Les secteurs non pétroliers continuent de renforcer l'économie des Émirats arabes unis

L'économie des Émirats arabes unis a maintenu une dynamique positive au début de l'année 2026. Au premier trimestre, le produit intérieur brut réel du pays a progressé de 3 % en glissement annuel, atteignant 485 milliards de dirhams à prix constants.

Les secteurs non pétroliers ont été le principal moteur de cette croissance. Leur volume global a augmenté de 4,8 %, portant leur part dans le PIB national à un niveau record de 79,4 %.

À titre de comparaison, les activités non pétrolières représentaient environ 78 % de l'économie nationale à la fin de l'année 2025. Ces nouveaux chiffres confirment la transition progressive des Émirats arabes unis vers un modèle de développement plus diversifié, où la finance, la construction, le commerce, les technologies, l'immobilier et les services professionnels jouent un rôle croissant.

La diversification économique porte ses fruits

Selon les données du Centre fédéral pour la compétitivité et les statistiques, la croissance économique du premier trimestre a été largement répartie entre les différents secteurs.

L'augmentation de la part du secteur non pétrolier à 79,4 % s'inscrit dans les objectifs de la stratégie nationale « We the UAE 2031 ». L'un de ses buts est de porter le volume de l'économie nationale à 3 000 milliards de dirhams d'ici 2031.

Le ministre des Affaires du Cabinet, Mohammad bin Abdullah Al Gergawi, a souligné que ces résultats sont le fruit d'une politique gouvernementale cohérente, d'une coordination efficace entre les autorités et d'une collaboration étroite avec le secteur privé.

Selon lui, la croissance économique ne doit pas se limiter aux indicateurs statistiques, mais doit également se traduire par une amélioration de la qualité de vie, une expansion des opportunités commerciales et la création d'un environnement favorable pour les citoyens, les résidents et les investisseurs.

Le secteur financier affiche la plus forte croissance

Les activités financières et d'assurance ont connu la progression la plus rapide au premier trimestre 2026, avec une croissance de 17,3 %.

D'autres secteurs ont également fait preuve d'un dynamisme soutenu :

• la construction : 8,1 % ;
• la santé et les services sociaux : 7,7 % ;
• les technologies de l'information et de la communication : 5,9 % ;
• les activités professionnelles, scientifiques, techniques et administratives : 4,9 % ;
• les activités immobilières : 4,8 % ;
• l'administration publique, la défense et la sécurité sociale obligatoire : 4,5 % ;
• le commerce de gros et de détail : 2,6 %.

Cette structure démontre que la croissance de l'économie émiratie ne dépend pas d'un seul secteur. Une dynamique positive est observée simultanément dans la finance, la construction, les technologies, l'immobilier, la santé et le commerce.

Quels secteurs ont le plus contribué à la croissance du PIB

En termes d'impact réel sur le résultat économique global, le secteur financier et des assurances arrive en tête. Sa contribution à la croissance du PIB s'élève à 2,44 points de pourcentage.

Autres secteurs significatifs :

• la construction — 1,04 point de pourcentage ;
• le commerce de gros et de détail — 0,42 point de pourcentage ;
• les activités immobilières — 0,36 point de pourcentage ;
• les activités spécialisées, scientifiques, techniques et administratives — 0,29 point de pourcentage.

Ces données confirment que le secteur de la construction et le marché immobilier demeurent des piliers essentiels du développement économique du pays.

Le secteur de la construction a progressé de 8,1 %

La construction a été l'un des secteurs les plus dynamiques de l'économie des Émirats arabes unis au premier trimestre 2026.

La croissance de 8,1 % du secteur reflète la poursuite de grands projets résidentiels, commerciaux, industriels et d'infrastructure.

L'intensification de l'activité de construction s'explique par plusieurs facteurs :

• l'augmentation de la population ;
• le développement de nouveaux quartiers résidentiels ;
• la modernisation des infrastructures de transport ;
• la hausse de l'activité commerciale ;
• la demande en infrastructures hôtelières, de bureaux et logistiques.

