В Дубае запускается новый, по-настоящему уникальный жилой кластер — Forest District от Beyond Developments (бренд девелопера Omniyat), расположенный в Dubai Maritime City (DMC). Это первый в регионе “лесной район у моря”, который объединяет биофильную архитектуру, экодизайн и прибрежный образ жизни в одной точке.

Флагманским проектом Forest District станет жилой комплекс Talea, а сама концепция уже позиционируется как новый тип городской среды, сочетающей природу, море и архитектуру.

Что такое Forest District от Beyond?

Forest District — это не просто маркетинговый термин, а часть мастер-плана Dubai Maritime City, с детальной архитектурной и ландшафтной проработкой. Основные особенности:

 • Три взаимосвязанные зоны: The Cove (прибрежная), The Forest (лесная), The Promenade (набережная).

 • В проекте Talea заявлены 65 000 м² парковых зон и 55 000 м² лесных насаждений — масштаб беспрецедентен для Дубая.

 • Лесная часть будет включать озёра, теневые аллеи, лесные сады и прогулочные маршруты, связывающие море и природу.

 • Квартал расположен между Port Rashid и побережьем, с выходом к морю.

 • Запланирована интеграция с будущей инфраструктурой RTA, пешеходными мостами и станциями метро.

Чем уникален мастер-план Beyond?

1. Биофильная архитектура

Зелень — не просто декор. Здесь создают реальный лесной массив, в котором находятся жилые здания. Это не про “вид на зелень”, а про жизнь в зелени — и одновременно у моря.

2. Мягкая интеграция трёх экосистем

Море, лес и город соединены без жёстких границ: жители смогут переходить от пляжа к лесу и к прогулочной набережной без ощущения разрозненности.

3. Живая структура квартала

В отличие от большинства жилых комплексов с «зелёными карманами», здесь лесная ткань встроена в уличную и пешеходную сеть — создаётся полноценное ощущение жизни в природе.

4. Технологии устойчивости

Используются зеленые фасады, технологии управления микроклиматом, система сбора дождевой воды, естественное затенение и вентиляция — всё для экологичного проживания.

5. Маркетинг «Лес у моря»

Beyond чётко позиционирует Forest District как первый в регионе квартал, где можно жить в лесу у воды. Это позволяет резко выделиться на фоне других проектов на берегу.

6. Разнообразие жилья

В мастер-план входят:

 • 1BR, 2BR, 3BR, 4BR апартаменты

 • Пентхаусы с видом на море и лес

 • Разные плотности и форматы — от приватных зон до общественных пространств‍

‍

Что важно учитывать инвестору?

Forest District — это концепт нового поколения, но с ним связаны и определённые вызовы:

 • Зелёные зоны требуют серьёзной поддержки: автополив, защита от соли, уход — критично для устойчивости

 • Реализация всей инфраструктуры — мосты, метро, доступность — напрямую влияет на ценность проекта

 • Конкуренция: в Дубае уже есть премиальные прибрежные проекты (Palm Jumeirah, Dubai Harbour, La Mer), и позиционирование “зелёного берега” должно быть реализовано качественно

 • Концепция “Forest District” сейчас находится на начальной стадии реализации — полное завершение займёт несколько лет

Вывод: первый в своём роде «лесной район» у моря — не хайп, а новая ниша

Beyond запускает экосистемный жилой кластер нового уровня. Это не просто жильё у воды, это природный город, созданный в морском окружении. Такой формат:

 • привлекателен для инвесторов с фокусом на устойчивость и архитектуру

 • открывает новые типы позиционирования на рынке

 • подходит для долгосрочного ROI и life-style инвестиций

Хочешь подобрать квартиру в Forest District или получить доступ к мастер-плану Beyond? Напиши нам — мы поможем зайти в самую зелёную точку у воды в Дубае.

‍