Le marché de l'immobilier commercial aux Émirats arabes unis continue de croître : au premier trimestre 2026, les loyers de bureaux à Dubaï et Abu Dhabi ont affiché une croissance solide dans un contexte d'offre limitée et de forte demande des entreprises.

Le segment des espaces de bureaux de qualité a montré une dynamique particulièrement forte.

La location de bureaux aux Émirats arabes unis continue d'augmenter

À Abu Dhabi :

• les loyers des bureaux prime ont augmenté de 11,7 % en glissement annuel
• les bureaux de catégorie A — de 5,1 %
• Catégorie B — de 4,2 %

À Dubaï, la croissance a été encore plus notable :

• Les bureaux de catégorie B — +23,4 %
• Catégorie A — +19 %
• Les bureaux prime — +17,2 %

Les experts notent qu'en raison de la pénurie d'espaces premium, de nombreuses entreprises ont commencé à envisager plus activement des bureaux de qualité de catégorie B.

Le taux de vacance reste minimal

L'un des principaux facteurs de la hausse des prix reste le niveau extrêmement bas des locaux disponibles.

Indicateurs de vacance :

Abu Dhabi

• taux de vacance global de la ville — 1,4 %
• taux de vacance prime — seulement 0,1 %

Dubaï

• taux de vacance global de la ville — 7,3 %
• taux de vacance prime — 0.7%

Même avec la mise sur le marché de nouveaux actifs, l'offre de bureaux de très haute qualité reste limitée.

Le volume du marché des bureaux continue de croître

Le parc de bureaux total a atteint :

• 101,1 millions de pieds carrés à Dubaï
• 4,18 millions de mètres carrés à Abu Dhabi

Parallèlement, la demande émanant des entreprises internationales, du secteur de la fintech, des entreprises d'IA et des sièges régionaux continue de soutenir le marché.

Les entreprises abordent les nouveaux contrats avec plus de prudence

Au premier trimestre 2026, le marché est devenu plus circonspect dans ses décisions.

Le nombre de nouveaux contrats de bureaux a diminué :

Dubaï

• −7,7 % en glissement annuel

Abu Dhabi

• −6 % en glissement annuel

Cependant, cela n'indique pas une faiblesse du marché.

Au contraire, à Dubaï, les renouvellements ont augmenté de 11,2 %, ce qui témoigne d'un niveau de confiance élevé des locataires actuels envers le marché.

Segment du commerce de détail : la résilience se maintient

L'immobilier commercial fait également preuve de stabilité.

À Dubaï :

• le taux de vacance du commerce de détail a diminué pour atteindre 4,8 %
• Les centres commerciaux super-régionaux ont enregistré une croissance des loyers de 12,4 %.

À Abu Dhabi :

• Le taux de vacance est resté stable à 8,9 %.

Le marché a été soutenu par :

• des structures de bail flexibles
• des modèles de loyer au chiffre d'affaires
• des allégements de loyer à court terme
• des incitations gouvernementales

Ce qui est actuellement au centre de l'attention du marché

Les formats les plus résilients restent :

• les centres commerciaux de proximité
• le commerce expérientiel
• les concepts de bien-être
• les marques locales
• les projets pop-up

En revanche, le commerce de détail, plus dépendant du tourisme, affiche une dynamique plus modérée.

Pourquoi le marché reste résilient

Malgré l'instabilité régionale et les risques économiques mondiaux, le marché de l'immobilier commercial des Émirats arabes unis continue d'afficher de solides fondamentaux.

Principaux moteurs :

• une offre limitée d'actifs de qualité
• afflux constant d'affaires
• diversification économique
• croissance des nouvelles industries
• soutien de l'État à l'économie

C'est précisément la pénurie d'espaces de premier ordre qui restera le principal moteur de la hausse continue des loyers au cours des prochains trimestres.