Дубай готовится к крупнейшей трансформации за всю свою историю. Согласно утверждённому Градостроительному мастер-плану Дубай 2040 (Dubai 2040 Urban Master Plan), город будет развиваться по стратегии устойчивого роста, с акцентом на качество жизни, компактность, экологичность и развитие новых инвестиционных локаций. Этот план напрямую влияет на рынок недвижимости и определяет, какие районы будут расти быстрее других, где появятся новые точки притяжения, и где сегодня выгоднее инвестировать.
Главные цели плана Dubai 2040
Согласно документу, разработанному Dubai Municipality, к 2040 году город должен стать лучшим местом для жизни в мире — с сильной экономикой, устойчивой экологией и современной инфраструктурой. Основные ориентиры:
• Увеличение численности населения с 3.3 млн до 5.8 млн человек к 2040 году (а включая дневных пользователей – до 7.8 млн);
• Рост плотности населения в ключевых урбанизированных центрах — упор на создание «компактного города»;
• Увеличение площади зеленых зон и общественных пространств на 105%;
• Рост протяжённости пляжной зоны на 400%;
• Развитие общественного транспорта: 55% всех передвижений к 2040 году должны быть на «умном» и зелёном транспорте;
• Преобразование пяти ключевых урбанистических центров с фокусом на жильё, бизнес, досуг и туризм.
Какие районы будут расти быстрее всего
Dubai 2040 выделяет 5 ключевых центров роста, которые получат основное финансирование, инфраструктурную поддержку и станут драйверами нового этапа развития города.
Будет преобразован в главный финансовый и культурный центр, с усилением функций туризма, бизнеса и премиального жилья. Однако в плане нет приоритета на новое строительство — скорее упор на улучшение качества среды. Это говорит о стабилизации в плане инвестиций и снижении потенциала роста.
- Deira & Bur Dubai
Старейшие районы получат вторую жизнь — планируется реконструкция с сохранением исторической идентичности. Это откроет инвестиционные возможности в сегменте туристического жилья и арендного бизнеса.
Район останется ключевым туристическим кластером, но новых масштабных запусков не планируется. Это означает ограниченное предложение и стабилизацию цен.
Главный вектор роста на ближайшие 15 лет. Этот район становится новым хабом для:
• логистики,
• транспорта (вблизи аэропорта Аль-Мактум),
• международных выставок (Expo City),
• нового жилья, рассчитанного на резидентов.
Именно здесь будет наблюдаться наивысший прирост населения и строительства.
Инвесторам стоит обратить внимание на Dubai South и Expo City уже сейчас — это приоритетные зоны роста в стратегии Dubai 2040.
Развитие образовательного и технологического кластеров. Будет масштабно расширена инфраструктура для студентов, IT-компаний и стартапов. Прогнозируем высокий спрос на арендное жильё и доходные студии.
Какие виды недвижимости в приоритете
Dubai 2040 делает ставку на сбалансированное развитие — упор идёт не только на рост жилья, но и на социальную, транспортную, зелёную и туристическую инфраструктуру. Согласно плану:
• Увеличится предложение доступного жилья (affordable housing), особенно в периферийных районах;
• Будет развиваться многофункциональная недвижимость – смешанные проекты, сочетающие жильё, офисы, ритейл;
• Выделяются новые зоны для пешеходных районов, семейных парков, набережных и урбанистических центров без машин;
• Развитие районных хабов с высококачественным ритейлом и ресторанами — особенно в новых «growth nodes».
Устойчивое развитие: тренд ближайших лет
Dubai 2040 вносит экологическую составляющую в каждый аспект планирования:
• Энергосберегающие технологии в новых проектах (solar panels, district cooling и т.д.);
• Увеличение велодорожек и пешеходных маршрутов;
• Расширение доступа к воде: рост пляжной инфраструктуры на 400%;
• Использование серой воды для орошения и озеленения районов;
• «15-minute city» — все базовые функции (школа, поликлиника, парк, магазины) в радиусе 15 минут пешком.
Почему этот план важен для инвесторов
Dubai 2040 — это не просто стратегический документ. Это чёткий ориентир для будущих инвестиций, по которому можно заранее спрогнозировать рост локаций и цены на недвижимость.
Если подвести итоги:
Что будет расти Почему стоит инвестировать
Dubai South / Expo City Ближайший к логистике, аэропорту, будет новым центром города
Silicon Oasis / Academic City Рост числа студентов и IT-компаний
Районы с affordable housing Спрос со стороны арендаторов и резидентов
Районы у воды (новые пляжи) Туризм, резиденции с видом, высокий спрос
Микс-проекты: жильё + офис + ритейл Будут субсидироваться и расти быстрее
Заключение
Dubai 2040 Urban Master Plan — это дорожная карта, по которой Дубай будет расти ближайшие 15 лет. И если вы хотите инвестировать с пониманием, где и когда будет рост, — ориентируйтесь на приоритетные центры развития, инфраструктурные планы и запросы жителей.
Хорошие инвестиции — это всегда на шаг раньше остальных. Если вы хотите узнать, какие проекты уже сегодня соответствуют плану Dubai 2040 — напишите нам, и мы подберём вам варианты
.avif)
