть застройщики с безупречной репутацией, которые не только всегда сдают вовремя, но и часто — раньше срока. Ниже — топ таких девелоперов и чек-лист, что важно проверять перед покупкой.
Почему в Дубае возможны задержки?
Согласно законодательству, застройщик может:
• переносить срок сдачи объекта до 1 года без юридических последствий;
• сдавать объект по фазам;
• вносить изменения в фасады, планировки и сроки.
Именно поэтому важно выбирать не просто красивый проект, а надежную строительную компанию с прозрачной историей и внутренними стандартами качества.
ТОП-3 застройщика, которые сдают раньше срока
Бенгати — один из самых технологичных и быстрых застройщиков в Эмиратах:
• Более 100 завершённых проектов.
• Часто начинают продажи на этапе строительства, а не просто по рендерам.
• Полный порядок с документооборотом — SPA-договор оформляется за считаные дни.
• Объекты сдаются на 4–6 месяцев раньше срока.
• Есть проекты от бюджетного до ультра-люкс сегмента.
Отличный выбор для тех, кто хочет инвестировать быстро и без сюрпризов.
После фурора с проектом Westwood Grande, этот девелопер стал любимцем среди инвесторов:
• Дома раскупаются в день старта продаж.
• Продуманные common areas и топовые amenities.
• Сдача — на 3–4 месяца раньше заявленного срока.
• Всё юридически чисто, но SPA-договор до сих пор оформляется только физически, что может быть неудобно для покупателей из-за рубежа.
Подходит тем, кто ценит дизайн, качество и скорость, но готов немного подождать бумажный договор по почте.
Новый, но амбициозный застройщик, выросший из подрядчика топ-девелоперов:
• Строительство идёт в режиме 24/7.
• Последние проекты сданы на 3 месяца раньше срока.
• Бутиковые дома в перспективных локациях.
• Максимальный контроль качества — за счёт опыта работы с премиум-застройщиками.
Отличный выбор для тех, кто хочет точечную застройку и перспективную локацию.
Чек-лист: как защитить себя от недостроя
Проверьте девелопера через RERA
На сайте DLD (Dubai Land Department) можно проверить лицензию, активные проекты и статус строительства.
Выбирайте проекты с зарегистрированным Oqood
Oqood — это государственная регистрация сделки в реестре Дубая. Без неё объект может оказаться «бумажным».
Оценивайте репутацию застройщика по готовым проектам
Посмотрите отзывы жильцов, качество отделки, состояние общих зон и лифтов.
Смотрите, насколько быстро оформляются документы
Если SPA-договор оформляется 4–6 месяцев, это тревожный звоночек. Надёжные застройщики делают это за 1–2 недели.
Уточняйте сроки сдачи и реальные кейсы
Обращайтесь к брокеру, который знает фактические сроки сдачи, а не только те, что в брошюре.
Вывод
В Дубае не нужно бояться инвестировать на ранних этапах, если вы работаете с проверенными застройщиками.
Именно такие компании делают ключи раньше срока, оформляют документы без проволочек и держат стандарты качества.
В Green City Real Estate мы помогаем подобрать только те проекты, которые реально будут построены вовремя и принесут доход.
Хотите узнать, какие проекты сейчас сдаются на 6 месяцев раньше?
Оставьте заявку — и мы подберём проект под ваш бюджет, с проверенным застройщиком, быстрой регистрацией и реальным ROI.
.avif)
