Dubai steht nicht nur für Luxuswohnungen und Villen am Meer. Immer mehr ausländische Investoren richten ihren Blick auf Gewerbeimmobilien in Dubai, die höhere Renditen als das Wohnsegment liefern und eine Diversifizierung des Portfolios ermöglichen.
Büros, Einzelhandelsflächen und Hotelapartments sind 2025 die drei gefragtesten Anlagebereiche.
Welche Gewerbeimmobilien sind in Dubai gefragt?
Büros in den Geschäftsvierteln
Die Lagen Business Bay, Downtown und JLT sind bei internationalen Unternehmen und Start-ups stark nachgefragt. Mietverträge werden hier über 3–5 Jahre geschlossen, was einen stabilen Cashflow sichert.
Einzelhandelsflächen in den Touristenzonen
Die Viertel Dubai Marina, City Walk und Palm Jumeirah stehen für Besucherströme und kaufkräftige Kundschaft. Geschäfte, Restaurants und Showrooms bringen ihren Eigentümern stabile Erträge, und der Wert solcher Flächen steigt schneller als der Marktdurchschnitt.
Hotelzimmer und Branded Residences
Das Format Branded Residences unter der Führung weltweiter Marken (Hilton, Address, Kempinski, Marriott) ermöglicht Erträge ohne eigenes Zutun. Die Managementgesellschaft übernimmt Betrieb, Vermietung und Auslastung des Objekts vollständig.
Die Vorteile einer Investition in Gewerbeimmobilien
Warum Investoren gerade dieses Segment wählen:
- Hoher ROI. Die durchschnittliche Rendite liegt bei 10–12 % pro Jahr und damit über der von Wohnapartments.
- Langfristige Verträge. Mit Mietern werden Verträge über 3–5 Jahre geschlossen, was das Leerstandsrisiko senkt.
- Minimaler Aufwand. Managementgesellschaften übernehmen Betrieb, Marketing und Mietersuche.
- Wertzuwachs. Neben den Mieteinnahmen legen die Objekte in der Bauphase (off-plan) um 15–20 % im Wert zu.
Die Mindesteinstiegsschwelle
In Gewerbeimmobilien in Dubai lässt sich mit ganz unterschiedlichem Budget investieren:
- ab 500.000 € — Kauf eines fertigen Objekts mit bestehendem Mieter,
- ab 300.000 € — Beteiligung an Off-plan-Projekten mit zinsfreiem Zahlungsplan (0 %) und fester Rendite vom Bauträger.
Wie läuft der Kauf ab?
- Auswahl des Objekts (Büro, Einzelhandelsfläche, Hotelzimmer).
- Unterzeichnung des Kaufvertrags (SPA).
- Zahlung über ein Escrow-Konto — die Sicherheitsgarantie.
- Eintragung beim Dubai Land Department und Erhalt der Title Deed (Eigentumsurkunde).
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