Dubaï ne se contente pas de devenir un centre mondial de l'investissement, des affaires et du tourisme : l'émirat s'affirme aussi activement comme un hub régional de l'enseignement supérieur. Selon les dernières données de l'Autorité du savoir et du développement humain de Dubaï (KHDA), un étudiant sur trois des universités privées est un ressortissant étranger venu s'installer aux Émirats arabes unis dans le seul but d'y étudier.

L'éducation, moteur de la demande locative et de l'achat immobilier

Aujourd'hui, les étrangers représentent 35 % des étudiants des universités privées de Dubaï, et leur nombre progresse rapidement. Le marché immobilier y gagne de nouvelles perspectives : la demande de logements étudiants, de locations d'appartements et d'acquisitions destinées aux enfants ou à l'investissement de long terme ne cesse d'augmenter.

Selon les données de la KHDA :

• Les établissements privés de l'émirat accueillent 42 026 étudiants, un record à ce jour.
  
  
• Dubaï compte 41 établissements privés d'enseignement supérieur, dont 37 campus internationaux.
  
  
• Sur la seule dernière année, le nombre d'étudiants étrangers a progressé de 29 %, et les inscriptions totales de 20 %.

Nouvel objectif : 50 % d'étudiants étrangers d'ici 2033

Le programme de développement baptisé Game Changer, volet de la stratégie Education 33 (E33), poursuit un objectif ambitieux : porter la part des étudiants étrangers à 50 % d'ici 2033. Une ambition qui traduit la volonté de l'émirat de consolider sa place parmi les leaders mondiaux de l'enseignement supérieur.

Parmi les campus inaugurés pour l'année universitaire 2024/2025 figurent des antennes d'universités chinoises, indiennes, russes et italiennes, signe de l'intérêt mondial que suscite l'espace éducatif dubaïote.

Les filières les plus demandées

Dubaï propose plus de 700 programmes académiques. Les étudiants étrangers plébiscitent notamment :

• Commerce et management
  
  
• Technologies de l'information
  
  
• Ingénierie
  
  
• Médias et design
  
  
• Sciences humaines
  
  
• Médecine et santé
  
  

Cette demande croissante de formations professionnalisantes attire toujours plus d'étudiants et crée une demande durable de logements, en particulier dans les quartiers proches des campus universitaires tels que Dubai Knowledge Park, Dubai International Academic City et Al Barsha.

Qu'est-ce que cela signifie pour les investisseurs immobiliers ?

Pour les investisseurs et les propriétaires de biens à Dubaï, la hausse du nombre d'étudiants étrangers se traduit par :

• une demande locative stable à proximité des universités ;
  
  
• la possibilité d'acheter pour louer aux étudiants ou à leurs familles ;
  
  
• une hausse des prix dans les quartiers dotés d'une solide infrastructure éducative ;
  
  
• des investissements dans les studios et les appartements 1-bedroom, les formats les plus recherchés par les étudiants.
  
  

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