Планируете купить квартиру в Дубае и хотите понять, сколько реально стоит такая сделка? Отличный подход — ведь цена объекта недвижимости — это только одна часть уравнения. В Эмиратах действуют свои правила, и они могут сильно отличаться в зависимости от того, покупаете ли вы новостройку у застройщика или вторичную недвижимость у частного владельца.

Разберёмся, какие дополнительные платежи и сборы ждут покупателя, чтобы вы могли заранее всё просчитать и избежать неожиданных трат.

1. Покупка квартиры у застройщика: всё максимально прозрачно

Если вы приобретаете квартиру в новостройке (off-plan) или у застройщика в готовом доме, то хорошая новость — никаких комиссий агентам, процентов или скрытых платежей нет.

Но есть официальные сборы, которые нужно учесть:

Обязательные платежи:
• 4% налог в Dubai Land Department (DLD) — выплачивается один раз при подписании договора купли-продажи (SPA). Это основной государственный сбор.
• Сбор за регистрацию права собственности:
• Oqood — документ на строящийся объект: около AED 5,250
• Title Deed — свидетельство о праве собственности на готовую недвижимость: около AED 2,000–3,000

Подключение коммунальных сервисов:
• EMPOWER (кондиционирование) — единоразовый платёж около AED 5,000
• DEWA (свет и вода) — открытие мастер-аккаунта обойдётся в AED 2,000–3,000 (зависит от размера квартиры)

Snagging — обязательный этап:
Перед приёмкой квартиры рекомендуется провести снэггинг — это детальная проверка объекта независимым специалистом. Он выявит все недочёты, которые застройщик обязан устранить бесплатно в течение первого года после сдачи.

Стоимость услуги: AED 1,500–2,500 (зависит от площади и компании)

2. Коммунальные платежи — что входит и сколько стоит?

После покупки вы становитесь владельцем и ежегодно оплачиваете коммунальные расходы, которые включают в себя содержание общего имущества: лобби, лифты, бассейны, охрана, уборка, фасады и т.д.

Средняя ставка:
• от AED 12 до AED 20 за 1 кв. фут в год
• В пересчёте: примерно 10% от рыночной стоимости годовой аренды

Эти платежи не зависят от того, живёте вы в квартире или сдаёте её в аренду.

3. Покупка на вторичном рынке: дополнительные расходы

Если вы выбираете готовую квартиру у частного владельца, то расходы будут чуть выше — но с этим приходят и свои преимущества (например, вы сразу получаете ключи).

Дополнительно к 4% налогу DLD, вы оплачиваете:
• 2% комиссия агенту — брокер сопровождает сделку, проверяет юридическую чистоту, отсутствие долгов, наличие всех документов и организует переход права собственности.
• Перевод коммунальных аккаунтов (DEWA, кондиционирование, интернет) — единоразовые технические расходы (обычно до AED 1,000).
• Нет необходимости в снеггинге, если квартира сдана давно — всё уже проверено предыдущим владельцем.

Какой вариант выбрать?

Если вы покупаете новостройку у застройщика, то:
• Комиссия агенту не взимается.
• Возможна беспроцентная рассрочка до 7 лет.
• Рекомендуется провести снэггинг перед приёмкой.
• Ключи передаются после сдачи объекта.
• Государственный сбор DLD — 4%.

Если вы выбираете вторичную недвижимость, то:
• Комиссия агенту составляет 2%.
• Оплата только за наличные или через ипотеку.
• Снэггинг, как правило, не требуется.
• Ключи можно получить сразу после сделки.
• Государственный сбор DLD также 4%.

Вывод: считать заранее — выгоднее

Покупка недвижимости в Дубае — это не только о метрах и планировке, но и о правильной стратегии. При расчёте бюджета важно учесть не только цену квартиры, но и:
• Налог в DLD (4%)
• Регистрационные сборы
• Подключение коммунальных сервисов
• Комиссии (если вторичка)
• Коммунальные платежи за год

Если вы покупаете у застройщика, то это зачастую максимально выгодный формат: беспроцентная рассрочка, отсутствие комиссий и чистота сделки. На вторичке вы платите больше на старте, но сразу получаете готовый объект и арендуемый актив.

Остались вопросы? Напишите нам — рассчитаем для вас полную стоимость с учётом всех деталей и подберём оптимальный формат: застройщик, вторичка, с ключами или в рассрочку.