Dubai Land Department (DLD) представил новую систему Fractional Ownership Framework, которая позволит нескольким людям совместно владеть одной недвижимостью в Дубае.

Новая модель должна сделать рынок недвижимости более доступным для частных инвесторов и покупателей, которые раньше не могли позволить себе объекты в премиальных районах города.

Что меняется

Согласно новой системе:

• один объект смогут совместно покупать до 10 человек
• право собственности будет официально зарегистрировано через DLD
• для каждого совладельца будут прописаны доли, права и обязанности

Механизм распространяется как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.

Как будет работать система

Все сделки планируют проводить через цифровую инфраструктуру DLD и блокчейн-систему Smart Trust.

Это позволит:

• фиксировать доли каждого владельца
• автоматизировать распределение дохода
• упростить покупку и продажу долей
• обеспечить прозрачность сделок

Также будут использоваться стандартизированные юридические соглашения, регулирующие:

• обслуживание недвижимости
• правила пользования объектом
• распределение расходов
• процедуры выхода из совместного владения

Для кого создаётся новая модель

Система ориентирована прежде всего на:

• молодых инвесторов
• международных покупателей
• частных инвесторов с ограниченным бюджетом
• людей, которые хотят диверсифицировать вложения

Фактически рынок дорогой недвижимости становится доступнее без необходимости покупать объект полностью.

Какие районы могут выиграть больше всего

Ожидается, что новый формат будет особенно востребован в районах с высокой стоимостью жилья, включая:

• Downtown Dubai
• Dubai Marina
• Palm Jumeirah
• Business Bay

В этих локациях стоимость отдельных квартир и апартаментов часто слишком высока для одного частного покупателя.

Почему Дубай делает ставку на fractional ownership

Власти рассматривают модель как часть стратегии по развитию более гибкого и современного рынка недвижимости.

Инициатива соответствует задачам Dubai Economic Agenda D33, направленной на:

• привлечение международного капитала
• развитие цифровой экономики
• рост инвестиционной активности
• создание новых форм владения активами

Что это значит для рынка

Новая система может изменить подход к инвестициям в недвижимость в регионе.

Ожидается, что она:

• увеличит количество сделок
• расширит круг инвесторов
• повысит ликвидность рынка
• ускорит развитие proptech-сервисов

Кроме того, DLD планирует допустить к работе специальные лицензированные платформы, через которые инвесторы смогут покупать и продавать доли в объектах.

Новый этап для рынка недвижимости Дубая

Fractional ownership уже активно развивается в США, Европе и Азии, а теперь подобная модель появляется и в ОАЭ.

Для Дубая это ещё один шаг в сторону цифровизации рынка и создания более гибких форм инвестирования, ориентированных на глобальную аудиторию.