Рынок недвижимости Дубая активно развивается в сегменте branded residences — брендированных резиденций, которые создаются в партнёрстве с мировыми брендами. Сегодня в числе самых заметных игроков — Bugatti, Mercedes-Benz, Lamborghini, Pagani, Aston Martin и BRABUS.

Автомобильные бренды выходят за рамки привычного бизнеса и превращают свою узнаваемость, дизайн и философию в реальную стоимость квадратного метра. Для покупателя это становится возможностью приобрести не просто жильё, а стиль жизни с высоким уровнем сервиса и статусом.

Почему брендированные проекты продаются дороже

Главный фактор популярности брендированных резиденций — ценовая премия. По данным исследований Knight Frank, такие объекты в среднем стоят примерно на 30% дороже сопоставимых проектов без бренда при одинаковой локации и классе жилья.

В Дубае премия в отдельных проектах может быть значительно выше, иногда превышая 100% относительно среднерыночного уровня. Причина в том, что брендированные резиденции часто выходят на рынок в наиболее сильных локациях и ориентированы на аудиторию покупателей luxury-сегмента.

Кто покупает брендированную недвижимость в ОАЭ

Брендированные резиденции особенно востребованы среди состоятельных инвесторов и покупателей, ориентированных на сохранение капитала. В исследовании Destination Dubai 2025 отмечается, что многие high-net-worth buyers рассматривают такие объекты как инструмент защиты активов и ожидают рост стоимости на 5–15% уже в первый год владения.

Дополнительный драйвер спроса — рост рынка ультра-премиальной недвижимости. В 2025 году Дубай показал сотни сделок в категории объектов дороже 10 млн долларов, и именно в этом сегменте брендированные проекты представлены наиболее активно.

Дубай — мировой лидер по branded residences

Дубай стал одним из самых быстрорастущих рынков брендированных резиденций в мире благодаря сочетанию:

• благоприятной налоговой среды;
• понятного регулирования для инвесторов;
• сильного туризма и высокого спроса на аренду;
• притока международного капитала;
• репутации города как безопасной и стабильной юрисдикции.

Для многих покупателей повторные поездки в Дубай становятся первым шагом к покупке недвижимости: город знаком, районы понятны, инфраструктура предсказуема, а инвестиционная логика прозрачна.

Бренд — это сервис, дизайн и управление, а не просто название

Важно понимать, что брендированные резиденции отличаются по уровню участия бренда. В одних проектах бренд влияет только на архитектурную концепцию и интерьерные решения. В других — особенно если речь идёт об отельных брендах — формируется полноценная модель управления, сервисов и стандартов качества.

Для покупателя это ключевой момент: реальная ценность брендированного объекта напрямую зависит от того, насколько бренд контролирует качество исполнения и уровень проживания после сдачи проекта.

Что получает покупатель: не только квартиру, но и “lifestyle-пакет”

В таких проектах покупатель приобретает не только недвижимость, но и тщательно спроектированную среду: приватность, инфраструктуру, сервис, дизайн и сообщество.

Например, Bugatti Residences by Binghatti в Business Bay продвигается как концепция закрытого lifestyle-пространства, где важны приватные удобства и уникальные решения для жителей.

Автомобильные бренды стремятся перенести свою философию в жилую среду, чтобы человек ощущал бренд не только за рулём, но и в ежедневной жизни.

Итог: почему премия за бренд может быть оправдана

Брендированные резиденции в Дубае — это один из самых ярких трендов luxury-недвижимости в ОАЭ. Они могут быть интересны тем, кто:

• хочет статусный объект в топовой локации;
• рассматривает недвижимость как инструмент защиты капитала;
• ценит сервис и управляемое качество проживания;
• планирует сдачу в аренду в премиальном сегменте.

Однако ключевое правило остаётся неизменным: премия за бренд оправдана только тогда, когда реальный уровень проекта соответствует заявленному имени — по архитектуре, инфраструктуре и сервису.