Nicht-ölbasierte Sektoren stärken weiterhin die Wirtschaft der VAE

Die Wirtschaft der Vereinigten Arabischen Emirate hat ihre positive Dynamik zu Beginn des Jahres 2026 beibehalten. Im ersten Quartal stieg das reale Bruttoinlandsprodukt des Landes im Jahresvergleich um 3 % und erreichte zu konstanten Preisen 485 Milliarden Dirham.

Die Hauptwachstumstreiber waren die nicht-ölbasierten Sektoren. Ihr Gesamtvolumen wuchs um 4,8 %, und ihr Anteil am nationalen BIP erreichte einen Rekordwert von 79,4 %.

Zum Vergleich: Ende 2025 machten nicht-ölbasierte Aktivitäten etwa 78 % der Wirtschaft aus. Die neuen Zahlen bestätigen den schrittweisen Übergang der VAE zu einem stärker diversifizierten Entwicklungsmodell, in dem Finanzen, Bauwesen, Handel, Technologie, Immobilien und professionelle Dienstleistungen eine immer wichtigere Rolle spielen.

Wirtschaftliche Diversifizierung zeigt messbare Ergebnisse

Nach Angaben des Federal Competitiveness and Statistics Centre war das Wirtschaftswachstum im ersten Quartal breit gefächert.

Der Anstieg des Anteils des Nicht-Öl-Sektors auf 79,4 % steht im Einklang mit den Zielen der nationalen Strategie „We the UAE 2031“. Eines ihrer Ziele ist es, das Wirtschaftsvolumen des Landes bis 2031 auf 3 Billionen Dirham zu steigern.

Mohammad bin Abdullah Al Gergawi, Minister für Kabinettsangelegenheiten, betonte, dass die neuen Ergebnisse das Resultat einer konsequenten staatlichen Politik, der koordinierten Arbeit der Behörden und der Zusammenarbeit mit dem Privatsektor seien.

Ihm zufolge sollte sich wirtschaftliches Wachstum nicht nur in statistischen Kennzahlen widerspiegeln, sondern auch in einer verbesserten Lebensqualität, erweiterten Geschäftsmöglichkeiten und der Schaffung günstiger Rahmenbedingungen für Bürger, Einwohner und Investoren.

Finanzsektor verzeichnete das stärkste Wachstum

Am schnellsten entwickelten sich im ersten Quartal 2026 die Finanz- und Versicherungsdienstleistungen. Das Wachstum in diesem Segment erreichte 17,3 %.

Eine hohe Dynamik zeigten zudem:

• Bauwesen — 8,1 %;
• Gesundheits- und Sozialwesen — 7,7 %;
• Informationstechnologie und Kommunikation — 5,9 %;
• freiberufliche, wissenschaftliche, technische und administrative Dienstleistungen — 4,9 %;
• Immobilienwesen — 4,8 %;
• öffentliche Verwaltung, Verteidigung und Sozialversicherung — 4,5 %;
• Groß- und Einzelhandel — 2,6 %.

Diese Struktur zeigt, dass das Wirtschaftswachstum der VAE nicht von einer einzelnen Branche abhängt. Eine positive Dynamik ist gleichzeitig in den Bereichen Finanzen, Bauwesen, Technologie, Immobilien, Medizin und Handel zu beobachten.

Welche Branchen haben am stärksten zum BIP-Wachstum beigetragen?

Gemessen am tatsächlichen Einfluss auf das gesamtwirtschaftliche Ergebnis führt der Finanz- und Versicherungssektor. Sein Beitrag zum BIP-Wachstum belief sich auf 2,44 Prozentpunkte.

Weitere bedeutende Bereiche:

• Baugewerbe — 1,04 Prozentpunkte;
• Groß- und Einzelhandel — 0,42 Prozentpunkte;
• Immobilienwirtschaft — 0,36 Prozentpunkte;
• freiberufliche, wissenschaftliche, technische und administrative Dienstleistungen — 0,29 Prozentpunkte.

Die Daten bestätigen, dass das Baugewerbe und der Immobilienmarkt weiterhin wesentliche Faktoren für die wirtschaftliche Entwicklung des Landes sind.

Bausektor wächst um 8,1 %

Das Baugewerbe zählte im ersten Quartal 2026 zu den am schnellsten wachsenden Wirtschaftszweigen der VAE.

Das Sektorwachstum von 8,1 % spiegelt die kontinuierliche Umsetzung großer Wohn-, Gewerbe-, Industrie- und Infrastrukturprojekte wider.

Die Zunahme der Bautätigkeit ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen:

• Bevölkerungswachstum;
• Erschließung neuer Wohngebiete;
• Modernisierung der Verkehrsinfrastruktur;
• Zunahme der geschäftlichen Aktivitäten;
• Nachfrage nach Hotel-, Büro- und Logistikimmobilien.

