В 2025 году эмират привлёк 754 greenfield-проекта, $3,756 млрд капитала и создал более 19 тысяч рабочих мест

Дубай в четвёртый раз подряд занял первое место в мире по количеству новых проектов с прямыми иностранными инвестициями в культурных и креативных индустриях. В 2025 году в эмирате было запущено 754 greenfield-проекта — инвестиционных инициатив, предполагающих создание новых предприятий и бизнесов с нуля.

Согласно данным fDi Markets, принадлежащей Financial Times Ltd., Дубай значительно опередил другие международные центры. Для сравнения, в Лондоне за аналогичный период было зарегистрировано 227 таких проектов, в Сингапуре — 197, в Эр-Рияде — 157, а в Бангалоре — 132.

Всего исследование охватило 233 города мира.

Результаты показывают, что креативная экономика Дубая постепенно превращается в самостоятельное инвестиционное направление, объединяющее традиционные культурные отрасли, технологии, цифровой контент, медиа, дизайн и специализированные профессиональные услуги.

Объём инвестиций достиг $3,756 млрд

Совокупный объём прямых иностранных инвестиций в новые проекты культурного и креативного сектора Дубая в 2025 году составил $3,756 млрд.

По объёму привлечённого капитала эмират занял второе место в мире.

Экономическое значение сектора подтверждается и количеством создаваемых рабочих мест. Новые инвестиционные проекты обеспечили появление 19 304 рабочих мест в течение года.

Таким образом, развитие креативных индустрий влияет не только на культурную среду города, но и на занятость, деловую активность и формирование новых направлений экономики.

Дубай опередил Лондон и Сингапур

По количеству новых greenfield-проектов разрыв между Дубаем и другими крупнейшими городами оказался значительным.

В 2025 году показатели составили:

• Дубай — 754 проекта;
• Лондон — 227;
• Сингапур — 197;
• Эр-Рияд — 157;
• Бангалор — 132.

Фактически количество новых проектов в Дубае оказалось более чем втрое выше, чем в Лондоне, занявшем следующую позицию среди крупнейших международных центров.

Сохранение первого места четвёртый год подряд указывает на устойчивый характер инвестиционного интереса к эмирату.

Какие направления креативной экономики привлекают капитал

Понятие культурных и креативных индустрий в Дубае сегодня включает значительно больше направлений, чем традиционные искусство и развлечения.

Иностранные инвесторы вкладывают капитал в:

• рекламу и связи с общественностью;
• программирование и специализированные IT-услуги;
• цифровые сервисы и обработку данных;
• кино и медиапроизводство;
• игровую индустрию;
• решения на базе искусственного интеллекта;
• образование в сфере креативных профессий;
• архитектуру и дизайн;
• профессиональные услуги;
• ремёсла и культурные проекты;
• исполнительские искусства;
• музеи и исторические объекты;
• логистику и сервисы для творческого бизнеса.

Особенно заметным становится развитие направлений на пересечении творчества и технологий.

Рост цифрового контента, искусственного интеллекта, программирования, игровой индустрии и специализированных сервисов постепенно меняет структуру креативной экономики эмирата.

Индия стала крупнейшим источником капитала

География инвесторов остаётся диверсифицированной.

В 2025 году на Индию пришлось 19% совокупного объёма greenfield-инвестиций в культурные и креативные индустрии Дубая.

Далее следовали:

• США — 17,5%;
• Китай — 13%;
• Малайзия — 12%;
• Великобритания — 9%.

При этом структура меняется, если оценивать не объём капитала, а количество запущенных проектов.

По этому показателю лидировала Великобритания с долей 21,5%. На Индию пришлось 21% новых проектов, на США — 14%, на Францию — 4%.

Такое распределение показывает, что Дубай привлекает как крупный инвестиционный капитал, так и широкий поток новых компаний из разных регионов мира.

Почему международные компании выбирают Дубай

Одним из факторов роста остаётся деловая среда эмирата.

Компании, работающие в креативной и технологической сферах, получают доступ к инфраструктуре, международному рынку и возможности развивать бизнес в юрисдикции с высокой степенью глобальной интеграции.

Среди факторов, поддерживающих инвестиционный интерес:

• возможность полного иностранного владения компаниями;
• цифровизация государственных услуг;
• упрощённые процедуры регистрации бизнеса;
• специализированные свободные зоны и отраслевые кластеры;
• программы долгосрочного резидентства;
• развитая транспортная и логистическая инфраструктура;
• доступ к рынкам Ближнего Востока, Азии, Европы и Африки;
• высокая международная связанность Дубая.

