Dubai Square Mall — один из самых амбициозных проектов Дубая, который строится в районе Dubai Creek Harbour. Площадь retail-направления заявлена на уровне 2,6 млн кв. м, а открытие ожидается примерно через три года. Общий мастер-план территории оценивается в 180 млрд дирхамов и охватывает около 11 млн кв. м.

Проект позиционируется как крупнейший торговый центр в мире, который по масштабу может превзойти Dubai Mall примерно в два раза. Для рынка недвижимости это важный сигнал: такие объекты становятся не просто торговыми точками, а якорями, способными менять спрос и цены в целых районах.

Почему Dubai Square может повысить цены и заполняемость вокруг

Эксперты отмечают, что появление Dubai Square способно дать сильный эффект для окружающей недвижимости. В первые годы работы проект может стимулировать:

• рост спроса на аренду и покупку жилья в Dubai Creek Harbour;
• повышение заполняемости апартаментов, отелей и офисов;
• рост ставок и премиальное ценообразование в прилегающих кварталах;
• развитие коммерческой инфраструктуры и сервисов.

Крупные торговые направления в Дубае традиционно становятся точками притяжения для туристов и резидентов, что напрямую влияет на инвестиционную привлекательность районов.

Новый “центр притяжения” для города: Creek Harbour усилит позиции

Сегодня основные retail и туристические потоки в Дубае исторически концентрировались вокруг Downtown и Sheikh Zayed Road. Однако запуск Dubai Square может расширить городскую карту спроса и сделать Creek Harbour полноценным направлением, а не просто перспективным районом.

Такой сценарий поддерживает модель многополярного Дубая, где разные зоны развиваются как самостоятельные центры с собственной инфраструктурой и ценностью.

Технологии и развлечения как конкурентное преимущество

Dubai Square Mall создаётся как проект нового поколения. В концепции заявлены:

• инновационные форматы ритейла и развлечений;
• интеграция с инфраструктурой для электромобилей;
• возможный drive-through формат для отдельных торговых зон;
• связь с Dubai Creek Tower;
• ориентация на семейные сценарии и круглосуточный lifestyle.

Именно уникальный опыт и удобство посещения будут определять, сможет ли проект удерживать высокий интерес и обеспечивать рост стоимости недвижимости рядом.

Риски мегапроектов: почему важны транспорт и удобство

Эксперты подчёркивают, что масштаб сам по себе не гарантирует успех. При таких размерах критически важны:

• удобный доступ и транспортная связка;
• парковки и грамотная навигация;
• комфорт внутри пространства;
• качественный подбор арендаторов и впечатлений, которые невозможно заменить онлайн-покупками.

Если проект станет частью полноценной городской экосистемы с жильём, офисами и отелями, масштаб превратится в сильное преимущество, а не в риск.

Вывод: Dubai Square может стать драйвером роста недвижимости в Creek Harbour

Dubai Square Mall способен стать ключевым элементом развития Dubai Creek Harbour и одним из самых сильных факторов роста цен в этом направлении. Для инвесторов это означает потенциал повышения капитализации и спроса, особенно в проектах рядом с будущим retail-якорем.

Когда концепция будет реализована на заявленном уровне качества, Dubai Square может открыть для Дубая новую главу развития — с усилением туризма, ритейла и инвестиционной привлекательности недвижимости у Dubai Creek.