Ненефтяные отрасли продолжают укреплять экономику ОАЭ

Экономика Объединённых Арабских Эмиратов сохранила положительную динамику в начале 2026 года. По итогам первого квартала реальный валовой внутренний продукт страны увеличился на 3% в годовом выражении и достиг 485 млрд дирхамов в постоянных ценах.

Основным источником роста стали ненефтяные отрасли. Их совокупный объём увеличился на 4,8%, а доля в структуре национального ВВП достигла рекордных 79,4%.

Для сравнения, по итогам 2025 года ненефтяные виды деятельности формировали около 78% экономики страны. Новые показатели подтверждают постепенный переход ОАЭ к более диверсифицированной модели развития, в которой всё большую роль играют финансы, строительство, торговля, технологии, недвижимость и профессиональные услуги.

Диверсификация экономики приносит измеримые результаты

Согласно данным Федерального центра конкурентоспособности и статистики, рост экономики в первом квартале носил широкий отраслевой характер.

Увеличение доли ненефтяного сектора до 79,4% соответствует целям национальной стратегии We the UAE 2031. Одной из её задач является увеличение объёма экономики страны до 3 трлн дирхамов к 2031 году.

Министр по делам Кабинета министров Мохаммад бин Абдулла Аль Гергави отметил, что новые результаты стали следствием последовательной государственной политики, согласованной работы органов власти и взаимодействия с частным сектором.

По его словам, экономический рост должен выражаться не только в статистических показателях, но и в повышении качества жизни, расширении возможностей для бизнеса и создании благоприятных условий для граждан, резидентов и инвесторов.

Финансовый сектор показал самые высокие темпы роста

Наиболее быстро в первом квартале 2026 года развивалась финансовая и страховая деятельность. Рост в этом сегменте достиг 17,3%.

Высокую динамику также продемонстрировали:

• строительство — 8,1%;
• здравоохранение и социальные услуги — 7,7%;
• информационные технологии и связь — 5,9%;
• профессиональная, научная, техническая и административная деятельность — 4,9%;
• операции с недвижимостью — 4,8%;
• государственное управление, оборона и обязательное социальное обеспечение — 4,5%;
• оптовая и розничная торговля — 2,6%.

Такая структура показывает, что рост экономики ОАЭ не зависит от одной отрасли. Положительная динамика одновременно наблюдается в финансах, строительстве, технологиях, недвижимости, медицине и торговле.

Какие отрасли внесли основной вклад в рост ВВП

По степени фактического влияния на общий экономический результат лидером стал финансовый и страховой сектор. Его вклад в прирост ВВП составил 2,44 процентного пункта.

Другие значимые направления:

• строительство — 1,04 процентного пункта;
• оптовая и розничная торговля — 0,42 процентного пункта;
• операции с недвижимостью — 0,36 процентного пункта;
• профессиональная, научная, техническая и административная деятельность — 0,29 процентного пункта.

Данные подтверждают, что строительная отрасль и рынок недвижимости остаются заметными элементами экономического развития страны.

Строительный сектор вырос на 8,1%

Строительство стало одним из наиболее быстрорастущих направлений экономики ОАЭ в первом квартале 2026 года.

Рост сектора на 8,1% отражает продолжающуюся реализацию крупных жилых, коммерческих, промышленных и инфраструктурных проектов.

Расширение строительной активности связано с несколькими факторами:

• увеличением численности населения;
• развитием новых жилых районов;
• модернизацией транспортной инфраструктуры;
• ростом деловой активности;
• спросом на гостиничные, офисные и логистические объекты.

Для рынка недвижимости увеличение объёмов строительства означает появление нового предложения, развитие районов и расширение выбора для покупателей и инвесторов.

Операции с недвижимостью увеличились на 4,8%

Сектор операций с недвижимостью также продемонстрировал устойчивый рост — 4,8% в годовом выражении.

Это свидетельствует о сохранении активности на рынке жилых и коммерческих объектов. Спрос поддерживается со стороны международных инвесторов, предпринимателей, специалистов и семей, рассматривающих ОАЭ как место для долгосрочного проживания.

Дополнительное влияние оказывают:

• рост населения;
• расширение программ долгосрочного резидентства;
• развитие деловой среды;
• создание новых рабочих мест;
• масштабные инфраструктурные проекты;
• высокая активность девелоперов.

Недвижимость продолжает выполнять двойную функцию: обеспечивать потребности растущего населения и выступать инструментом долгосрочного вложения капитала.

Финансы и страхование становятся ключевым драйвером экономики

Рост финансовой и страховой деятельности на 17,3% стал самым высоким среди основных отраслей.

ОАЭ продолжают развивать банковскую инфраструктуру, финтех, управление активами, исламские финансы, страхование и международные инвестиционные сервисы.

Укрепление финансовой системы имеет прямое значение для рынка недвижимости. Доступность банковских услуг, ипотечного финансирования, инвестиционных продуктов и цифровых платёжных решений упрощает проведение сделок и повышает привлекательность страны для международного капитала.

Технологический сектор поддерживает новую экономическую модель

Информационные технологии и связь выросли на 5,9%.

ОАЭ активно инвестируют в цифровую инфраструктуру, искусственный интеллект, облачные технологии, центры обработки данных и автоматизацию государственных услуг.

