En 2025, Dubaï est officiellement devenue la première ville au monde pour l'afflux de millionnaires en dollars. Selon le dernier rapport de Henley & Partners, l'émirat arrive en tête du classement des villes où s'installent les grandes fortunes de la planète, devant des métropoles comme New York, Londres et Singapour.

D'après cette étude, plus de 9 800 millionnaires se sont installés à Dubaï sur la seule dernière année, dont environ 60 personnes ultra-fortunées, au patrimoine supérieur à 100 millions de dollars. Ce sont des chiffres records, non seulement pour le Moyen-Orient, mais aussi pour le marché mondial de la gestion de fortune.

Pourquoi les millionnaires choisissent-ils Dubaï ?

1. La fiscalité

L'un des principaux facteurs est l'absence d'impôt sur le revenu des personnes physiques. Alors que la fiscalité se durcit en Europe et aux États-Unis, Dubaï offre une alternative séduisante aux grandes fortunes et aux chefs d'entreprise.

2. Sécurité et qualité de vie

Dubaï est considérée comme l'une des villes les plus sûres au monde, avec un niveau d'ordre public élevé et une situation politique stable. Ajoutez-y une médecine de pointe, des écoles de niveau international et des services de grande qualité : vous obtenez un cadre idéal pour vivre et pour faire des affaires.

3. Infrastructures et art de vivre

L'émirat investit massivement dans les transports, les projets technologiques et l'aménagement urbain. Plages, hôtels cinq étoiles, clubs de yachting, parcours de golf et équipements culturels de rang mondial façonnent un art de vivre unique, particulièrement prisé des expatriés fortunés.

4. Un marché immobilier mature

Dubaï offre l'un des marchés immobiliers les plus transparents et les plus attractifs pour l'investissement. Les étrangers peuvent détenir librement des biens dans les zones franches, et les rendements locatifs du segment premium restent durablement supérieurs à ceux de Londres ou de Paris.

Qui s'installe à Dubaï ?

Parmi les nouveaux résidents figurent des entrepreneurs européens, des détenteurs d'actifs en cryptomonnaies, des investisseurs en capital-risque et des professionnels de l'informatique, ainsi que des familles venues d'Inde, de Russie, de Chine et des pays du Golfe. De plus en plus souvent, des acteurs des industries créatives et des célébrités s'y installent également.

Qu'est-ce que cela signifie pour le marché ?

L'afflux de millionnaires entraîne une hausse de la demande de biens haut de gamme, en particulier dans des quartiers comme Palm Jumeirah, Dubai Hills, Jumeirah Bay et Downtown. Sur la dernière année, les prix des villas et des appartements des projets d'exception ont progressé de 15–25 %, et les loyers de plus de 30 %.

Dubaï s'installe durablement dans son statut de hub financier et d'investissement mondial, ouvert aux capitaux et aux talents du monde entier. Pour les investisseurs, c'est à la fois la confirmation d'un bon choix et un signal pour passer à l'action.