Все эти элементы формируют условия, в которых международные компании могут использовать эмират одновременно как локальный рынок и как региональную базу для дальнейшего расширения.

Dubai Economic Agenda D33 поддерживает рост сектора

Развитие креативных индустрий связано с долгосрочными экономическими целями Дубая.

Одним из ключевых документов является Dubai Economic Agenda D33, направленная на дальнейшее увеличение масштабов экономики эмирата и укрепление его роли как международного центра бизнеса и инвестиций.

Параллельно действует Dubai Creative Economy Strategy, которая способствует развитию культурных, творческих и технологических отраслей.

Современная креативная экономика охватывает уже не только производство культурного продукта, но и широкий спектр связанных направлений — от программирования и цифровых платформ до рекламы, образования, логистики и профессиональных сервисов.

Творческие индустрии становятся частью новой экономики Дубая

Рост инвестиций показывает, что сектор постепенно переходит из преимущественно культурной сферы в полноценный элемент диверсифицированной экономики.

Современные креативные компании создают интеллектуальную собственность, цифровые продукты, программное обеспечение, медиаконтент и новые технологические решения.

Это способствует развитию сегментов экономики с высокой добавленной стоимостью и увеличивает спрос на квалифицированных специалистов.

Одновременно формируется дополнительный спрос на офисные пространства, креативные кластеры, студии, образовательную инфраструктуру и жилую недвижимость для работников отрасли.

Как развитие креативной экономики связано с рынком недвижимости

Для рынка недвижимости рост креативных и технологических индустрий важен прежде всего через увеличение деловой активности и количества рабочих мест.

Создание 19 304 рабочих мест только в рамках новых инвестиционных проектов означает появление дополнительного спроса на:

• жилую недвижимость;
• долгосрочную аренду;
• офисные помещения;
• гибкие рабочие пространства;
• торговую и сервисную инфраструктуру.

Наиболее заметный эффект может наблюдаться в районах, где уже сформированы технологические, медийные и креативные бизнес-кластеры.

При выборе недвижимости для инвестиций важно учитывать не только текущий спрос, но и развитие деловой инфраструктуры конкретного района.

Международные специалисты поддерживают спрос на жильё

Креативные индустрии традиционно привлекают мобильную международную аудиторию — специалистов в сфере технологий, медиа, маркетинга, дизайна, архитектуры, кино и цифрового бизнеса.

По мере открытия новых компаний часть сотрудников переезжает в Дубай на долгосрочной основе.

Для жилого рынка это создаёт потенциальный спрос со стороны:

• специалистов международных компаний;
• предпринимателей;
• руководителей проектов;
• дизайнеров и архитекторов;
• работников IT-сектора;
• представителей медиа и цифровой экономики.

Такая аудитория часто ориентируется на районы с качественной инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и удобным сообщением с деловыми центрами.

Диверсификация экономики снижает зависимость от отдельных отраслей

Для инвесторов в недвижимость важен не только текущий объём сделок, но и устойчивость экономики в долгосрочной перспективе.

Расширение креативных, цифровых и технологических отраслей способствует диверсификации экономики Дубая.

Чем больше различных секторов формируют рабочие места и приток международного капитала, тем шире становится экономическая база для спроса на жилую и коммерческую недвижимость.

Поэтому развитие креативной экономики можно рассматривать как один из структурных факторов, поддерживающих долгосрочный рост города.

Дубай укрепляет статус международного центра креативного бизнеса

Лидерство Дубая по количеству новых иностранных инвестиционных проектов в течение четырёх лет подряд показывает, что эмират сформировал конкурентоспособную среду для международного креативного бизнеса.

В 2025 году сектор привлёк 754 новых проекта, $3,756 млрд капитала и обеспечил создание более 19 тысяч рабочих мест.

Сочетание развитой инфраструктуры, международной транспортной доступности, цифровых государственных сервисов и открытой деловой среды продолжает поддерживать интерес компаний из Великобритании, Индии, США, Китая и других крупных экономик.

Для рынка недвижимости дальнейшее развитие креативных и технологических индустрий имеет долгосрочное значение: рост числа компаний и рабочих мест расширяет экономическую базу эмирата и формирует дополнительный спрос на жильё, офисные помещения и современную городскую инфраструктуру.