Das Dubai Land Department (DLD) hat ein neues Fractional Ownership Framework eingeführt, das es mehreren Personen ermöglicht, gemeinsam eine Immobilie in Dubai zu besitzen.

Das neue Modell sollte den Immobilienmarkt für private Investoren und Käufer zugänglicher machen, die sich Immobilien in erstklassigen Gegenden der Stadt bisher nicht leisten konnten.

Was ändert sich

Nach dem neuen System:

• bis zu 10 Personen können zusammen eine Immobilie kaufen
• Das Eigentum wird offiziell über das DLD registriert
• Anteile, Rechte und Pflichten werden für jeden Miteigentümer festgelegt

Der Mechanismus gilt sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien.

So wird das System funktionieren

Alle Transaktionen sollen über die digitale DLD-Infrastruktur und das Smart Trust-Blockchain-System durchgeführt werden.

Auf diese Weise können Sie:

• notieren Sie die Anteile jedes Eigentümers
• Automatisieren Sie die Umsatzverteilung
• erleichtern Sie den Kauf und Verkauf von Aktien
• sorgen Sie für Transparenz bei Transaktionen

Standardisierte Rechtsvereinbarungen werden auch verwendet, um Folgendes zu regeln:

• Instandhaltung von Immobilien
• Regeln für die Nutzung der Immobilie
• Kostenteilung
• Verfahren zum Ausstieg aus der Miteigentümerschaft

Für wen wird das neue Modell entwickelt?

Das System konzentriert sich hauptsächlich auf:

• junge Investoren
• internationale Käufer
• private Investoren mit begrenzten Budgets
• Menschen, die Anlagen diversifizieren wollen

Tatsächlich wird der teure Immobilienmarkt immer erschwinglicher, ohne dass die Immobilie vollständig gekauft werden muss.

Welche Bezirke können am meisten profitieren

Es wird erwartet, dass das neue Format besonders in Gebieten mit hohen Wohnkosten gefragt sein wird, darunter:

• Innenstadt von Dubai
• Jachthafen von Dubai
• Palm Jumeirah
• Business Bay

In diesen Lagen sind einzelne Wohnungen und Wohnungen oft zu teuer für einen einzelnen privaten Käufer.

Warum Dubai auf Teileigentum setzt

Die Behörden betrachten das Modell als Teil einer Strategie zur Entwicklung eines flexibleren und moderneren Immobilienmarktes.

Die Initiative steht im Einklang mit den Zielen der Dubai Economic Agenda D33, die auf Folgendes abzielt:

• Anziehung von internationalem Kapital
• Entwicklung der digitalen Wirtschaft
• Wachstum der Investitionstätigkeit
• Schaffung neuer Formen des Eigentums an Vermögenswerten

Was das für den Markt bedeutet

Das neue System könnte den Ansatz für Immobilieninvestitionen in der Region ändern.

Es wird erwartet, dass sie:

• wird die Anzahl der Deals erhöhen
• wird das Investorenspektrum erweitern
• wird die Marktliquidität erhöhen
• wird die Entwicklung von Proptech-Diensten beschleunigen

Darüber hinaus plant DLD, den Betrieb spezieller lizenzierter Plattformen zu ermöglichen, über die Anleger Immobilienanteile kaufen und verkaufen können.

Eine neue Phase für Dubais Immobilienmarkt

Teilbesitz entwickelt sich in den USA, Europa und Asien bereits aktiv, und jetzt zeichnet sich in den Vereinigten Arabischen Emiraten ein ähnliches Modell ab.

Für Dubai ist dies ein weiterer Schritt zur Digitalisierung des Marktes und zur Schaffung flexiblerer Anlageformen, die sich an ein globales Publikum richten.