Angesichts verschärfter Sanktionen, des SWIFT-Ausschlusses russischer Banken, eingeschränkter Devisentransfers und ständiger Rückfragen zur Mittelherkunft stehen immer mehr Menschen vor derselben Frage: wie lässt sich Geld so aus Russland ins Ausland bringen, dass es legal verwendet werden kann.

Das Geld zu transferieren ist dabei nur die halbe Aufgabe. Die zweite, weitaus schwierigere lautet: wie legalisiert man dieses Geld, damit man frei darüber verfügen, Konten eröffnen, Vermögenswerte kaufen und investieren kann, ohne bei Banken anderer Länder aufzufallen.

Genau deshalb entscheiden sich vermögende Privatpersonen, Unternehmer und Investoren für die Vereinigten Arabischen Emirate – eine Jurisdiktion, in der der Immobilienkauf der einfachste, sicherste und rechtlich sauberste Weg ist, Mittel zu transferieren und zu legalisieren.

Warum Immobilien in den VAE zum besten Weg für den sicheren Transfer und die Legalisierung von Mitteln geworden sind

1. Die Emirate verlangen beim Immobilienkauf keinen Nachweis der Mittelherkunft

Für den Erwerb einer Immobilie in Dubai müssen weder Einkommensnachweise noch Steuererklärungen vorgelegt noch die Herkunft der Mittel belegt werden.

Das einzige Dokument, das der Käufer benötigt:

ein gültiger Reisepass.

Das macht den Kaufprozess für ausländische Staatsbürger – auch für Russen – denkbar einfach und bequem.

2. Die Zahlung erfolgt in Raten – eine große Summe muss nicht auf einmal transferiert werden

Nahezu alle Bauträger in Dubai bieten für Neubauimmobilien zinsfreie Ratenpläne an.

Die gängigen Modelle:

 • 10–20 % – Anzahlung

 • 30–60 % – in Raten während der Bauphase

 • Restbetrag – bei Schlüsselübergabe

Das bedeutet: eine große Summe muss nicht auf einen Schlag überwiesen werden, was die Risiken senkt und den gesamten Ablauf deutlich sicherer macht.

3. Es stehen verschiedene Zahlungswege offen – auch Bargeld und Kryptowährung

Je nach Bauträger kommen folgende Zahlungsarten infrage:

 • Banküberweisung

 • Zahlung mit einer ausländischen Karte

 • Kryptowährung

 • Bargeld (an der Kasse des Entwicklers, gegen offiziellen Beleg)

Die VAE gehören zu den wenigen Ländern weltweit, in denen Kryptowährungen offiziell akzeptiert werden – auch von den großen Projektentwicklern.

4. Hohe Rechtssicherheit für Immobilieneigentümer

Die VAE gelten weltweit als Nummer 1 bei wirtschaftlicher Stabilität und niedrigem politischem Risiko.

Der Immobilienerwerb läuft über:

 • das Dubai Land Department

 • Treuhandkonten (Escrow) der Bauträger

 • ein transparentes digitales Registrierungssystem

Eigentum in Freehold-Zonen gilt auf Lebenszeit.

5. Die Investition legalisiert das Geld nicht nur, sie wirft auch Rendite ab

Der Kauf einer Wohnung in Dubai ist weit mehr als die Legalisierung von Kapital.

Er bedeutet:

 • einen Vermögenswert in einer stabilen Jurisdiktion,

 • 6–10 % Mietrendite pro Jahr,

 • einen Wertzuwachs von 15–25 % jährlich laut der Statistik der vergangenen Jahre,

 • die Möglichkeit, eine Aufenthaltsgenehmigung der VAE zu erhalten.

So läuft der legale Transfer und die Legalisierung von Mitteln über die VAE ab

 1. Sie wählen ein Objekt aus (Wohnung, Villa, Reihenhaus oder Gewerbeimmobilie).

 2. Sie leisten die Anzahlung auf dem für Sie bequemsten Weg – ohne Nachweis der Einkommensquelle.

 3. Sie lassen das Eigentum eintragen und erhalten Oqood oder Title Deed.

 4. Die restlichen Zahlungen leisten Sie schrittweise nach Zahlungsplan.

 5. Bei Bedarf verkaufen Sie das Objekt – das Geld wird legal auf ein Auslandskonto ausgezahlt.

Am Ende sind Ihre Mittel:

 • transferiert,

 • legalisiert,

 • in einen liquiden Vermögenswert in einem der sichersten Länder der Welt umgewandelt.

Fazit

Der Transfer und die Legalisierung von Mitteln über Immobilien in den VAE zählen zu den nachvollziehbarsten, rechtssichersten und verlässlichsten Wegen überhaupt – genutzt von zahlreichen Privatpersonen und großen Investoren.

Ein Immobilienkauf:

 • verlangt keine Einkommensnachweise,

 • erlaubt den schrittweisen Transfer der Mittel,

 • verschafft dem Geld einen transparenten, rechtmäßigen Status,

 • sichert Investitionserträge und Kapitalwachstum.