Der Gewerbeimmobilienmarkt der VAE wächst weiter: Im ersten Quartal 2026 zeigten die Büromieten in Dubai und Abu Dhabi ein solides Wachstum angesichts eines begrenzten Angebots und einer hohen Nachfrage seitens der Unternehmen.

Besonders starke Dynamik zeigte das Segment der hochwertigen Büroflächen.

Büromieten in den VAE steigen weiter an

In Abu Dhabi:

• Prime-Büromieten stiegen um 11,7 % im Jahresvergleich
• Büros der Klasse A — um 5,1 %
• Klasse B — um 4,2 %

In Dubai war der Anstieg noch deutlicher:

• Büros der Klasse B — +23,4 %
• Klasse A — +19 %
• Prime-Büros — +17,2 %

Experten stellen fest, dass aufgrund des Mangels an Premiumflächen viele Unternehmen verstärkt hochwertige Büros der Klasse B in Betracht ziehen.

Der Leerstand bleibt minimal

Einer der Hauptpreistreiber bleibt der extrem niedrige Leerstand.

Leerstandsquoten:

Abu Dhabi

• stadtweiter Leerstand — 1,4 %
• Prime-Leerstand — nur 0,1 %

Dubai

• stadtweiter Leerstand — 7,3 %
• Prime-Leerstandsrate — 0,7 %

Trotz der Fertigstellung neuer Objekte bleibt das Angebot an wirklich hochwertigen Büroflächen begrenzt.

Das Volumen des Büromarktes wächst weiter

Der gesamte Büroflächenbestand erreichte:

• 101,1 Millionen Quadratfuß in Dubai
• 4,18 Millionen Quadratmeter in Abu Dhabi

Gleichzeitig stützt die Nachfrage von internationalen Unternehmen, dem Fintech-Sektor, KI-Unternehmen und regionalen Hauptsitzen weiterhin den Markt.

Unternehmen gehen vorsichtiger an neue Verträge heran

Im ersten Quartal 2026 agierte der Markt bei Entscheidungen zurückhaltender.

Die Zahl der neuen Büroflächenverträge sank:

Dubai

• −7,7 % im Jahresvergleich

Abu Dhabi

• −6 % im Jahresvergleich

Dies deutet jedoch nicht auf eine Schwäche des Marktes hin.

Im Gegenteil, in Dubai stiegen die Vertragsverlängerungen um 11,2 %, was ein hohes Vertrauen der aktuellen Mieter in den Markt zeigt.

Einzelhandelssegment: Stabilität bleibt erhalten

Auch Einzelhandelsimmobilien zeigen Stabilität.

In Dubai:

• Die Leerstandsrate im Einzelhandel sank auf 4,8 %
• Super-regionale Einkaufszentren verzeichneten einen Mietanstieg von 12,4 %.

In Abu Dhabi:

• Die Leerstandsquote blieb stabil bei 8,9 %.

Der Markt wurde unterstützt durch:

• flexible Mietstrukturen
• Umsatzmietmodelle
• kurzfristige Mietzugeständnisse
• staatliche Anreize

Was derzeit im Fokus des Marktes steht:

Die widerstandsfähigsten Formate sind weiterhin:

• Community Malls
• Erlebnis-Einzelhandel
• Wellness-Konzepte
• lokale Marken
• Pop-up-Projekte

Der Einzelhandel, der stärker vom Tourismus abhängig ist, zeigt hingegen eine verhaltenerere Dynamik.

Warum der Markt widerstandsfähig bleibt

Trotz regionaler Instabilität und globaler Wirtschaftsrisiken zeigt der Gewerbeimmobilienmarkt der VAE weiterhin starke Fundamentaldaten.

Die wichtigsten Treiber:

• begrenztes Angebot an hochwertigen Objekten
• Stabiler Geschäftszustrom
• Wirtschaftliche Diversifizierung
• Wachstum neuer Branchen
• Staatliche Wirtschaftsförderung

Gerade der Mangel an Prime-Flächen wird in den kommenden Quartalen der Hauptfaktor für den weiteren Anstieg der Mietpreise bleiben.