Für den Immobilienmarkt bedeutet das gestiegene Bauvolumen ein größeres Angebot, die Entwicklung neuer Stadtviertel sowie eine größere Auswahl für Käufer und Investoren.

Immobilienwirtschaft wächst um 4,8 %

Auch der Sektor der Immobilienwirtschaft verzeichnete ein stabiles Wachstum von 4,8 % im Jahresvergleich.

Dies zeugt von einer anhaltenden Dynamik auf dem Markt für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Nachfrage wird durch internationale Investoren, Unternehmer, Fachkräfte und Familien gestützt, die die VAE als langfristigen Wohnsitz in Betracht ziehen.

Zusätzliche Impulse kommen durch:

• das Bevölkerungswachstum;
• den Ausbau von Programmen für langfristige Aufenthaltsgenehmigungen;
• die Entwicklung des Geschäftsumfelds;
• die Schaffung neuer Arbeitsplätze;
• groß angelegte Infrastrukturprojekte;
• eine hohe Bautätigkeit.

Immobilien erfüllen weiterhin eine Doppelfunktion: Sie decken den Bedarf der wachsenden Bevölkerung und dienen als Instrument für langfristige Kapitalanlagen.

Finanz- und Versicherungswesen als zentraler Wirtschaftsmotor

Mit einem Zuwachs von 17,3 % verzeichnete der Finanz- und Versicherungssektor das stärkste Wachstum unter den wichtigsten Branchen.

Die VAE bauen ihre Bankeninfrastruktur, Fintech-Lösungen, Vermögensverwaltung, islamische Finanzprodukte, Versicherungen sowie internationale Investmentdienstleistungen kontinuierlich aus.

Die Stärkung des Finanzsystems ist von direkter Bedeutung für den Immobilienmarkt. Die Verfügbarkeit von Bankdienstleistungen, Hypothekenfinanzierungen, Anlageprodukten und digitalen Zahlungslösungen vereinfacht Transaktionen und erhöht die Attraktivität des Landes für internationales Kapital.

Der Technologiesektor stützt das neue Wirtschaftsmodell

Der Bereich Informationstechnologie und Kommunikation wuchs um 5,9 %.

Die VAE investieren aktiv in digitale Infrastruktur, künstliche Intelligenz, Cloud-Technologien, Rechenzentren und die Automatisierung öffentlicher Dienstleistungen.

Die Entwicklung der Technologiebranchen schafft neue Arbeitsplätze für hochqualifizierte Fachkräfte und fördert die Nachfrage nach:

• modernen Büroflächen;
• Wohnraum in der Nähe von Geschäftszentren;
• Serviced Apartments;
• gewerbliche Infrastruktur;
• Objekte für Technologie- und Wissenschaftsunternehmen.

Das Wachstum der digitalen Wirtschaft stärkt zudem die Position von Dubai und Abu Dhabi als regionale Zentren für internationale Unternehmen.

Außenhandel stützt das Wirtschaftswachstum

Die starken Kennzahlen des Nicht-Öl-Sektors sind auf die aktive Entwicklung des internationalen Handels zurückzuführen.

Eine zusätzliche Rolle spielt das Programm der umfassenden Wirtschaftspartnerschaftsabkommen (CEPA). Solche Abkommen erweitern den Zugang emiratischer Unternehmen zu ausländischen Märkten und fördern die Entwicklung von Industrie, Logistik, Export und Handel.

Der Minister für Außenhandel, Dr. Thani bin Ahmed Al Zeyoudi, betonte, dass die Integration der VAE in die Weltwirtschaft neue Geschäftsmöglichkeiten schafft und die Attraktivität des Landes für hochwertige ausländische Investitionen steigert.

Nicht-Öl-Exporte um 23,9 % gestiegen

Im ersten Halbjahr 2026 stiegen die Nicht-Öl-Exporte der VAE um 23,9 % auf 452,8 Milliarden Dirham.

Dies stellt die höchste Wachstumsrate unter den wichtigsten Komponenten des Außenhandels des Landes dar.

Der Anstieg der Exporte zeugt von einer verbesserten Wettbewerbsfähigkeit des Industrie- und Dienstleistungssektors. Für die Wirtschaft bedeutet dies eine Erweiterung der Produktionsbasis, die Schaffung von Arbeitsplätzen sowie eine steigende Nachfrage nach Lager-, Industrie- und Logistikimmobilien.

Besonders deutliche Effekte sind in Gebieten zu beobachten, die an Häfen, Flughäfen, Freihandelszonen und wichtige Verkehrskorridore angebunden sind.

VAE halten am Kurs der wirtschaftlichen Öffnung fest

Wirtschafts- und Tourismusminister Abdulla bin Touq Al Marri betonte, dass die Zahlen des ersten Quartals die Widerstandsfähigkeit der nationalen Wirtschaft und die Wirksamkeit der Reformen bestätigen.

