Особенности владения землей в ОАЭ

Недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах регулируется особыми законами, особенно в вопросах владения землей. В Дубае существуют две основные категории: Leasehold и Freehold. Понимание этих различий критически важно для инвесторов, особенно в условиях стремительного роста и изменений, происходящих в городе.

Что такое Leasehold и кому доступна такая недвижимость

Leasehold (арендная собственность) — это право долгосрочной аренды земли или недвижимости сроком до 99 лет. Однако в этом случае фактическое владение землей или зданием остается за гражданами ОАЭ или владельцами земли. Иностранцам доступна только аренда, без права пожизненного владения.

Важно понимать, что в Leasehold зонах экспаты не могут оформить полное право собственности на землю или жилье — лишь заключить договор долгосрочной аренды.

Что такое Freehold и почему это привлекательно для иностранных инвесторов

Freehold — это полное право собственности на недвижимость и участок земли. Для иностранцев это означает возможность:

 • владения жильем без ограничения по срокам,

 • передачи собственности по наследству,

 • перепродажи, дарения и сдачи в аренду без ограничений.

Freehold-зоны изначально были ограничены определенными районами (например, Palm Jumeirah, Downtown, JVC, Business Bay), но теперь их география активно расширяется.

Как меняется карта Freehold-зон в 2025 году

Стремительное развитие Дубая делает рынок все более открытым. Важным примером служит район Studio City — ранее он относился к Leasehold-зоне, но недавно был переведен в категорию Freehold, став доступным для покупки в полную собственность иностранцами.

Еще более масштабные изменения:

 • Более 100 участков вдоль Sheikh Zayed Road получили статус Freehold.

 • Более 300 участков в районе Al-Jaddaf — вблизи от Dubai Creek, Downtown, и Business Bay — теперь также могут переходить в собственность иностранных инвесторов.

Это открывает огромные возможности:

 • для индивидуальных покупателей — приобретать жилье в центральных районах без ограничений;

 • для инвесторов — владеть коммерческой или жилой недвижимостью в перспективных локациях с высоким потенциалом роста.

Что это значит для рынка и будущего инвестиций

Переход крупных территорий из Leasehold в Freehold — это не просто юридическое обновление. Это стратегический сигнал инвесторам со всего мира:

 • Дубай усиливает открытую инвестиционную модель;

 • расширяет участие иностранного капитала;

 • снижает барьеры входа в ключевых локациях;

 • и гарантирует правовую защиту собственности для нерезидентов.

Таким образом, недвижимость в новых Freehold-зонах может вырасти в цене в ближайшие годы, а проекты в этих районах будут пользоваться устойчивым спросом.

Заключение

Открытие новых Freehold-зон — это очередной шаг Дубая в сторону полной открытости для инвесторов. Владение недвижимостью теперь возможно в ещё большем числе районов, включая стратегически важные участки в центре города. Если вы планируете покупку жилья или коммерческой недвижимости, сейчас — идеальное время, чтобы воспользоваться этой возможностью.