Дубай — это не просто город, где всё блестит.

Это инвестиционный зверь, который спокойно обходит Лондон, Гонконг и прочие мегаполисы, пока они пытаются выжить в своих налогах и тумане.

Цены тут всё ещё вменяемые, а премиальный сегмент растёт так, как будто его поливают из золотой лейки.

И да, рынок бьёт рекорды — не спортивные, а денежные. И нет, это не выдумка.

Почему сюда идут инвесторы с IQ выше комнатной температуры?

Круглогодичное солнце. Да, даже в январе.

Безопасность такая, что можно забыть дверь открытой, и её ещё закроют за тобой.

Город живой, удобный, работает как швейцарские часы, только с арабским дизайном.

Адаптироваться просто: все говорят на английском, никто не спрашивает, почему ты не пьёшь чай с бергамотом.

5 факторов, которые решают, будешь ли ты на доходе или просто с ключами:

1. Локация.

Downtown, Marina, Hills — туда идут не потому что “модно”, а потому что там деньги.

Хочешь 8% годовых, а не сожаления? Смотри карту, а не визуал.

2. Аренда: кратко или надолго?

Пальма, JBR, Downtown — для туристов и краткосрока.

Hills, Park, JVT — для семей, айтишников и спокойного потока денег.

А ты выбирай — кэш почаще или стабильнее.

3. Ипотека или кэш?

Если в матрасе завалялось — поздравляю, ты победитель. Если нет — ипотека тут не наказание, а рабочий инструмент, с которым всё летит вперёд.

4. Управление.

Сдавать, считать, разбираться, кому сломался кондиционер — всё это не про тебя. Ты выбираешь управляющую компанию, а они — делают всё остальное.

5. Новострой или готовое?

Стройка — дешевле, рассрочка мягкая, но ждать.

Готовое — подороже, но аренда капает с первого дня.

Выбор между “сейчас вкусно” и “потом ещё вкуснее”.

Freehold или Leasehold?

Freehold — ты владелец. Всё твоё, хоть бейся в него лбом.

Leasehold — аренда до 99 лет. Почти как брак без развода.

Не забудь про расходы:

Регистрация, комиссия, обслуживание, ипотека, закрытие — да, но всё по делу.

Это как хороший ремонт: сначала тратимся, потом живём спокойно.

Запомни: недвижимость — не про любовь, а про математику.

Если район тебе “не очень”, но даёт 9% годовых — люби его как родного.

Хочешь ещё и ВНЖ?

С 2 млн дирхам (примерно \$545,000) — тебе светит Golden Visa.

Причём подать можно уже с 20% оплаты объекта.

То есть даже не купил, а уже почти местный.