Le marché immobilier d'Abu Dhabi a connu une forte croissance en 2026. Au cours des neuf premiers mois, la valeur totale des transactions a atteint 171,26 milliards de dirhams (environ 46,6 milliards de dollars), soit une augmentation de 76,1 % par rapport à la même période de l'année dernière. Simultanément, les volumes de ventes, les prêts hypothécaires et les investissements étrangers ont augmenté.

Ces données ont été publiées le 7 novembre par l'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), l'organisme de réglementation du marché immobilier de l'émirat.

Marché immobilier d'Abu Dhabi : 171 milliards d'AED en neuf mois

De janvier à septembre 2026, Abu Dhabi a enregistré 38 483 transactions immobilières, soit une augmentation de 32,8 % par rapport à l'année précédente.

Au cours de la même période en 2025, 28 977 opérations d'une valeur totale de 97,19 milliards d'AED ont été réalisées.

Ainsi, la valeur des transactions a augmenté beaucoup plus rapidement que leur nombre.

Une dynamique positive a été enregistrée dans toutes les principales catégories d'opérations, y compris les ventes immobilières et les prêts hypothécaires.

Les ventes immobilières ont augmenté de 105 %

Les transactions d'achat et de vente ont le plus contribué au résultat global.

En neuf mois, l'émirat a enregistré 23 749 transactions d'une valeur de 119,33 milliards d'AED.

Par rapport à la même période en 2025 :

• La valeur des ventes a augmenté de 105 %.

• Le nombre de transactions a augmenté de 49,2 %.

L'année précédente, le marché avait enregistré 15 910 opérations d'achat et de vente d'une valeur de 58,20 milliards d'AED.

Le segment hypothécaire a également montré une croissance. Au cours de la période de référence, 14 390 opérations hypothécaires d'une valeur de 45,92 milliards d'AED ont été enregistrées.

Leur valeur totale a augmenté de 30,2 %, et leur nombre de 13,2 %.

Les investissements étrangers dans l'immobilier ont augmenté de 131 %

L'un des indicateurs les plus remarquables a été l'afflux de capitaux étrangers.

Le volume des investissements étrangers dans les zones d'investissement d'Abu Dhabi a atteint 86,11 milliards d'AED, soit une augmentation de 131 % en glissement annuel.

Les capitaux étrangers ont représenté 81 % de la valeur totale des investissements dans ces zones.

L'ADREC a spécifiquement mis en évidence les investissements directs étrangers de personnes physiques non-résidentes des Émirats arabes unis.

Au cours des neuf premiers mois de 2026, leur volume s'est élevé à 17,22 milliards d'AED, soit plus du double du résultat de l'ensemble de l'année 2025, où l'indicateur avait atteint 8,2 milliards d'AED.

Des investisseurs de 121 nationalités ont participé aux opérations.

Les principales sources d'investissement en termes de valeur ont été le Royaume-Uni, la Chine, la Russie, les États-Unis, la France et l'Allemagne.

Quels quartiers d'Abu Dhabi ont attiré le plus de capitaux

Les quartiers insulaires de l'émirat ont affiché la valeur de transaction la plus élevée.

Al Reem Island a été le leader, où le volume des opérations a atteint 29,86 milliards d'AED.

La deuxième position a été occupée par Al Hudayriyat Island avec un résultat de 28,62 milliards d'AED.

Suivent :

• Al Saadiyat Island — 18,69 milliards d'AED.

• Yas Island — 13,4 milliards d'AED.

• Zayed City — 5,36 milliards d'AED.

Ces indicateurs reflètent la valeur totale des transactions enregistrées dans les lieux correspondants, et non la variation des prix des biens immobiliers individuels.

Où apparaîtra le plus de nouveaux biens immobiliers d'ici 2030

Selon les prévisions de l'ADREC, 77 % de l'offre immobilière supplémentaire d'ici 2030 sera concentrée dans six quartiers d'Abu Dhabi.

Il s'agit de Al Saadiyat Island, Al Reem Island, Yas Island, Zayed City, Khalifa City et Al Hudayriyat Island.

Ces territoires devraient assurer l'essentiel de l'augmentation de l'offre dans les années à venir.

Cependant, la prévision ne contient pas, dans la nouvelle publiée, le nombre exact de nouveaux biens par quartier.

54 nouveaux projets de développement enregistrés à Abu Dhabi

Au cours des neuf premiers mois de 2026, le régulateur a enregistré 54 nouveaux projets immobiliers.

En outre, 3 677 licences ont été délivrées aux professionnels du marché immobilier, soit une augmentation de 32 % par rapport à la même période de l'année dernière.

Une croissance a également été observée dans d'autres catégories d'opérations.

Le nombre de transactions de donation a augmenté de 145 % pour atteindre 76, et leur valeur a atteint 440 millions d'AED.

Les opérations relatives aux droits d'utilisation des terrains Musataha et aux baux à long terme ont représenté 268 transactions d'une valeur de 5,57 milliards d'AED. Leur valeur a augmenté de 52,9 %, malgré une réduction du nombre d'opérations de 18,7 %.

Ce que signifie la croissance du marché immobilier d'Abu Dhabi

Le PDG de l'ADREC, Rashed Al Omeira, a noté que l'ampleur des investissements reflète l'intérêt à long terme des acheteurs et des entreprises pour le développement de l'émirat.

Selon lui, les acteurs du marché s'attendent à la réalisation en temps voulu des projets, à une gestion immobilière de qualité et à la création de communautés résidentielles confortables.

La tâche du régulateur est d'assurer des règles de marché appropriées à toutes les étapes, de la vente des biens à leur gestion après leur transfert aux propriétaires.

Les résultats de janvier à septembre 2026 montrent une augmentation significative de l'activité sur le marché immobilier d'Abu Dhabi, principalement dans le segment des ventes et des investissements étrangers.

Cependant, la croissance de la valeur totale des transactions ne doit pas être assimilée à une augmentation similaire des prix des logements : ces indicateurs reflètent des caractéristiques différentes du marché.

L'immobilier des Émirats arabes unis continue d'attirer les investisseurs internationaux

En neuf mois, Abu Dhabi a enregistré 171,26 milliards d'AED de transactions, une croissance des ventes de 105 % et la participation d'investisseurs de 121 pays.

Simultanément, l'émirat étend son activité de développement : des dizaines de nouveaux projets ont été enregistrés, et la majeure partie de l'offre future sera concentrée dans six quartiers clés.

Pour les acheteurs, ces données servent de référence lors de l'étude du marché, mais le choix d'un bien immobilier nécessite une analyse de l'objet spécifique, de son coût et des conditions d'acquisition.