В то время как в России растут процентные ставки и ипотечные платежи становятся все тяжелее для заемщиков, в Эмиратах рынок реагирует совершенно иначе. Несмотря на критику и заявления о том, что Дубай якобы перестал быть безопасным, город отвечает очень сильными предложениями для инвесторов.

Практически все застройщики сохранили беспроцентные рассрочки. По некоторым объектам они действуют до 2033 года. При этом ипотечные ставки в Эмиратах остаются на уровне 4-4,5% и не меняются.

Более того, на рынке все чаще появляются предложения с гарантированной доходностью. Например, квартира стоимостью около 20 миллионов рублей может приносить по договору около 10% годовых в течение 10 лет, фактически окупая вложения. Понимая опасения инвесторов из-за ситуации на Ближнем Востоке, многие застройщики дополнительно предлагают страховку недвижимости, а некоторые даже предусматривают опцию обратного выкупа.

Также растет спрос со стороны граждан стран Персидского залива. Если в первую неделю конфликта рынок действительно замедлился, то уже за последние семь дней ситуация начала меняться. По данным земельного департамента Дубая, где фиксируется каждая транзакция и рынок полностью прозрачен, мы видим постепенное восстановление активности. Если в первую неделю наблюдалось снижение спроса, то во вторую количество транзакций выросло примерно на 39%.

Отдельное внимание сейчас уделяется сегменту люкс- и брендированной недвижимости. Например, после инцидента с башней Address Creek Harbour агентства получают большое количество запросов на поиск дистресс-предложений по этому проекту.

При этом рынок в целом остается стабильным. Глобальные рейтинги безопасности, несмотря на текущие события, не меняются и продолжают подтверждать высокий уровень безопасности в стране.