Dubai bereitet sich auf den größten Wandel seiner Geschichte vor. Gemäß dem genehmigten Masterplan für Dubai 2040 wird sich die Stadt im Rahmen einer nachhaltigen Wachstumsstrategie entwickeln, wobei der Schwerpunkt auf Lebensqualität, Kompaktheit, Umweltfreundlichkeit und der Entwicklung neuer Investitionsstandorte liegt. Dieser Plan wirkt sich direkt auf den Immobilienmarkt aus und bestimmt, welche Bereiche schneller wachsen werden als andere, wo neue Anziehungspunkte entstehen werden und wo es rentabler ist, heute zu investieren.
Die Hauptziele des Dubai 2040-Plans
Laut einem von der Stadtverwaltung von Dubai ausgearbeiteten Dokument sollte die Stadt bis 2040 zum lebenswertesten Ort der Welt werden — mit einer starken Wirtschaft, einer nachhaltigen Umwelt und einer modernen Infrastruktur. Die wichtigsten Richtlinien sind:
• Ein Anstieg der Bevölkerung von 3,3 Millionen auf 5,8 Millionen Menschen bis 2040 (einschließlich Tagesnutzer auf 7,8 Millionen);
• Die Zunahme der Bevölkerungsdichte in wichtigen städtischen Zentren — Betonung der Schaffung einer „kompakten Stadt“;
• Vergrößerung der Fläche von Grünflächen und öffentlichen Räumen um 105%;
• Die Länge des Strandbereichs wurde um 400% erhöht;
• Ausbau des öffentlichen Verkehrs: Bis 2040 sollten 55% aller Reisen mit intelligenten und umweltfreundlichen Verkehrsmitteln abgewickelt werden;
• Transformation von fünf wichtigen städtischen Zentren mit den Schwerpunkten Wohnen, Wirtschaft, Freizeit und Tourismus.
Welche Bezirke werden am schnellsten wachsen
Dubai 2040 identifiziert fünf wichtige Wachstumszentren, die eine Grundfinanzierung und Infrastrukturunterstützung erhalten und eine neue Phase in der Stadtentwicklung einleiten werden.
Es wird in ein wichtiges Finanz- und Kulturzentrum umgewandelt, wobei die Funktionen Tourismus, Geschäfts- und Premium-Wohnen gestärkt werden. Der Plan räumt Neubauten jedoch keine Priorität ein, sondern legt den Schwerpunkt auf die Verbesserung der Umweltqualität. Dies deutet auf eine Stabilisierung der Investitionen und einen Rückgang des Wachstumspotenzials hin.
- Deira & Bur Dubai
Die ältesten Stadtteile erhalten ein zweites Leben — der Wiederaufbau ist unter Wahrung ihrer historischen Identität geplant. Dies wird Investitionsmöglichkeiten in der touristischen Wohnungs- und Vermietungsbranche eröffnen.
Der Bezirk wird ein wichtiger Tourismuscluster bleiben, aber es sind keine neuen groß angelegten Markteinführungen geplant. Dies bedeutet ein begrenztes Angebot und eine Preisstabilisierung.
Der Hauptwachstumsvektor für die nächsten 15 Jahre. Dieser Bereich wird zu einem neuen Zentrum für:
• Logistik,
• Transport (in der Nähe des Flughafens Al Maktoum),
• internationale Ausstellungen (Expo-Stadt),
• neue Wohnungen für Anwohner.
Hier werden das höchste Bevölkerungswachstum und die höchste Bautätigkeit zu beobachten sein.
Anleger sollten darauf achten Dubai Süd et Expo-Stadt Dies sind bereits vorrangige Wachstumszonen in der Strategie Dubai 2040.
Entwicklung von Bildungs- und Technologieclustern. Die Infrastruktur für Studierende, IT-Unternehmen und Startups wird in großem Umfang ausgebaut. Wir erwarten eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und rentablen Studios.
Welche Arten von Immobilien haben Priorität
Dubai 2040 konzentriert sich auf eine ausgewogene Entwicklung — der Schwerpunkt liegt nicht nur auf dem Wohnungswachstum, sondern auch auf der sozialen, verkehrstechnischen, grünen und touristischen Infrastruktur. Gemäß dem Plan:
• Das Angebot an bezahlbarem Wohnraum wird zunehmen, insbesondere in Randgebieten;
• Multifunktionale Immobilien werden entwickelt — gemischte Projekte, die Wohnen, Büros und Einzelhandel kombinieren;
• Für Fußgängerzonen, Familienparks, Uferpromenaden und Stadtzentren ohne Autos werden neue Zonen zugewiesen;
• Entwicklung regionaler Zentren mit hochwertigem Einzelhandel und Restaurants, insbesondere in neuen „Wachstumsknotenpunkten“.
Nachhaltige Entwicklung: der Trend der kommenden Jahre
Dubai 2040 bringt eine Umweltdimension in jeden Aspekt der Planung ein:
• Energiespartechnologien in neuen Projekten (Sonnenkollektoren, Fernkühlung usw.);
• Zunahme von Rad- und Wanderwegen;
• Besserer Zugang zu Wasser: Erhöhung der Strandinfrastruktur um 400%;
• Verwendung von Grauwasser für die Bewässerung und Landschaftsgestaltung von Bezirken;
• „15-Minuten-Stadt“ — alle grundlegenden Funktionen (Schule, Klinik, Park, Geschäfte) sind innerhalb von 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Warum dieser Plan für Anleger wichtig ist
Dubai 2040 ist mehr als nur ein strategisches Dokument. Dies ist ein klarer Leitfaden für zukünftige Investitionen, anhand dessen das Wachstum von Standorten und Immobilienpreisen im Voraus vorhergesagt werden kann.
Um es zusammenzufassen:
Was wird wachsen Warum lohnt es sich zu investieren
Dubai Süd / Expo-Stadt Der Flughafen, der der Logistik am nächsten ist, wird das neue Stadtzentrum sein
Silizium-Oase / Akademische Stadt Das Wachstum der Zahl der Studierenden und IT-Unternehmen
Gebiete mit bezahlbarem Wohnraum: Nachfrage von Mietern und Bewohnern
Ufergebiete (neue Strände) Tourismus, Residenzen mit Aussicht, hohe Nachfrage
Mix-Projekte: Wohnen+Büro+Einzelhandel Werden subventioniert und wachsen schneller
Fazit
Der Dubai 2040 Urban Master Plan ist der Fahrplan, nach dem Dubai in den nächsten 15 Jahren wachsen wird. Und wenn Sie wissen wollen, wo und wann das Wachstum stattfinden wird, sollten Sie sich auf vorrangige Entwicklungszentren, Infrastrukturpläne und die Bedürfnisse der Einwohner konzentrieren.
Eine gute Investition ist den anderen immer einen Schritt voraus. Wenn Sie wissen möchten, welche Projekte bereits dem Dubai 2040-Plan entsprechen, kontaktieren Sie uns und wir finden Optionen für Sie
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