Инвестиции в недвижимость ОАЭ — это не только вопрос доходности, но прежде всего сохранности капитала. Опытные инвесторы придерживаются простого правила:

1. Не потеряй.
2. Сохрани.
3. Умножь.

Поэтому важно понимать: в какой эмират вложить деньги, чтобы инвестиция была безопасной и прибыльной.

Все 7 эмиратов ОАЭ

1. Абу-Даби
2. Дубай
3. Шарджа
4. Аджман
5. Умм-Аль-Кувейн
6. Рас-эль-Хайма (RAK)
7. Фуджейра

Как выбрать эмират для инвестиций?

Основные критерии:

• Прозрачность рынка (например, Dubai Land Department публикует официальную статистику).
• Экономическая активность и прирост населения.
• Юридическая защищённость инвесторов.
• Ликвидность — простота выхода из сделки.
• Инфраструктура и спрос со стороны международных покупателей.
• Динамика рынка недвижимости — статистика сделок и цен.

Дубай: бесспорный лидер рынка недвижимости

• В 2024 году зарегистрировано более 226 000 сделок на AED 761 млрд.
• В первом полугодии 2025 — 125 538 сделок на AED 431 млрд.
• Полностью оцифрованный рынок: индексы аренды, рост по районам, динамика по каждому зданию доступны онлайн через DLD.
• Реализуется Real Estate Strategy 2033, гарантирующая рост прозрачности и международных инвестиций.
• Лидирующие районы (Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown) уже перегреты, но новые направления — Dubai Islands, Silicon Oasis, Dubai Land, International City — показывают рост при более низком входном пороге.
• Туризм: летом 2025 года рост +40% к прошлому году; даже в несезон отели Royal Atlantis и Atlantis The Palm заполнялись более чем на 80%.

Вывод: по сочетанию масштабов, прозрачности и ликвидности рынок недвижимости Дубая остаётся номер один.

Недвижимость в Рас-эль-Хайме 2025: хайп или стратегия?

RAK активно продвигается в СМИ благодаря:

• открытию первого в регионе казино в Рас-эль-Хайме,
• росту туристического интереса,
• инициативам по привлечению капитала.

Но если смотреть глубже:

• всего около 2 500 сделок в год;
• в Дубае — более 180 000 сделок ежегодно;
• вторичный рынок и инфраструктура развиты слабо;
• прозрачность статистики минимальна;
• ликвидность значительно ниже, чем в Дубае.

Вывод: недвижимость в RAK может подойти для спекулятивных инвестиций, но пока остаётся высокорисковой.

Другие эмираты: плюсы и минусы

• Абу-Даби — богатый и стабильный рынок, но более консервативен, входной порог выше.
• Шарджа, Аджман, Фуджейра — привлекательные цены, но слабее инфраструктура, меньше ликвидность, сложнее выход из инвестиции.
• Умм-Аль-Кувейн — маленький рынок, практически отсутствует международный интерес.

Дубай против других эмиратов: итог

• Дубай — это прозрачность, масштаб, ликвидность и глобальный интерес.
• Остальные эмираты могут быть интересны в нишевых сценариях, но требуют осторожности.
• RAK — яркий хайповый проект, но пока с низкой рыночной активностью.

Заключение: лучший эмират для инвестиций в 2025 году

Если цель — сохранить и приумножить капитал, то выбор очевиден: Дубай остаётся лучшим эмиратом для инвестиций.
Здесь есть масштабные сделки, прозрачность, цифровая статистика и понятные правила выхода.

Если вы хотите рассмотреть конкретные проекты в Дубае (в том числе Dubai Silicon Oasis, Dubai Land, International City), мы можем подготовить подборку с высоким ROI и стратегическим потенциалом роста.