К 2030 году рынок недвижимости ОАЭ пополнится примерно 390 000 новыми жилыми единицами, увеличив общий фонд до 1,51 млн объектов. Основной объём нового предложения придётся на Дубай и Абу-Даби — два ключевых центра инвестиционной активности в стране.

Где появится основное предложение

В Дубае рост будет обеспечен:

• многофункциональными комплексами с апартаментами;
• высотными жилыми проектами;
• мастер-планируемыми сообществами с развитой инфраструктурой.

В Абу-Даби акцент сделан на:

• премиальные виллы;
• прибрежные жилые проекты;
• интегрированные жилые кластеры.

Такое распределение отражает различия в позиционировании эмиратов: Дубай остаётся динамичным международным центром, тогда как Абу-Даби усиливает сегмент качественного, более просторного проживания.

Растущий интерес к off-plan недвижимости

Покупатели всё чаще выбирают проекты на стадии строительства благодаря:

• гибким рассрочкам;
• поэтапным планам оплаты;
• развитой инфраструктуре и lifestyle-формату;
• инвестиционному потенциалу на ранней стадии.

Дополнительным фактором выступают программы долгосрочного резидентства и расширение freehold-зон, что стимулирует приток капитала из-за рубежа.

Будет ли переизбыток предложения

Несмотря на масштаб заявленных проектов, фактические темпы ввода жилья традиционно ниже планируемых. Это создаёт более сбалансированную динамику рынка.

В ближайшие годы ожидается:

• поэтапная реализация крупных проектов;
• фокус на качестве и устойчивости;
• развитие технологичных и экологичных сообществ;
• более осторожный вывод предложения на рынок.

Краткосрочное давление возможно в отдельных локациях, однако качественные проекты в сильных районах сохранят устойчивый спрос.

Что это означает для инвесторов

Рост предложения не означает автоматического снижения цен. Наоборот, в условиях:

• роста населения;
• притока экспатов;
• усиления туристического сектора;
• активного развития инфраструктуры

рынок продолжает демонстрировать зрелость и стратегическое планирование.

Для инвесторов это означает расширение выбора активов — от массового сегмента до премиальных waterfront-проектов.

Вывод

До 2030 года рынок недвижимости ОАЭ войдёт в фазу масштабного, но более структурированного роста. Главный тренд — развитие мастер-планируемых сообществ с упором на долгосрочную комфортную среду проживания.