Рынок коммерческой недвижимости ОАЭ продолжает расти: в первом квартале 2026 года арендные ставки на офисы в Дубае и Абу-Даби продемонстрировали уверенный рост на фоне ограниченного предложения и высокого спроса со стороны бизнеса.

Особенно сильную динамику показал сегмент качественных офисных пространств.

Аренда офисов в ОАЭ продолжает дорожать

В Абу-Даби:

• prime office rents выросли на 11.7% год к году
• офисы Grade A — на 5.1%
• Grade B — на 4.2%

В Дубае рост оказался ещё более заметным:

• Grade B офисы — +23.4%
• Grade A — +19%
• Prime offices — +17.2%

Эксперты отмечают, что из-за дефицита премиальных площадей многие компании начали активнее рассматривать качественные офисы класса B.

Вакантность остаётся минимальной

Одним из главных факторов роста цен остаётся крайне низкий уровень свободных помещений.

Показатели vacancy:

Абу-Даби

• citywide vacancy — 1.4%
• prime vacancy — всего 0.1%

Дубай

• citywide vacancy — 7.3%
• prime vacancy — 0.7%

Даже несмотря на ввод новых объектов, предложение по-настоящему качественных офисов остаётся ограниченным.

Объём офисного рынка продолжает расти

Общий офисный фонд достиг:

• 101.1 млн кв. футов в Дубае
• 4.18 млн кв. метров в Абу-Даби

При этом спрос со стороны международных компаний, fintech-сектора, AI-компаний и региональных штаб-квартир продолжает поддерживать рынок.

Компании осторожнее подходят к новым контрактам

В первом квартале 2026 года рынок стал более аккуратным в принятии решений.

Количество новых офисных контрактов снизилось:

Дубай

• −7.7% год к году

Абу-Даби

• −6% год к году

Однако это не говорит о слабости рынка.

Напротив, в Дубае renewals выросли на 11.2%, что показывает высокий уровень доверия текущих арендаторов к рынку.

Ритейл-сегмент: устойчивость сохраняется

Торговая недвижимость также демонстрирует стабильность.

В Дубае:

• retail vacancy снизилась до 4.8%
• super-regional malls показали рост аренды на 12.4%

В Абу-Даби:

• vacancy осталась стабильной на уровне 8.9%

Поддержку рынку оказали:

• гибкие lease structures
• turnover-rent models
• краткосрочные арендные послабления
• государственные стимулы

Что сейчас в фокусе у рынка

Наиболее устойчивыми форматами остаются:

• community malls
• experiential retail
• wellness-концепции
• локальные бренды
• pop-up проекты

При этом ритейл, сильнее зависящий от туризма, показывает более сдержанную динамику.

Почему рынок остаётся устойчивым

Несмотря на региональную нестабильность и глобальные экономические риски, рынок коммерческой недвижимости ОАЭ продолжает показывать сильные фундаментальные показатели.

Основные драйверы:

• ограниченное предложение качественных объектов
• стабильный приток бизнеса
• экономическая диверсификация
• рост новых отраслей
• государственная поддержка экономики

Именно дефицит prime spaces будет оставаться главным фактором дальнейшего роста арендных ставок в ближайшие кварталы.