Dubais Immobilienmarkt entwickelt sich in diesem Segment aktiv Markenresidenzen — Markenresidenzen, die in Zusammenarbeit mit globalen Marken geschaffen werden. Heute gehören zu den prominentesten Akteuren: Bugatti, Mercedes-Benz, Lamborghini, Pagani, Aston Martin und BRABUS.

Automarken gehen über das normale Geschäft hinaus und setzen ihre Bekanntheit, ihr Design und ihre Philosophie in einen echten Wert pro Quadratmeter um. Für den Käufer ist dies eine Gelegenheit, nicht nur ein Haus zu kaufen, sondern auch einen Lebensstil mit einem hohen Maß an Service und Status.

Warum Markenprojekte teurer verkauft werden

Der Hauptfaktor für die Beliebtheit von Markenresidenzen ist der Preisaufschlag. Untersuchungen von Knight Frank zufolge kosten solche Immobilien im Durchschnitt etwa 30% mehr als vergleichbare Projekte ohne Marke mit derselben Lage und Wohnklasse.

In Dubai kann die Prämie für einzelne Projekte erheblich höher sein und manchmal 100% des Marktdurchschnitts überschreiten. Der Grund dafür ist, dass Markenresidenzen häufig an den stärksten Standorten auf den Markt kommen und sich an ein Publikum von Luxuskäufern richten.

Wer kauft Markenimmobilien in den VAE

Markenimmobilien sind besonders bei vermögenden Investoren und Käufern gefragt, die sich auf die Erhaltung ihres Kapitals konzentrieren. In der Studie Destination Dubai 2025 wird festgestellt, dass viele vermögende Käufer solche Immobilien als Instrument zum Schutz von Vermögenswerten betrachten und im ersten Jahr des Besitzes mit einer Wertsteigerung von 5 bis 15% rechnen.

Ein weiterer Treiber der Nachfrage ist das Wachstum des Ultra-Premium-Immobilienmarktes. Im Jahr 2025 zeigte Dubai Hunderte von Angeboten in der Immobilienkategorie im Wert von 10 Millionen US-Dollar. In diesem Segment sind Markenprojekte am aktivsten vertreten.

Dubai ist der weltweit führende Anbieter von Markenresidenzen

Dubai hat sich aufgrund einer Kombination aus folgenden Faktoren zu einem der am schnellsten wachsenden Märkte für Markenresidenzen der Welt entwickelt:

• ein günstiges steuerliches Umfeld;
• klare Regulierung für Anleger;
• starker Tourismus und hohe Mietnachfrage;
• internationale Kapitalzuflüsse;
• der Ruf der Stadt als sichere und stabile Gerichtsbarkeit.

Für viele Käufer sind Rückreisen nach Dubai der erste Schritt zum Immobilienkauf: Die Stadt ist vertraut, die Stadtteile sind übersichtlich, die Infrastruktur ist vorhersehbar und die Investitionslogik ist transparent.

Eine Marke ist Service, Design und Management, nicht nur ein Name

Es ist wichtig zu verstehen, dass Markenresidenzen sich im Grad der Markenbeteiligung unterscheiden. Bei einigen Projekten beeinflusst die Marke nur das architektonische Konzept und die Innenraumlösungen. Andere, insbesondere wenn es um Hotelmarken geht, entwickeln ein vollwertiges Modell für Management, Dienstleistungen und Qualitätsstandards.

Dies ist ein wichtiger Punkt für den Käufer: Der tatsächliche Wert einer Markenimmobilie hängt direkt davon ab, wie die Marke die Verarbeitungsqualität und das Wohnniveau nach Abschluss des Projekts kontrolliert.

Was bekommt der Käufer: nicht nur eine Wohnung, sondern auch ein Lifestyle-Paket

Bei solchen Projekten kauft der Käufer nicht nur Immobilien, sondern auch eine sorgfältig gestaltete Umgebung: Privatsphäre, Infrastruktur, Service, Design und Gemeinschaft.

Zum Beispiel Bugatti Residenzen von Binghatti zu Business Bay Es wird als Konzept eines geschlossenen Lifestyle-Raums beworben, in dem private Annehmlichkeiten und einzigartige Lösungen für die Bewohner wichtig sind.

Automarken sind bestrebt, ihre Philosophie auf ein Wohnumfeld zu übertragen, damit die Menschen die Marke nicht nur beim Autofahren, sondern auch im Alltag spüren.

Fazit: Warum eine Markenprämie gerechtfertigt sein kann

Markenresidenzen in Dubai sind einer der größten Trends bei Luxusimmobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten. Sie könnten für diejenigen von Interesse sein, die:

• will ein Statusobjekt an einer Top-Position;
• betrachtet Immobilien als Instrument zum Kapitalschutz;
• schätzt den Service und die überschaubare Qualität der Unterkunft;
• plant, im Premiumsegment zu vermieten.

Die zentrale Regel bleibt jedoch dieselbe: Der Brand Award ist nur dann gerechtfertigt, wenn das tatsächliche Niveau des Projekts dem angegebenen Namen entspricht — in Bezug auf Architektur, Infrastruktur und Service.