Seiner Einschätzung nach festigt das Wachstum des Nicht-Öl-Sektors die Position der VAE als eines der weltweit führenden Zentren für Wirtschaft, Handel und Investitionen.

Zu den Wettbewerbsvorteilen des Landes zählen:

• moderne Gesetzgebung;
• entwickelte Infrastruktur;
• Zugang zu internationalen Märkten;
• digitale Behördendienste;
• Sonderwirtschaftszonen;
• Rahmenbedingungen für ausländische Unternehmensbeteiligungen;
• Programme für langfristige Aufenthaltsgenehmigungen.

Diese Faktoren schaffen ein günstiges Umfeld für Unternehmen und Privatinvestoren.

Das Land aktualisiert seine Methode zur BIP-Berechnung

Gleichzeitig modernisieren die VAE ihr nationales Statistiksystem umfassend.

Das umfassende Programm zur Überarbeitung des BIP umfasst:

• die Einbindung neuer Datenquellen;
• die Erweiterung der statistischen Erfassung von Freihandelszonen;
• die Vereinheitlichung der Methodik;
• die Anpassung der Berechnungen an internationale Standards;
• die Steigerung der Genauigkeit und Vergleichbarkeit der Kennzahlen.

Die veröffentlichten Ergebnisse für das erste Quartal basieren auf der derzeit geltenden Methodik.

Nach Abschluss der Reform werden historische Daten unter Berücksichtigung des neuen Ansatzes überarbeitet. Dies ermöglicht eine präzisere Erfassung des Beitrags moderner Industriezweige, Freihandelszonen und neuer wirtschaftlicher Aktivitäten.

Was das Wirtschaftswachstum für Immobilieninvestoren bedeutet

Das BIP-Wachstum und der hohe Anteil des Nicht-Öl-Sektors schaffen ein positives Umfeld für den Immobilienmarkt der VAE.

Für Investoren sind mehrere Schlüsselfaktoren entscheidend:

• die Wirtschaft wächst durch eine breite Palette an Branchen;
• der Bausektor behält seine hohe Dynamik bei;
• der Immobiliensektor wächst weiter;
• das Finanzsystem verzeichnet ein deutliches Wachstum;
• der Außenhandel belebt die geschäftliche Aktivität;
• Technologiebranchen erschließen neue Mietergruppen;
• der Zuzug von Unternehmen und Fachkräften stützt die Nachfrage nach Wohnraum.

Allgemeine makroökonomische Kennzahlen garantieren jedoch nicht die Rentabilität eines spezifischen Objekts. Bei der Auswahl einer Immobilie müssen der Standort, der Einstiegspreis, das zukünftige Angebot, die Reputation des Bauträgers, die Mietnachfrage sowie der Anlagehorizont analysiert werden.

Welche Immobiliensektoren profitieren könnten

Die fortschreitende Diversifizierung der Wirtschaft dürfte verschiedene Marktbereiche stützen.

Wohnimmobilien

Das Bevölkerungs- und Beschäftigungswachstum sorgt für eine steigende Nachfrage nach Wohnungen, Reihenhäusern und Villen zur Eigennutzung sowie zur langfristigen Vermietung.

Büroflächen

Die Expansion des Finanz-, Technologie- und Dienstleistungssektors erhöht den Bedarf an hochwertigen Gewerbeimmobilien.

Industrie- und Logistikimmobilien

Das Wachstum im Handel und bei Nicht-Öl-Exporten treibt die Nachfrage nach Lagerhallen, Verteilzentren und Produktionsstätten an.

Hotelimmobilien

Die Entwicklung des Tourismus und der internationalen Geschäftstätigkeit schafft Chancen für Hotels und Serviced Apartments.

Medizinische Immobilien

Das Wachstum des Gesundheitssektors um 7,7 % könnte die Entwicklung von Kliniken, medizinischen Zentren und spezialisierten Einrichtungen fördern.

Wirtschaftliche Diversifizierung stärkt die langfristige Stabilität der VAE

Die Ergebnisse des ersten Quartals 2026 zeigen, dass das Wirtschaftswachstum des Landes zunehmend durch Nicht-Öl-Branchen getragen wird.

Der Anteil dieser Sektoren erreichte mit 79,4 % des BIP einen neuen Rekordwert. Finanzen, Bauwesen, Technologie, Handel und Immobilien tragen weiterhin maßgeblich zur nationalen Wirtschaft bei.

Für internationale Investoren bestätigt dies den Übergang der VAE zu einem vielfältigeren und nachhaltigeren Entwicklungsmodell.

Für den Immobilienmarkt schafft das Wirtschaftswachstum die Voraussetzungen für eine anhaltende Nachfrage, den Ausbau der Infrastruktur sowie neue Investitionsmöglichkeiten in den Bereichen Wohnen, Gewerbe, Hotellerie und Industrie.