В Дубае — более 500 застройщиков, и в условиях бурного роста недвижимости выбор объекта превращается в сложный квест. Один из главных страхов инвестора — недострой или задержка сдачи. А по законам ОАЭ, застройщик имеет право задерживать сдачу проекта на срок до 12 месяцев — без штрафов и компенсаций.

Как избежать риска? Есть застройщики с безупречной репутацией, которые не только всегда сдают вовремя, но и часто — раньше срока. Ниже — топ таких девелоперов и чек-лист, что важно проверять перед покупкой.

Почему в Дубае возможны задержки?

Согласно законодательству, застройщик может:

 • переносить срок сдачи объекта до 1 года без юридических последствий;

 • сдавать объект по фазам;

 • вносить изменения в фасады, планировки и сроки.

Именно поэтому важно выбирать не просто красивый проект, а надежную строительную компанию с прозрачной историей и внутренними стандартами качества.

ТОП-3 застройщика, которые сдают раньше срока

‍

Binghatti Developers

Бенгати — один из самых технологичных и быстрых застройщиков в Эмиратах:

 • Более 100 завершённых проектов.

 • Часто начинают продажи на этапе строительства, а не просто по рендерам.

 • Полный порядок с документооборотом — SPA-договор оформляется за считаные дни.

 • Объекты сдаются на 4–6 месяцев раньше срока.

 • Есть проекты от бюджетного до ультра-люкс сегмента.

Отличный выбор для тех, кто хочет инвестировать быстро и без сюрпризов.

IMTIAZ Development

После фурора с проектом Westwood Grande, этот девелопер стал любимцем среди инвесторов:

 • Дома раскупаются в день старта продаж.

 • Продуманные common areas и топовые amenities.

 • Сдача — на 3–4 месяца раньше заявленного срока.

 • Всё юридически чисто, но SPA-договор до сих пор оформляется только физически, что может быть неудобно для покупателей из-за рубежа.

Подходит тем, кто ценит дизайн, качество и скорость, но готов немного подождать бумажный договор по почте.

VALORES Development

Новый, но амбициозный застройщик, выросший из подрядчика топ-девелоперов:

 • Строительство идёт в режиме 24/7.

 • Последние проекты сданы на 3 месяца раньше срока.

 • Бутиковые дома в перспективных локациях.

 • Максимальный контроль качества — за счёт опыта работы с премиум-застройщиками.

Отличный выбор для тех, кто хочет точечную застройку и перспективную локацию.

‍

Чек-лист: как защитить себя от недостроя

Проверьте девелопера через RERA

На сайте DLD (Dubai Land Department) можно проверить лицензию, активные проекты и статус строительства.

Выбирайте проекты с зарегистрированным Oqood

Oqood — это государственная регистрация сделки в реестре Дубая. Без неё объект может оказаться «бумажным».

Оценивайте репутацию застройщика по готовым проектам

Посмотрите отзывы жильцов, качество отделки, состояние общих зон и лифтов.

Смотрите, насколько быстро оформляются документы

Если SPA-договор оформляется 4–6 месяцев, это тревожный звоночек. Надёжные застройщики делают это за 1–2 недели.

Уточняйте сроки сдачи и реальные кейсы

Обращайтесь к брокеру, который знает фактические сроки сдачи, а не только те, что в брошюре.

Вывод

В Дубае не нужно бояться инвестировать на ранних этапах, если вы работаете с проверенными застройщиками.

Именно такие компании делают ключи раньше срока, оформляют документы без проволочек и держат стандарты качества.

В Green City Real Estate мы помогаем подобрать только те проекты, которые реально будут построены вовремя и принесут доход.

Хотите узнать, какие проекты сейчас сдаются на 6 месяцев раньше?

Оставьте заявку — и мы подберём проект под ваш бюджет, с проверенным застройщиком, быстрой регистрацией и реальным ROI.