Когда вы инвестируете в недвижимость в Дубае, особенно на этапе строительства, важнейшим фактором становится надежность застройщика. Сдать объект вовремя, качественно, без скрытых проблем — задача не из простых, особенно если учесть местные реалии. Даже в Объединённых Арабских Эмиратах, где государственный контроль в сфере недвижимости один из самых строгих, сроки могут смещаться. Поэтому выбор застройщика — это не просто вопрос вкуса, а вопрос финансовой безопасности.

‍

Что нужно знать о сроках сдачи

Согласно правилам Земельного департамента Дубая, каждому застройщику разрешено официальное опоздание до одного года. Этот год закладывается в договоре и считается допустимой задержкой. Причины могут быть разными:

 • непредвиденные сложности на строительной площадке;

 • проверки со стороны муниципалитетов;

 • технические вопросы при подключении к сетям;

 • задержки в получении сертификата о готовности (BCC);

 • приёмка от DLD и технических инспекторов.

Этот год не считается нарушением — он входит в рамки соглашения между застройщиком и покупателем.

‍

Как мы проверяем застройщиков

Наша команда регулярно проводит анализ сроков сдачи объектов, фактических кейсов и отзывов клиентов. Мы не ориентируемся только на громкие имена. В приоритете:

 • факт сдачи объектов в срок или раньше;

 • прозрачность коммуникации;

 • качество строительства;

 • дополнительные бонусы: отделка, техника, мебель;

 • честность на стадии бронирования и handover.

‍

ТОП застройщиков, сдающих проекты раньше срока

На сегодняшний день по скорости и качеству сдачи можно выделить следующие компании:

1. Emaar

Один из самых стабильных застройщиков. Часто сдаёт объекты даже раньше срока. Отличается высокой надёжностью и лояльностью к клиенту. Это комфортный выбор для тех, кто не хочет рисковать.

2. IMTIAZ

Застройщик, который строит с опережением графика. По нашим кейсам, объекты сдаются не только раньше срока, но и с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой — «под ключ».

3. VALORES Development

По последним проектам показал отличные темпы и соблюдение сроков. Новый, но быстро набирающий доверие игрок рынка.

4. Binghatti

Стратегия этой компании — выводить проект в продажу только после начала строительства. Это повышает шансы на своевременную сдачу. В последние годы демонстрирует высокую дисциплину и регулярность в передаче ключей.

‍

Кто может задержать сдачу (основано на личных кейсах собственника), и это не всегда плохо, поскольку застройщики иногда предлагают скидку за задержку на последний платеж.

Задержки случаются даже у крупных игроков. Вот примеры из нашей практики:

 • Tiger – проект Nobles Tower был сдан с задержкой на 8 месяцев;

 • GJ Properties – handover перенесли на 1 год;

 • Iman Development – задержка составила 6 месяцев, но сданный объект соответствовал всем ожиданиям.

Важно: все эти задержки укладываются в рамки договора, и с точки зрения закона не считаются нарушением. Однако инвестору стоит быть готовым к тому, что доход начнёт поступать позже.

‍

Как минимизировать риски?

 1. Проверяйте портфолио застройщика: сколько объектов сдано, есть ли задержки, как оформлен handover.

 2. Изучайте репутацию: читайте реальные кейсы инвесторов, а не только рекламные проспекты.

 3. Уточняйте этап строительства: чем ближе к завершению — тем меньше шансов на задержку.

 4. Выбирайте объекты от застройщиков, которые уже сдали похожие проекты.

 5. Сравнивайте отделку и комплектацию – иногда дешевле не значит выгоднее.

‍

Почему это важно?

Если вы планируете зарабатывать на аренде, каждый месяц задержки — это упущенный доход. Особенно если вы рассчитываете на пост-хендовер или стратегию быстрой перепродажи. Выбирая застройщика, который стабильно сдаёт вовремя, вы экономите не только нервы, но и деньги.

‍

Заключение

Выбор застройщика в Дубае — это не маркетинговая лотерея, а просчитанное решение.

Мы проверяем каждый проект и видим реальные цифры, не обещания с макетов.

Надёжный застройщик:

 • сдаёт вовремя;

 • не скрывает условий;

 • обеспечивает качество;

 • готов к диалогу.

Если вы хотите выбрать проект, который точно сдадут в срок — свяжитесь с нами. Мы подберём вариант, исходя из вашей инвестиционной стратегии и финансовых целей.