Sie planen den Kauf einer Wohnung in Dubai und möchten wissen, was eine solche Transaktion tatsächlich kostet? Ein guter Ansatz – denn der Kaufpreis der Immobilie ist nur ein Teil der Gleichung. In den Emiraten gelten eigene Regeln, und sie können sich deutlich unterscheiden, je nachdem, ob Sie einen Neubau beim Entwickler oder eine Bestandsimmobilie von einem privaten Eigentümer erwerben.

Sehen wir uns an, welche zusätzlichen Zahlungen und Gebühren auf den Käufer zukommen – damit Sie alles im Voraus kalkulieren und böse Überraschungen vermeiden können.

1. Wohnungskauf beim Entwickler: maximale Transparenz

Wenn Sie eine Wohnung im Neubau (off-plan) oder beim Entwickler in einem fertiggestellten Gebäude erwerben, gibt es eine gute Nachricht: Es fallen weder Maklerprovisionen noch Zinsen oder versteckte Gebühren an.

Es gibt jedoch offizielle Gebühren, die Sie einkalkulieren müssen:

Pflichtzahlungen:
• 4 % Steuer an das Dubai Land Department (DLD) – einmalig fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrags (SPA). Das ist die wichtigste staatliche Abgabe.
• Gebühr für die Eintragung des Eigentumsrechts:
• Oqood – Dokument für ein im Bau befindliches Objekt: rund AED 5.250
• Title Deed – Eigentumsurkunde für eine fertiggestellte Immobilie: rund AED 2.000–3.000

Anschluss der Versorgungsdienste:
• EMPOWER (Klimatisierung) – einmalige Zahlung von rund AED 5.000
• DEWA (Strom und Wasser) – die Eröffnung des Master-Accounts kostet AED 2.000–3.000 (je nach Wohnungsgröße)

Snagging – ein unverzichtbarer Schritt:
Vor der Abnahme der Wohnung empfiehlt sich ein Snagging – eine detaillierte Prüfung des Objekts durch einen unabhängigen Sachverständigen. Er deckt alle Mängel auf, die der Entwickler im ersten Jahr nach der Übergabe kostenlos beheben muss.

Kosten der Leistung: AED 1.500–2.500 (je nach Fläche und Anbieter)

2. Servicegebühren – was ist enthalten und was kostet es?

Nach dem Kauf sind Sie Eigentümer und zahlen jährlich Servicegebühren, die den Unterhalt des Gemeinschaftseigentums abdecken: Lobby, Aufzüge, Pools, Sicherheitsdienst, Reinigung, Fassaden und so weiter.

Durchschnittlicher Satz:
• von AED 12 bis AED 20 pro Quadratfuß und Jahr
• Umgerechnet: rund 10 % der marktüblichen Jahresmiete

Diese Zahlungen fallen unabhängig davon an, ob Sie selbst in der Wohnung wohnen oder sie vermieten.

3. Kauf auf dem Zweitmarkt: zusätzliche Kosten

Entscheiden Sie sich für eine fertige Wohnung von einem privaten Eigentümer, liegen die Kosten etwas höher – dafür bringt diese Variante aber auch eigene Vorteile mit sich (zum Beispiel erhalten Sie die Schlüssel sofort).

Zusätzlich zur DLD-Steuer von 4 % zahlen Sie:
• 2 % Maklerprovision – der Makler begleitet die Transaktion, prüft die rechtliche Unbedenklichkeit, das Fehlen von Schulden und die Vollständigkeit der Unterlagen und organisiert die Eigentumsübertragung.
• Umschreibung der Versorgungskonten (DEWA, Klimatisierung, Internet) – einmalige technische Kosten (in der Regel bis zu AED 1.000).
• Ein Snagging ist nicht erforderlich, wenn die Wohnung schon lange übergeben wurde – der Vorbesitzer hat bereits alles geprüft.

Welche Variante ist die richtige?

Wenn Sie einen Neubau beim Entwickler kaufen, gilt:
• Es fällt keine Maklerprovision an.
• Eine zinslose Ratenzahlung über bis zu 7 Jahre ist möglich.
• Vor der Abnahme wird ein Snagging empfohlen.
• Die Schlüssel werden nach Fertigstellung des Objekts übergeben.
• Die staatliche DLD-Gebühr beträgt 4 %.

Wenn Sie sich für eine Bestandsimmobilie entscheiden, gilt:
• Die Maklerprovision beträgt 2 %.
• Bezahlt wird ausschließlich in bar oder über eine Hypothek.
• Ein Snagging ist in der Regel nicht nötig.
• Die Schlüssel erhalten Sie direkt nach Abschluss der Transaktion.
• Die staatliche DLD-Gebühr beträgt ebenfalls 4 %.

Fazit: Wer vorher rechnet, fährt besser

Ein Immobilienkauf in Dubai dreht sich nicht nur um Quadratmeter und Grundriss, sondern auch um die richtige Strategie. Bei der Budgetplanung sollten Sie neben dem Kaufpreis der Wohnung auch Folgendes berücksichtigen:
• DLD-Steuer (4 %)
• Registrierungsgebühren
• Anschluss der Versorgungsdienste
• Provisionen (bei Bestandsimmobilien)
• Servicegebühren für ein Jahr

Der Kauf beim Entwickler ist häufig das günstigste Format: zinslose Ratenzahlung, keine Provisionen und eine saubere Transaktion. Auf dem Zweitmarkt zahlen Sie zu Beginn mehr, erhalten dafür aber sofort ein fertiges Objekt und einen vermietbaren Vermögenswert.

Noch Fragen? Schreiben Sie uns – wir berechnen für Sie die Gesamtkosten unter Berücksichtigung aller Details und finden das optimale Format: Entwickler oder Zweitmarkt, mit sofortiger Schlüsselübergabe oder in Raten.