Le Département foncier de Dubaï (DLD) a introduit un nouveau cadre de propriété fractionnée qui permettra à plusieurs personnes de posséder conjointement une propriété à Dubaï.

Le nouveau modèle devrait rendre le marché immobilier plus accessible aux investisseurs privés et aux acheteurs qui, auparavant, n'avaient pas les moyens de s'offrir des propriétés dans les quartiers prisés de la ville.

Qu'est-ce qui change

Selon le nouveau système :

• jusqu'à 10 personnes pourront acheter une propriété ensemble
• la propriété sera officiellement enregistrée par le biais du DLD
• les parts, les droits et les obligations seront précisés pour chaque copropriétaire

Le mécanisme s'applique à la fois aux propriétés résidentielles et commerciales.

Comment fonctionnera le système

Il est prévu que toutes les transactions soient effectuées via l'infrastructure numérique DLD et le système de blockchain Smart Trust.

Cela vous permettra de :

• enregistrer les actions de chaque propriétaire
• automatiser la distribution des revenus
• faciliter l'achat et la vente d'actions
• garantir la transparence des transactions

Des accords juridiques normalisés seront également utilisés pour réglementer :

• entretien de la propriété
• règles d'utilisation de la propriété
• partage des coûts
• procédures de sortie de la copropriété

À qui s'adresse le nouveau modèle créé ?

Le système se concentre principalement sur :

• jeunes investisseurs
• acheteurs internationaux
• investisseurs privés aux budgets limités
• les personnes qui souhaitent diversifier leurs investissements

En fait, le marché immobilier onéreux devient de plus en plus abordable sans qu'il soit nécessaire d'acheter la propriété dans son intégralité.

Quels sont les districts qui peuvent en bénéficier le plus

Le nouveau format devrait être particulièrement demandé dans les zones où le coût du logement est élevé, notamment :

• Centre-ville de Dubaï
• Marina de Dubaï
• Palm Jumeirah
• Baie d'affaires

Dans ces régions, les appartements individuels et les appartements sont souvent trop chers pour un seul acheteur privé.

Pourquoi Dubaï parie sur la propriété fractionnée

Les autorités considèrent ce modèle comme faisant partie d'une stratégie visant à développer un marché immobilier plus flexible et plus moderne.

L'initiative est conforme aux objectifs de l'Agenda économique D33 de Dubaï, qui vise à :

• attirer des capitaux internationaux
• développement de l'économie numérique
• croissance de l'activité d'investissement
• créer de nouvelles formes de propriété d'actifs

Ce que cela signifie pour le marché

Le nouveau système pourrait modifier l'approche en matière d'investissements immobiliers dans la région.

Elle est censée :

• augmentera le nombre de transactions
• élargira la gamme d'investisseurs
• augmentera la liquidité du marché
• accélérera le développement des services proptech

En outre, DLD prévoit d'autoriser le fonctionnement de plateformes spéciales agréées par le biais desquelles les investisseurs pourront acheter et vendre des actions immobilières.

Une nouvelle phase pour le marché immobilier de Dubaï

La propriété fractionnée se développe déjà activement aux États-Unis, en Europe et en Asie, et un modèle similaire est en train d'émerger aux Émirats arabes unis.

Pour Dubaï, il s'agit d'une nouvelle étape vers la numérisation du marché et la création de formes d'investissement plus flexibles destinées à un public mondial.