Bis 2030 wird der Immobilienmarkt der VAE ungefähr erweitert 390.000 neue Wohneinheiten, wodurch der Gesamtfonds auf 1,51 Millionen Einrichtungen erhöht wird. Dubai und Abu Dhabi, zwei wichtige Investitionszentren des Landes, werden den Großteil des neuen Angebots ausmachen.

Wo wird das Hauptangebot erscheinen

In Dubai wird das Wachstum angetrieben durch:

• multifunktionale Wohnkomplexe;
• Wohnhochhausprojekte;
• Masterplangemeinden mit entwickelter Infrastruktur.

Abu Dhabi konzentriert sich auf:

• Premium-Villen;
• Wohnprojekte an der Küste;
• integrierte Wohncluster.

Diese Verteilung spiegelt die Unterschiede in der Positionierung der Emirate wider: Dubai bleibt ein dynamisches internationales Zentrum, während Abu Dhabi das Segment des hochwertigen und geräumigeren Wohnens stärkt.

Wachsendes Interesse an Off-Plan-Immobilien

Käufer entscheiden sich zunehmend für im Bau befindliche Projekte aus folgenden Gründen:

• flexible Raten;
• gestaffelte Zahlungspläne;
• entwickeltes Infrastruktur- und Lifestyle-Format;
• Investitionspotenzial in einem frühen Stadium.

Hinzu kommen langfristige Aufenthaltsprogramme und die Ausweitung von Eigentumszonen, die Kapitalzuflüsse aus dem Ausland fördern.

Wird es ein Überangebot geben

Trotz des Umfangs der angekündigten Projekte ist das tatsächliche Tempo des Wohnungsbaus traditionell geringer als geplant. Dies führt zu einer ausgewogeneren Marktdynamik.

Folgendes wird in den kommenden Jahren erwartet:

• schrittweise Umsetzung von Großprojekten;
• Fokus auf Qualität und Nachhaltigkeit;
• Entwicklung technologisch fortschrittlicher und umweltfreundlicher Gemeinden;
• sorgfältigere Markteinführung des Angebots.

Kurzfristiger Druck ist an einigen Standorten möglich, aber qualitativ hochwertige Projekte in starken Gebieten werden eine stabile Nachfrage aufrechterhalten.

Was das für Anleger bedeutet

Eine Erhöhung des Angebots bedeutet nicht automatisch niedrigere Preise. Im Gegenteil, unter den folgenden Bedingungen:

• Bevölkerungswachstum;
• der Zustrom von Expats;
• Stärkung des Tourismussektors;
• aktive Infrastrukturentwicklung

Der Markt zeigt weiterhin Reife und strategische Planung.

Für Investoren bedeutet dies, die Auswahl an Vermögenswerten zu erweitern — vom Massensegment bis hin zu erstklassigen Projekten am Wasser.

Fazit

Bis 2030 wird der Immobilienmarkt der VAE in eine Phase großen, aber strukturierteren Wachstums eintreten. Der Haupttrend ist die Entwicklung von Masterplangemeinschaften, bei denen der Schwerpunkt auf einem langfristig komfortablen Lebensumfeld liegt.