Pour le marché immobilier, l'augmentation des volumes de construction se traduit par une nouvelle offre, le développement de quartiers et un choix élargi pour les acheteurs et les investisseurs.

Les activités immobilières ont progressé de 4,8 %

Le secteur des activités immobilières a également affiché une croissance soutenue de 4,8 % en glissement annuel.

Cela témoigne du maintien de l'activité sur le marché de l'immobilier résidentiel et commercial. La demande est soutenue par les investisseurs internationaux, les entrepreneurs, les professionnels et les familles qui considèrent les Émirats arabes unis comme un lieu de résidence à long terme.

D'autres facteurs exercent une influence supplémentaire :

• la croissance démographique ;
• l'élargissement des programmes de résidence de longue durée ;
• le développement de l'environnement des affaires ;
• la création de nouveaux emplois ;
• les projets d'infrastructure à grande échelle ;
• le dynamisme des promoteurs immobiliers.

L'immobilier continue de remplir une double fonction : répondre aux besoins d'une population en pleine croissance et servir d'outil d'investissement à long terme.

La finance et l'assurance deviennent un moteur clé de l'économie

La croissance des activités financières et d'assurance de 17,3 % est la plus élevée parmi les principaux secteurs.

Les Émirats arabes unis continuent de développer leur infrastructure bancaire, la fintech, la gestion d'actifs, la finance islamique, l'assurance et les services d'investissement internationaux.

Le renforcement du système financier a un impact direct sur le marché immobilier. L'accessibilité des services bancaires, du financement hypothécaire, des produits d'investissement et des solutions de paiement numérique facilite les transactions et renforce l'attractivité du pays pour les capitaux internationaux.

Le secteur technologique soutient le nouveau modèle économique

Les technologies de l'information et de la communication ont progressé de 5,9 %.

Les Émirats arabes unis investissent activement dans l'infrastructure numérique, l'intelligence artificielle, les technologies cloud, les centres de données et l'automatisation des services publics.

Le développement des secteurs technologiques crée de nouveaux emplois pour des professionnels hautement qualifiés et soutient la demande pour :

• des espaces de bureaux modernes ;
• des logements à proximité des centres d'affaires ;
• des appartements avec services ;
• infrastructures commerciales ;
• des installations destinées aux entreprises technologiques et scientifiques.

La croissance de l'économie numérique renforce également la position de Dubaï et d'Abou Dabi en tant que pôles régionaux pour les entreprises internationales.

Le commerce extérieur soutient la croissance économique

Les solides performances du secteur non pétrolier sont liées au développement actif du commerce international.

Le programme d'accords de partenariat économique global (CEPA) joue un rôle complémentaire. Ces accords facilitent l'accès des entreprises émiraties aux marchés étrangers et soutiennent le développement de l'industrie, de la logistique, de l'exportation et du commerce.

Le ministre du Commerce extérieur, le Dr Thani bin Ahmed Al Zeyoudi, a souligné que l'intégration des Émirats arabes unis dans l'économie mondiale crée de nouvelles opportunités commerciales et renforce l'attractivité du pays pour les investissements étrangers de qualité.

Les exportations non pétrolières ont progressé de 23,9 %

Au premier semestre 2026, les exportations non pétrolières des Émirats arabes unis ont augmenté de 23,9 %, atteignant 452,8 milliards de dirhams.

Il s'agit du taux de croissance le plus élevé parmi les principales composantes du commerce extérieur du pays.

Cette hausse des exportations témoigne de la compétitivité accrue des secteurs industriel et des services. Pour l'économie, cela signifie une expansion de la base productive, la création d'emplois et une demande croissante en immobilier de stockage, industriel et logistique.

Un effet particulièrement notable peut être observé dans les zones situées à proximité des ports, des aéroports, des zones franches et des grands corridors de transport.

Les Émirats arabes unis maintiennent le cap sur l'ouverture économique

Le ministre de l'Économie, Abdulla bin Touq Al Marri, a souligné que les indicateurs du premier trimestre confirment la résilience de l'économie nationale et l'efficacité des réformes engagées.