Развитие технологических отраслей создаёт новые рабочие места для высококвалифицированных специалистов и поддерживает спрос на:

• современные офисные пространства;
• жильё рядом с деловыми центрами;
• сервисные апартаменты;
• коммерческую инфраструктуру;
• объекты для технологических и научных компаний.

Рост цифровой экономики также укрепляет позиции Дубая и Абу-Даби как региональных центров для международного бизнеса.

Внешняя торговля поддерживает экономический рост

Сильные показатели ненефтяного сектора связаны с активным развитием международной торговли.

Дополнительную роль играет программа соглашений о всеобъемлющем экономическом партнёрстве — CEPA. Такие соглашения расширяют доступ эмиратских компаний к зарубежным рынкам и поддерживают развитие промышленности, логистики, экспорта и торговли.

Министр внешней торговли доктор Тани бин Ахмед Аль Зейуди отметил, что интеграция ОАЭ в мировую экономику создаёт новые возможности для бизнеса и повышает привлекательность страны для качественных иностранных инвестиций.

Ненефтяной экспорт вырос на 23,9%

По итогам первого полугодия 2026 года ненефтяной экспорт ОАЭ увеличился на 23,9% и достиг 452,8 млрд дирхамов.

Это стало самым высоким темпом роста среди основных компонентов внешней торговли страны.

Увеличение экспорта свидетельствует о повышении конкурентоспособности промышленного и сервисного секторов. Для экономики это означает расширение производственной базы, создание рабочих мест и рост спроса на складскую, индустриальную и логистическую недвижимость.

Особенно заметный эффект может наблюдаться в районах, связанных с портами, аэропортами, свободными экономическими зонами и крупными транспортными коридорами.

ОАЭ сохраняют курс на экономическую открытость

Министр экономики и туризма Абдулла бин Тук Аль Марри подчеркнул, что показатели первого квартала подтверждают устойчивость национальной экономики и эффективность реформ.

По его оценке, рост ненефтяного сектора усиливает позиции ОАЭ как одного из ведущих мировых центров бизнеса, торговли и инвестиций.

Конкурентные преимущества страны включают:

• современное законодательство;
• развитую инфраструктуру;
• доступ к международным рынкам;
• цифровые государственные сервисы;
• специальные экономические зоны;
• условия для иностранного владения бизнесом;
• программы долгосрочного резидентства.

Эти факторы создают благоприятную среду для компаний и частных инвесторов.

В стране обновят методику расчёта ВВП

Одновременно ОАЭ проводят масштабную модернизацию национальной статистической системы.

Комплексная программа пересмотра ВВП предусматривает:

• подключение новых источников данных;
• расширение статистического охвата свободных экономических зон;
• унификацию методологии;
• приведение расчётов в соответствие с международными стандартами;
• повышение точности и сопоставимости показателей.

Опубликованные результаты первого квартала рассчитаны по действующей методике.

После завершения реформы исторические данные будут пересмотрены с учётом обновлённого подхода. Это позволит точнее учитывать вклад современных отраслей, свободных зон и новых направлений экономической активности.

Что рост экономики означает для инвесторов в недвижимость

Увеличение ВВП и высокая доля ненефтяного сектора формируют благоприятный фон для рынка недвижимости ОАЭ.

Для инвесторов важны несколько ключевых факторов:

• экономика растёт за счёт широкого круга отраслей;
• строительство сохраняет высокую динамику;
• сектор недвижимости продолжает расширяться;
• финансовая система демонстрирует значительный рост;
• внешняя торговля увеличивает деловую активность;
• технологические отрасли создают новые категории арендаторов;
• приток компаний и специалистов поддерживает спрос на жильё.

При этом общие макроэкономические показатели не гарантируют доходность конкретного объекта. При выборе недвижимости необходимо анализировать район, цену входа, объём будущего предложения, репутацию застройщика, арендный спрос и срок инвестиции.

Какие сегменты недвижимости могут получить поддержку

Продолжающаяся диверсификация экономики способна поддерживать различные направления рынка.

Жилая недвижимость

Рост населения и занятости формирует спрос на квартиры, таунхаусы и виллы для собственного проживания и долгосрочной аренды.

Офисные помещения

Расширение финансового, технологического и профессионального секторов увеличивает потребность в качественной коммерческой недвижимости.

Индустриальные и логистические объекты

Рост торговли и ненефтяного экспорта поддерживает спрос на склады, распределительные центры и производственные помещения.

Гостиничная недвижимость

Развитие туризма и международной деловой активности создаёт возможности для отелей и сервисных апартаментов.

Медицинская недвижимость

Рост сектора здравоохранения на 7,7% может стимулировать развитие клиник, медицинских центров и специализированных объектов.

Экономическая диверсификация укрепляет долгосрочную устойчивость ОАЭ

Результаты первого квартала 2026 года показывают, что рост экономики страны всё в большей степени обеспечивается ненефтяными отраслями.

Доля таких направлений достигла 79,4% ВВП, что стало новым рекордом. Финансы, строительство, технологии, торговля и недвижимость продолжают расширять вклад в национальную экономику.

Для международных инвесторов это подтверждает переход ОАЭ к более разнообразной и устойчивой модели развития.

Для рынка недвижимости экономический рост создаёт условия для сохранения спроса, расширения инфраструктуры и появления новых инвестиционных возможностей в жилом, коммерческом, гостиничном и индустриальном сегментах.