При покупке недвижимости в Дубае ключевым документом является SPA (Sales & Purchase Agreement) — договор купли-продажи, который фиксирует все условия сделки между покупателем и застройщиком. На первый взгляд может показаться, что договоры стандартны, но на практике встречаются случаи, когда финальная версия отличается от предварительно согласованной.

В Green City Real Estate мы всегда запрашиваем драфт SPA до начала сделки, чтобы проверить все условия. Однако бывает, что на подпись отправляется другой вариант. Мы настоятельно рекомендуем не подписывать ни один документ без финальной проверки нашим брокером.

Чтобы обезопасить клиентов и обеспечить прозрачность, мы подготовили структурированный чек-лист проверки SPA, который используется как внутренний стандарт качества и может быть полезен каждому инвестору.

Чек-лист проверки договора SPA

1. Личные данные

 • Полное совпадение паспортных данных.

 • Корректное написание имени (на латинице).

 • Актуальный номер телефона.

 • Верный email — на него будут приходить все важные документы.

‍

2. Описание объекта недвижимости

 • Планировка совпадает с оффером.

 • Мебель включена (если была в предложении).

 • Уровень отделки соответствует заявленному.

 • Площадь указана правильно (в квадратных футах).

3. План оплат

 • График платежей полностью совпадает с оффером.

 • Отсутствуют скрытые комиссии или незаявленные сборы.

 • Все суммы и даты согласованы.

4. Ставка Service Charge

 • Ставка указана в разумных пределах.

 • Мы сверяем её с средним значением по району.

 • В случае завышения — обязательно уточняем и согласовываем.

5. Правила проекта и ограничения

 • Разрешено ли проживание с животными?

 • Возможна ли краткосрочная аренда (Holiday Home)?

 • Есть ли ограничения на изменение фасада, размещение вывесок и т. д.?

6. Условия перепродажи

 • С какого процента оплаты доступен NOC для перепродажи?

 • Есть ли комиссии за перепродажу?

 • Существуют ли временные ограничения?

7. Штрафы и санкции

 • Штраф за просрочку платежей.

 • Условия аннулирования сделки.

 • Возможность расторжения по инициативе покупателя.

8. Сравнение языковых версий

 • Английская и арабская версии SPA должны совпадать.

 • Если есть расхождения — приоритет всегда за арабским текстом, как за официальной версией в ОАЭ.

9. Подпись договора

Только после полной юридической и содержательной проверки брокером Green City Real Estate можно подписывать договор. Ни один SPA не должен подписываться до одобрения нашей командой.

‍

Почему это важно?

- Финальные SPA могут содержать отличия от первоначального драфта

- Любые скрытые комиссии, штрафы или ограничения нужно выявлять ДО подписания

- Непроверенный договор может повлиять на перепродажу, сдачу в аренду и владение объектом

- Клиенты Green City всегда получают полную проверку и сопровождение до и после сделки

Итог

Проверка договора SPA — это не формальность, а ключевая часть сделки. В Green City Real Estate мы придерживаемся высокого стандарта: ни один документ не подписывается без нашей финальной проверки. Это позволяет исключить риски и обеспечить спокойствие покупателя.

Если вы получили договор на подпись — не спешите подписывать. Отправьте его нам — мы сравним его с драфтом, проверим все условия и только после этого дадим добро на подписание.