Рынок недвижимости Абу-Даби продемонстрировал резкий рост в 2026 году. За первые девять месяцев общая стоимость сделок достигла 171,26 млрд дирхамов (около $46,6 млрд), увеличившись на 76,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Одновременно выросли объемы продаж, ипотечного кредитования и иностранных инвестиций.

Такие данные 7 ноября опубликовал Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) — регулирующий орган рынка недвижимости эмирата.

Рынок недвижимости Абу-Даби: 171 млрд AED за девять месяцев

С января по сентябрь 2026 года в Абу-Даби зарегистрировали 38 483 сделки с недвижимостью, что на 32,8% больше, чем годом ранее.

За аналогичный период 2025 года было проведено 28 977 операций общей стоимостью 97,19 млрд AED.

Таким образом, стоимость сделок выросла значительно быстрее их количества.

Положительная динамика зафиксирована во всех основных категориях операций, включая куплю-продажу недвижимости и ипотечное кредитование.

Продажи недвижимости выросли на 105%

Наибольший вклад в общий результат внесли сделки купли-продажи.

За девять месяцев в эмирате зарегистрировали 23 749 сделок на сумму 119,33 млрд AED.

По сравнению с аналогичным периодом 2025 года:

• Стоимость продаж увеличилась на 105%.

• Количество сделок выросло на 49,2%.

Годом ранее рынок зафиксировал 15 910 операций купли-продажи на сумму 58,20 млрд AED.

Ипотечный сегмент также показал рост. За отчетный период зарегистрировано 14 390 ипотечных операций стоимостью 45,92 млрд AED.

Их совокупная стоимость увеличилась на 30,2%, а количество — на 13,2%.

Иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 131%

Одним из наиболее заметных показателей стал приток иностранного капитала.

Объем иностранных инвестиций в инвестиционных зонах Абу-Даби достиг 86,11 млрд AED, увеличившись на 131% в годовом выражении.

На иностранный капитал пришлось 81% общей стоимости инвестиций в этих зонах.

Отдельно ADREC выделил прямые иностранные инвестиции физических лиц, не являющихся резидентами ОАЭ.

За девять месяцев 2026 года их объем составил 17,22 млрд AED — более чем вдвое выше результата за весь 2025 год, когда показатель достиг 8,2 млрд AED.

В операциях участвовали инвесторы 121 национальности.

Крупнейшими источниками инвестиций по стоимости стали Великобритания, Китай, Россия, США, Франция и Германия.

Какие районы Абу-Даби привлекли больше всего капитала

Наиболее высокую стоимость сделок продемонстрировали островные районы эмирата.

Лидером стал Al Reem Island, где объем операций достиг 29,86 млрд AED.

Вторую позицию занял Al Hudayriyat Island с результатом 28,62 млрд AED.

Далее расположились:

• Al Saadiyat Island — 18,69 млрд AED.

• Yas Island — 13,4 млрд AED.

• Zayed City — 5,36 млрд AED.

Эти показатели отражают совокупную стоимость зарегистрированных сделок в соответствующих локациях, а не изменение цен на отдельные объекты недвижимости.

Где появится больше всего новой недвижимости до 2030 года

Согласно прогнозам ADREC, 77% дополнительного предложения недвижимости до 2030 года будет сосредоточено в шести районах Абу-Даби.

В их число входят Al Saadiyat Island, Al Reem Island, Yas Island, Zayed City, Khalifa City и Al Hudayriyat Island.

Именно эти территории должны обеспечить основную часть прироста предложения в ближайшие годы.

При этом прогноз не содержит в опубликованной новости точного количества новых объектов по каждому району.

В Абу-Даби зарегистрировали 54 новых девелоперских проекта

За первые девять месяцев 2026 года регулятор зарегистрировал 54 новых проекта недвижимости.

Кроме того, было выдано 3 677 лицензий специалистам рынка недвижимости, что на 32% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Рост отмечен и в других категориях операций.

Количество сделок дарения увеличилось на 145% — до 76, а их стоимость достигла 440 млн AED.

Операции по правам пользования земельными участками Musataha и долгосрочной аренде составили 268 сделок на сумму 5,57 млрд AED. Их стоимость выросла на 52,9%, несмотря на сокращение количества операций на 18,7%.

Что означает рост рынка недвижимости Абу-Даби

Генеральный директор ADREC Рашед Аль Омейра отметил, что масштаб инвестиций отражает долгосрочную заинтересованность покупателей и бизнеса в развитии эмирата.

По его словам, участники рынка ожидают своевременной реализации проектов, качественного управления недвижимостью и создания комфортных жилых сообществ.

Задача регулятора — обеспечить соответствующие правила работы рынка на всех этапах, от продажи объектов до их управления после передачи собственникам.

Результаты января — сентября 2026 года показывают значительное увеличение активности на рынке недвижимости Абу-Даби, прежде всего в сегменте продаж и иностранных инвестиций.

Однако рост совокупной стоимости сделок не следует отождествлять с аналогичным повышением цен на жилье: эти показатели отражают разные характеристики рынка.

Недвижимость ОАЭ продолжает привлекать международных инвесторов

За девять месяцев Абу-Даби зафиксировал 171,26 млрд AED сделок, рост продаж на 105% и участие инвесторов из 121 страны.

Одновременно эмират расширяет девелоперскую активность: зарегистрированы десятки новых проектов, а основная часть будущего предложения сосредоточится в шести ключевых районах.

Для покупателей эти данные служат ориентиром при изучении рынка, однако выбор недвижимости требует анализа конкретного объекта, его стоимости и условий приобретения.