Selon lui, la croissance du secteur non pétrolier renforce la position des Émirats arabes unis en tant que l'un des principaux centres mondiaux d'affaires, de commerce et d'investissement.

Les avantages concurrentiels du pays comprennent :

• une législation moderne ;
• des infrastructures développées ;
• un accès aux marchés internationaux ;
• des services publics numériques ;
• zones économiques spéciales ;
• conditions de détention d'entreprises par des étrangers ;
• programmes de résidence de longue durée.

Ces facteurs créent un environnement favorable pour les entreprises et les investisseurs privés.

Le pays va mettre à jour sa méthodologie de calcul du PIB

Parallèlement, les Émirats arabes unis procèdent à une modernisation à grande échelle de leur système statistique national.

Le programme complet de révision du PIB prévoit :

• l'intégration de nouvelles sources de données ;
• l'élargissement de la couverture statistique des zones économiques franches ;
• l'unification de la méthodologie ;
• la mise en conformité des calculs avec les normes internationales ;
• l'amélioration de la précision et de la comparabilité des indicateurs.

Les résultats publiés pour le premier trimestre ont été calculés selon la méthodologie en vigueur.

Une fois la réforme achevée, les données historiques seront révisées en tenant compte de cette nouvelle approche. Cela permettra de mieux refléter la contribution des secteurs modernes, des zones franches et des nouveaux domaines d'activité économique.

Ce que la croissance économique signifie pour les investisseurs immobiliers

La hausse du PIB et la part importante du secteur non pétrolier créent un contexte favorable pour le marché immobilier des Émirats arabes unis.

Plusieurs facteurs clés sont importants pour les investisseurs :

• l'économie croît grâce à un large éventail de secteurs ;
• le secteur de la construction maintient une dynamique élevée ;
• le secteur immobilier continue de se développer ;
• le système financier affiche une croissance significative ;
• le commerce extérieur stimule l'activité économique ;
• les secteurs technologiques font émerger de nouvelles catégories de locataires ;
• l'afflux d'entreprises et de professionnels soutient la demande en logements.

Toutefois, les indicateurs macroéconomiques globaux ne garantissent pas la rentabilité d'un bien spécifique. Lors du choix d'un investissement immobilier, il est essentiel d'analyser le quartier, le prix d'entrée, le volume de l'offre future, la réputation du promoteur, la demande locative et l'horizon d'investissement.

Quels segments immobiliers pourraient bénéficier de ce soutien

La diversification continue de l'économie est à même de soutenir divers segments du marché.

Immobilier résidentiel

La croissance démographique et de l'emploi génère une demande pour les appartements, les maisons de ville et les villas, tant pour un usage personnel que pour la location longue durée.

Bureaux

L'expansion des secteurs financier, technologique et des services professionnels accroît le besoin en immobilier commercial de qualité.

Immobilier industriel et logistique

L'essor du commerce et des exportations hors hydrocarbures soutient la demande en entrepôts, centres de distribution et locaux industriels.

Immobilier hôtelier

Le développement du tourisme et des activités commerciales internationales crée des opportunités pour les hôtels et les appartements avec services.

Immobilier médical

La croissance du secteur de la santé de 7,7 % pourrait stimuler le développement de cliniques, de centres médicaux et d'infrastructures spécialisées.

La diversification économique renforce la résilience à long terme des Émirats arabes unis

Les résultats du premier trimestre 2026 démontrent que la croissance économique du pays est de plus en plus portée par les secteurs non pétroliers.

La part de ces secteurs a atteint 79,4 % du PIB, établissant un nouveau record. La finance, la construction, la technologie, le commerce et l'immobilier continuent d'accroître leur contribution à l'économie nationale.

Pour les investisseurs internationaux, cela confirme la transition des Émirats arabes unis vers un modèle de développement plus diversifié et durable.

Pour le marché immobilier, la croissance économique crée les conditions propices au maintien de la demande, au développement des infrastructures et à l'émergence de nouvelles opportunités d'investissement dans les secteurs résidentiel, commercial, hôtelier et industriel.