Der Immobilienmarkt in Abu Dhabi zeigte im Jahr 2026 ein starkes Wachstum. In den ersten neun Monaten erreichte der Gesamtwert der Transaktionen 171,26 Milliarden Dirham (ca. 46,6 Milliarden US-Dollar), was einem Anstieg von 76,1% gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Gleichzeitig stiegen Verkaufsvolumen, Hypothekendarlehen und ausländische Investitionen.

Diese Daten wurden am 7. November vom Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), der Regulierungsbehörde für den Immobilienmarkt des Emirats, veröffentlicht.

Immobilienmarkt Abu Dhabi: 171 Milliarden AED in neun Monaten

Von Januar bis September 2026 wurden in Abu Dhabi 38.483 Immobilientransaktionen registriert, was einem Anstieg von 32,8% gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Im gleichen Zeitraum des Jahres 2025 wurden 28.977 Transaktionen mit einem Gesamtwert von 97,19 Milliarden AED durchgeführt.

Somit stieg der Wert der Transaktionen deutlich schneller als deren Anzahl.

Eine positive Dynamik wurde in allen Hauptkategorien von Transaktionen verzeichnet, einschließlich Immobilienkäufen und Hypothekendarlehen.

Immobilienverkäufe stiegen um 105%

Den größten Beitrag zum Gesamtergebnis leisteten die Kauf- und Verkaufstransaktionen.

In den neun Monaten wurden im Emirat 23.749 Transaktionen im Wert von 119,33 Milliarden AED registriert.

Im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2025:

• Der Verkaufswert stieg um 105%.

• Die Anzahl der Transaktionen stieg um 49,2%.

Ein Jahr zuvor verzeichnete der Markt 15.910 Kauf- und Verkaufstransaktionen im Wert von 58,20 Milliarden AED.

Auch das Hypothekensegment zeigte Wachstum. Im Berichtszeitraum wurden 14.390 Hypothekentransaktionen im Wert von 45,92 Milliarden AED registriert.

Ihr Gesamtwert stieg um 30,2%, und ihre Anzahl um 13,2%.

Ausländische Immobilieninvestitionen stiegen um 131%

Einer der bemerkenswertesten Indikatoren war der Zufluss von ausländischem Kapital.

Das Volumen der ausländischen Investitionen in den Investitionszonen von Abu Dhabi erreichte 86,11 Milliarden AED, was einem Anstieg von 131% im Jahresvergleich entspricht.

Auf ausländisches Kapital entfielen 81% des Gesamtwertes der Investitionen in diesen Zonen.

ADREC hob separat die direkten ausländischen Investitionen von Einzelpersonen hervor, die keine Einwohner der VAE sind.

In den neun Monaten des Jahres 2026 belief sich ihr Volumen auf 17,22 Milliarden AED – mehr als das Doppelte des Ergebnisses für das gesamte Jahr 2025, als der Wert 8,2 Milliarden AED erreichte.

An den Transaktionen waren Investoren aus 121 Nationalitäten beteiligt.

Die größten Investitionsquellen nach Wert waren Großbritannien, China, Russland, die USA, Frankreich und Deutschland.

Welche Gebiete in Abu Dhabi zogen das meiste Kapital an

Die höchsten Transaktionswerte zeigten die Inselgebiete des Emirats.

Führend war Al Reem Island, wo das Transaktionsvolumen 29,86 Milliarden AED erreichte.

Den zweiten Platz belegte Al Hudayriyat Island mit einem Ergebnis von 28,62 Milliarden AED.

Es folgten:

• Al Saadiyat Island – 18,69 Milliarden AED.

• Yas Island – 13,4 Milliarden AED.

• Zayed City – 5,36 Milliarden AED.

Diese Indikatoren spiegeln den Gesamtwert der registrierten Transaktionen an den jeweiligen Standorten wider und nicht die Preisänderungen einzelner Immobilien.

Wo bis 2030 die meisten neuen Immobilien entstehen werden

Laut ADREC-Prognosen werden 77% des zusätzlichen Immobilienangebots bis 2030 in sechs Gebieten von Abu Dhabi konzentriert sein.

Dazu gehören Al Saadiyat Island, Al Reem Island, Yas Island, Zayed City, Khalifa City und Al Hudayriyat Island.

Diese Gebiete sollen in den kommenden Jahren den Großteil des Angebotswachstums sichern.

Die veröffentlichte Nachricht enthält jedoch keine genaue Anzahl neuer Objekte pro Gebiet.

In Abu Dhabi wurden 54 neue Entwicklungsprojekte registriert

In den ersten neun Monaten des Jahres 2026 registrierte die Regulierungsbehörde 54 neue Immobilienprojekte.

Darüber hinaus wurden 3.677 Lizenzen an Immobilienmarktspezialisten vergeben, was einem Anstieg von 32% gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Auch in anderen Transaktionskategorien wurde ein Wachstum verzeichnet.

Die Anzahl der Schenkungstransaktionen stieg um 145% auf 76, und ihr Wert erreichte 440 Millionen AED.

Transaktionen für Musataha-Landnutzungsrechte und langfristige Mieten beliefen sich auf 268 Transaktionen im Wert von 5,57 Milliarden AED. Ihr Wert stieg um 52,9%, obwohl die Anzahl der Transaktionen um 18,7% zurückging.

Was bedeutet das Wachstum des Immobilienmarktes in Abu Dhabi

Der Generaldirektor von ADREC, Rashed Al Omeira, betonte, dass das Ausmaß der Investitionen das langfristige Interesse von Käufern und Unternehmen an der Entwicklung des Emirats widerspiegelt.

Ihm zufolge erwarten die Marktteilnehmer die rechtzeitige Umsetzung von Projekten, ein qualitativ hochwertiges Immobilienmanagement und die Schaffung komfortabler Wohngemeinschaften.

Die Aufgabe der Regulierungsbehörde ist es, entsprechende Marktregeln in allen Phasen sicherzustellen, vom Verkauf der Objekte bis zu deren Verwaltung nach der Übergabe an die Eigentümer.

Die Ergebnisse von Januar bis September 2026 zeigen eine deutliche Zunahme der Aktivität auf dem Immobilienmarkt in Abu Dhabi, insbesondere im Verkaufssegment und bei ausländischen Investitionen.

Das Wachstum des Gesamtwertes der Transaktionen sollte jedoch nicht mit einem ähnlichen Anstieg der Immobilienpreise gleichgesetzt werden: Diese Indikatoren spiegeln unterschiedliche Marktmerkmale wider.

Immobilien in den VAE ziehen weiterhin internationale Investoren an

In neun Monaten verzeichnete Abu Dhabi 171,26 Milliarden AED an Transaktionen, ein Umsatzwachstum von 105% und die Beteiligung von Investoren aus 121 Ländern.

Gleichzeitig erweitert das Emirat seine Entwicklungstätigkeit: Dutzende neuer Projekte wurden registriert, und der Großteil des zukünftigen Angebots wird sich auf sechs Schlüsselgebiete konzentrieren.

Für Käufer dienen diese Daten als Orientierungshilfe bei der Marktanalyse, die Wahl einer Immobilie erfordert jedoch eine Analyse des konkreten Objekts, seiner Kosten und der Erwerbsbedingungen.