Les Dubai Islands vont se doter d'une nouvelle plage de 320 mètres de long, tandis que 3 km de littoral feront l'objet d'une modernisation d'envergure. Le promoteur Nakheel a annoncé une nouvelle phase de développement pour l'île B, dont l'achèvement est prévu au quatrième trimestre 2027.

Ces travaux s'inscrivent dans le cadre du développement global de l'archipel, où sont construits simultanément des complexes résidentiels, des infrastructures techniques et des espaces publics.

La nouvelle plage sera située à proximité de Bay Villas, un projet résidentiel comprenant 636 villas et maisons de ville.

Ce qui va changer sur le littoral des Dubai Islands

Pour la réalisation de ce projet, Nakheel a conclu un contrat avec l'entreprise Mar Marine & Building Contracting L.L.C., qui sera chargée des travaux de génie maritime et de l'aménagement des zones balnéaires.

Les principaux changements concerneront la partie ouest de l'île B.

Le projet prévoit :

• La réhabilitation de 3 km de littoral avec la rénovation des zones de plage existantes.
• La création d'une nouvelle plage de 320 mètres de long à proximité de Bay Villas.
• La construction de nouveaux brise-lames pour protéger la côte.
• Le démantèlement des ouvrages de protection côtière en pierre existants sur certains tronçons.
• La restauration et la modernisation de plusieurs zones de plage déjà en activité.

À terme, ces zones nouvelles et rénovées formeront un espace côtier unifié, intégré au plan directeur global des Dubai Islands.

Selon Khalid Al Malik, directeur général de Dubai Holding Real Estate, l'objectif du projet est de créer un environnement côtier de qualité qui se développera en harmonie avec le reste des infrastructures de l'archipel.

Bay Villas : 636 villas et maisons de ville à proximité d'une nouvelle plage

L'un des projets résidentiels clés sur Island B est Bay Villas by Nakheel.

Le complexe prévoit la construction de 636 villas et maisons de ville, et l'aménagement du littoral fera partie intégrante du développement de l'environnement résidentiel.

En août 2026, Nakheel a signé un contrat avec Fibrex Contracting L.L.C. d'un montant de 2,6 milliards d'AED pour la réalisation de ce projet résidentiel.

Désormais, la construction immobilière et le développement des infrastructures côtières seront menés en parallèle.

Une nouvelle plage de 320 mètres de long sera aménagée à proximité immédiate de Bay Villas.

Toutefois, l'accès à la plage, la distance par rapport à l'eau et les caractéristiques des biens doivent être évalués au cas par cas, car ils dépendent de l'emplacement de la propriété au sein du complexe.

Plus de 3 milliards d'AED pour la construction et les infrastructures d'Island B

La rénovation des plages n'est pas le seul projet d'envergure mené par Nakheel sur la deuxième île de l'archipel.

En avril 2026, le promoteur a conclu un contrat avec Al Nasr Contracting Company d'une valeur de 527 millions d'AED.

Il prévoit le développement des infrastructures principales et des réseaux techniques sur Island B.

Ainsi, d'importants contrats de construction et d'infrastructure ont été annoncés en 2026 :

• 2,6 milliards d'AED — construction de Bay Villas.
• 527 millions d'AED — création de l'infrastructure principale et des réseaux techniques.
• Contrat supplémentaire : réaménagement du littoral et création d'une nouvelle plage.

La valeur totale des deux contrats dont les montants ont été divulgués s'élève à 3,127 milliards d'AED. Le coût des travaux maritimes et de plage n'est pas précisé séparément.

Cela démontre que le développement de l'Island B ne se limite pas aux projets résidentiels, mais inclut également la mise en place des infrastructures nécessaires au fonctionnement du nouveau quartier.

Dubai Islands : cinq îles et des biens immobiliers pour 230 000 résidents

Dubai Islands est l'un des projets côtiers majeurs de Nakheel, situé au large du littoral historique de Deira.

L'archipel regroupe cinq îles artificielles, et l'étendue totale du projet couvre 18,6 km.

Selon le plan directeur, il est prévu d'y aménager :

• Environ 62 000 unités résidentielles.
• Plus de 230 000 résidents.
• Plus de 11 000 chambres d'hôtel.
• Plus de 4 000 résidences de marque.

Le territoire est développé en tant que quartier côtier polyvalent comprenant des logements, des hôtels, des plages et des espaces publics.

La construction se déroulera par étapes, et les délais de livraison des infrastructures peuvent varier en fonction de l'île et du projet spécifique.

Ce que la nouvelle plage signifie pour le marché immobilier

Pour les biens immobiliers en bord de mer, l'accès aux plages et la qualité des infrastructures environnantes revêtent une importance particulière.

La rénovation de 3 km de littoral pourrait renforcer l'attractivité de certains projets résidentiels sur l'Island B pour les acheteurs envisageant un achat pour y résider ou pour un investissement locatif à long terme.

Cela est particulièrement vrai pour les villas et les maisons de ville, où l'aménagement du territoire et la proximité de l'eau sont souvent des critères de choix déterminants.

Cependant, l'apparition d'une nouvelle plage ne garantit pas mécaniquement une hausse des prix ou de la rentabilité immobilière..

Les perspectives d'investissement dépendent du prix d'achat, de l'emplacement du bien, des délais de construction, du volume de l'offre concurrente et de la demande réelle.

Pour les Dubai Islands, ce facteur est crucial : le plan directeur prévoit des dizaines de milliers de logements qui arriveront sur le marché au fur et à mesure du développement de l'archipel.

Pourquoi les investisseurs doivent surveiller l'année 2027

Le quatrième trimestre 2027 marquera une étape importante dans le développement des infrastructures de l'Island B.

D'ici cette échéance, Nakheel prévoit d'achever la rénovation de la côte ouest et la construction d'une nouvelle plage à proximité de Bay Villas.

Pour les acquéreurs, cela signifie qu'une partie des infrastructures côtières devrait être opérationnelle dès cette phase de développement de l'île.

Il est essentiel pour les investisseurs de mettre en corrélation les dates d'achèvement des travaux de plage avec la livraison de leur bien, car l'aménagement des environs influe directement sur les conditions de vie et l'usage de la propriété.

Lors du choix d'un bien sur les Dubai Islands, il est nécessaire d'analyser non seulement le complexe résidentiel lui-même, mais aussi sa situation par rapport aux futures plages, aux axes routiers, aux espaces publics et aux autres projets en cours.

Les Dubai Islands continuent de façonner le nouveau quartier côtier de Dubaï

Le nouveau contrat signé par Nakheel confirme la poursuite du développement des Dubai Islands en tant que zone résidentielle et touristique majeure.

D'ici fin 2027, il est prévu de moderniser 3 km de littoral sur l'Island B et de créer une nouvelle plage de 320 mètres de long.

Parallèlement, la construction de Bay Villas et le développement des infrastructures techniques de l'île se poursuivent.

Pour le marché immobilier, ces changements ont une portée à long terme : le développement des plages, de l'accessibilité et des espaces publics crée les conditions nécessaires à l'occupation durable du quartier et renforce son attractivité pour les investisseurs.

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