Дубай — это не только элитные квартиры и виллы у моря. Всё больше зарубежных инвесторов обращают внимание на коммерческую недвижимость в Дубае, которая демонстрирует доходность выше жилого сегмента и позволяет диверсифицировать портфель.

Офисы, торговые площади и гостиничные апартаменты — три наиболее востребованных направления для вложений в 2025 году.

Какие виды коммерческой недвижимости востребованы в Дубае?

Офисы в бизнес-районах

Локации Business Bay, Downtown, JLT пользуются высоким спросом у международных компаний и стартапов. Контракты аренды здесь заключаются на 3–5 лет, что обеспечивает стабильный денежный поток.

Торговые площади в туристических зонах

Районы Dubai Marina, City Walk, Palm Jumeirah — это туристический поток и платежеспособные клиенты. Магазины, рестораны и шоурумы приносят владельцам стабильный доход, а стоимость таких помещений растёт быстрее среднего рынка.

Гостиничные номера и branded residences

Формат branded residences под управлением мировых брендов (Hilton, Address, Kempinski, Marriott) позволяет получать доход без личного участия. Управляющая компания полностью берёт на себя обслуживание, аренду и заполнение объекта.

Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость

Почему инвесторы выбирают именно этот сегмент:

• Высокий ROI. Средняя доходность — 10–12% годовых, что выше, чем у жилых апартаментов.
• Долгосрочные контракты. С арендаторами заключаются договоры на 3–5 лет, что снижает риски простоев.
• Минимальное участие. Управляющие компании берут на себя эксплуатацию, маркетинг и поиск арендаторов.
• Рост капитала. Помимо дохода от аренды, объекты дорожают на 15–20% на стадии строительства (off-plan).

Минимальный порог входа

Инвестировать в коммерческую недвижимость в Дубае можно с разным бюджетом:

• от €500 000 — покупка готового объекта с арендатором,
• от €300 000 — участие в проектах off-plan с 0% рассрочкой и фиксированным доходом от застройщика.

Как проходит сделка?

1. Выбор объекта (офис, торговая площадь, гостиничный номер).
2. Подписание договора купли-продажи (SPA).
3. Оплата через эскроу-счёт — гарантия безопасности.
4. Регистрация в Dubai Land Department и получение Title Deed (сертификата собственности).

Почему Green City Real Estate?

Мы предлагаем проверенные проекты от ведущих застройщиков и управляющих компаний. Наша команда поможет подобрать коммерческие объекты с гарантированной доходностью, организует просмотр и сопроводит сделку на всех этапах.

Хотите инвестировать в коммерческую недвижимость в Дубае с ROI 10–12%?
Оставьте заявку — мы отправим подборку актуальных предложений от застройщиков и управляющих операторов прямо в WhatsApp или Telegram.